Bu günlerde Sırbistan, Almanya, İsviçre ve Ukrayna vatandaşlarının deniz kenarındaki gayrimenkul fiyatlarına büyük ilgi gösterdiği görülüyor. Ülkeler pandemiden sonra toparlanıp sınırlarını kademeli olarak açtıkça, kamuoyu giderek daha fazla yurtdışı gayrimenkul piyasalarına, özellikle Yunanistan, Hırvatistan ve Karadağ’a yöneliyor.
Verilerimize göre, asıl ilgi 30 metrekareye kadar olan küçük daireler ve stüdyolara yönelmiş durumda. Ancak bu tür gayrimenkullerin fiyatları ülkeye göre büyük farklılıklar gösteriyor.
Örneğin, Karadağ’da 30 metrekarelik tek odalı bir daire içinyaklaşık 50.000 euroayırmak gerekiyor. Eğer yeni inşa edilmiş bir daire arıyorsanız, bazı durumlarda bu daire iki kat daha pahalı olabilir. Başka bir deyişle, Karadağ kıyısında tek odalı bir dairenin fiyatları metrekare başına 1400 eurodan başlıyor. Hırvatistan’a gelince,yerel emlak ajansının verilerine göre
tek odalı bir daire için metrekare başına 3200 euronun üzerinde bütçe ayırmak gerekiyor.Yunanistan’da aynı büyüklükteki bir gayrimenkul için de yaklaşık 50.000 euro ayırmak gerekir. Fiyatın bölgeye, gayrimenkulün donanımına ve inşa yılına bağlı olacağını unutmamak gerekir.Hırvatistan’daki gayrimenkullerHırvatistan kıyısındaki gayrimenkul fiyatları, sunulan ülkeler grubu içinde en yüksektir. Örneğin, Hvar’da (Hırvatistan’daki bir ada) plaja 300 metre mesafede, 39 metrekarelik, kendi bahçesi ve ayrılmış otopark yeri olan iki odalı bir daire 130.000 euro, yani metrekare başına yaklaşık 3333 eurodur.Daha kuzeye gidildikçe fiyatlar benzer kalır, ancak Hırvatistan’ın en popüler adalarına kıyasla daha uygun fiyata iyi gayrimenkuller bulmak mümkündür. Örneğin, Rovinj’de plaja yaklaşık 200 metre mesafede, 30 metrekarelik, tamamen donanımlı tek odalı bir daire için 95.000 euro ya da metrekare başına 3275 euro ayırmak gerekir. Denize biraz daha uzak, 400 metre mesafede ise Rovinj’de 37 metrekarelik bir daire 99.000 euroya alınabilir.Aynı zamanda Pula’da, kıyıya 200 metre mesafede 25 metrekarelik bir alan 55.000 eurodur.Hırvatistan’da gayrimenkul nasıl alınır?Yunanistan’da bir daire satın almak için yalnızca pasaport yeterlidir; bu arada ajans size tüm belgeleri ve Yunan vergi numarası AFM’yi sağlar. Yunanistan’da önce mülkiyet devri vergisinin ödenmesi gerekir, ancak bundan sonra sözleşmeye taraf olunabilir.