Налог на недвижимость в Черногории

Обязательный для всех владельцев жилья годовой налог на недвижимость в Черногории довольно низкий. Он составляет 0,08-1,0% от оценочной кадастровой стоимости.

Органы местного самоуправления (общины) самостоятельно определяют величину налога, которая зависит от таких факторов:

местоположения дома;
площади здания (квартиры);
наличия дополнительных пристроек.

Для иностранных граждан, проживающих в зоне туристической деятельности, властями Черногории также введен дополнительный туристический налог (такса). Его величина составляет 10-15% от годового налога на недвижимость.

Коммунальные платежи

Коммунальные платежи для владельцев недвижимости в Черногории оплачиваются на основании показаний счетчиков. Все счета приходят по почте. Существует также возможность авансовой оплаты. Коммунальные платежи включают в себя квитанции за:

электричество;
воду;
вывоз мусора.

Цена киловатта электричества в Черногории рассчитывается по двухтарифной системе:

ночью — 3 € за 100 кВт;
днем — 6 € за 100 кВт;
абонплата за пользование электросетью — 3 € за календарный месяц.

При задолженности по счетам свыше 200 € возможно отключение электричества.

Стоимость воды в Черногории зависит от региона проживания. В туристической столице страны — Будванской Ривьере она составляет:

2,70 € за кубометр;
8 € — абонплата за месяц.

Централизованное отопление и газоснабжение в городах отсутствует.

Дополнительные расходы — вывоз бытового мусора. В среднем, владелец квартиры платит за эту услугу 5 € в месяц, частного дома — 10-12 €.

Прочие расходы на недвижимость в Черногории

Заключаются в оплате счетов:

за кабельное телевидение и Интернет;
стоимости услуг управляющей компании;
очистку септика и услуг ассенизатора.

Стоимость подключенной сети Интернет зависит от выбранного тарифа. В среднем удовольствие пообщаться в мировой паутине обходится в 15-20 € в месяц. Некоторые мобильные операторы предоставляют 3G-4G Интернет за 16 € в месяц. В пакет услуг входит трафик в размере 10 Гб. Разовое приобретение модема обходится покупателю в 20 €.

Плата за кабельное телевидение в среднем составляет 10-15 € в месяц. Сумма в квитанции может незначительно отличаться в зависимости от пакета оператора и количества транслируемых каналов. Русские каналы также можно смотреть за вполне умеренную плату — 11-29 € за пакет.

Стоимость обслуживания недвижимости в Черногории специализированной управляющей компанией довольно невелика. Диапазон цен на такие услуги — 0,5-2,5 € за м² площади жилья в месяц.

Услуги ассенизатора для очистки септика в частном доме оцениваются в 200 €. Их обычно заказывают дважды в год.