Налог при приобретении недвижимости в Черногории

В расходы при покупке объекта сразу можно отнести разовый платеж с оборота на недвижимость. Его размер составляет 3% от оценочной кадастровой стоимости. Налоговый орган формирует эту стоимость на основании данных оценочной комиссии, сопоставляя данные в договоре с рыночной стоимостью жилья в этом районе.

Официальное уведомление о необходимости уплаты налога покупатель получает по почте, по адресу, зафиксированному в договоре. При этом, существует реальная возможность сэкономить собственные средства. Местное законодательство освобождает покупателя от необходимости платить налог с оборота на недвижимость, если жилье приобретено у застройщика, который ранее, при застройке, уплатил НДС.

Оплата комиссии агентству-посреднику, как правило, осуществляется продавцом. В некоторых случаях при покупке вторичного жилья расходы по комиссии (1,5-3%) берет на себя покупатель. Стоимость формируется от суммы сделки.

Услуги нотариуса при покупке иностранцами недвижимости в Черногории

В общие расходы при покупке недвижимости в Черногории придется также отнести услуги нотариуса. Размеры этих платежей являются весьма скромными и зависят от цены приобретаемого жилья.

Примерные тарифы нотариальных услуг приведены в таблице:

Сумма сделки (евро):	Тарифы на услуги нотариуса (евро):
20 000 – 49 999	250
50 000 – 79 999	350
80 000 – 119 999	450
120 000 – 169 999	500
170 000 – 219 999	550
220 000 – 269 999	600
270 000 – 319 999	650
320 000 – 369 999	700
370 000 – 419 999	750
420 000 – 469 999	800
470 000 – 519 999	850
520 000 – 569 999	900
570 000 – 619 999	950
620 000 – 670 000	1 000

Цены на услуги указаны без НДС, который составляет 21% от суммы.

Услуги переводчика для покупателей при оформлении недвижимости в Черногории

Дополнительные небольшие расходы при покупке недвижимости в Черногории для наших соотечественников также составляют услуги сертифицированного профессионального переводчика:

за устный перевод — 50 евро за час работы;
за письменный перевод — 20 евро за страницу текста.

Учитывая, что стандартный договор купли-продажи занимает 8-10 страниц, стоимость перевода всего документа составляет 160-200 евро.

Выводы

Несомненно, приобрести недвижимость в Черногории — весьма выгодно. Так как:

Ставка налога на покупку жилья на вторичном рынке этой балканской страны составляет всего 3% от стоимости.
Покупатель освобождается от уплаты этого налога при приобретении жилья на первичном рынке, если застройщик оплатил НДС при застройке.
Комиссию агентству почти всегда оплачивает продавец.
Стоимость услуг нотариуса и переводчика является доступной.
Выгодные условия для покупки великолепных земельных участков и жилья предлагает вам наша компания MD Realty.
С нами вы сможете приобрести землю, квартиру или дом в Черногории по разумным ценам.