Недвижимость в Черногории у моря

При покупке объекта из каталога MDRealty покупатель не платит агентству комиссию: вознаграждение агентства оплачивает продавец, поэтому подбор объекта, проверка и проведение сделки для покупателя бесплатны — сверх цены остаются только налоги и нотариус. Если объект найден не у нас и вы просите сопроводить сделку, это отдельная услуга: 1,5–2,5% от цены, не менее 1 500 €, плюс НДС 21%.

Да. Иностранные физические и юридические лица могут покупать практически любую жилую и коммерческую недвижимость на тех же условиях, что и граждане Черногории. Ограничения распространяются только на сельскохозяйственные участки площадью свыше 5 000 м² и землю в приграничных зонах — для них требуется регистрация черногорской компании.

Налог на передачу права собственности прогрессивный: 3% с части цены до 150 000 €, 5% — с части от 150 000 до 500 000 €, 6% — с части выше 500 000 €. Новостройка у застройщика — плательщика НДС налогом на передачу не облагается (НДС 21% уже в цене). Нотариус работает по официальному тарифу (Sl. list CG 49/2026) плюс НДС 21%. Пример для объекта за 300 000 €: налог 12 000 €, нотариус 803,44 €. Отдельно оплачиваются регистрация в кадастре и выписка из него. Точный расчёт — в калькуляторе стоимости сделки на сайте.

Владение недвижимостью даёт право подать на временный вид на жительство (privremeni boravak) сроком на 1 год с возможностью ежегодного продления. Базовый пакет документов: договор купли-продажи и выписка из кадастра, медицинская страховка, подтверждение дохода или средств на счёте, справка об отсутствии судимости из страны гражданства.

Ориентировочные диапазоны на 2026 год: Будва — €2 500–6 000+/м² (старый город и первая линия дороже), Тиват — €3 000–7 000+/м² (Porto Montenegro и Lustica Bay выше среднего), Котор — €2 800–5 500/м², Бечичи — €2 200–4 500/м². Цены зависят от района, года постройки, вида и удалённости от моря.

Загранпаспорт, договор купли-продажи на сербском языке (при необходимости с переводом), выписка из кадастра (List nepokretnosti) на объект, нотариальное удостоверение сделки и присвоение черногорского налогового номера (PIB) для регистрации сделки. Платёж проходит банковским переводом — наличный расчёт по сделкам с недвижимостью запрещён.

Типичный срок — 3–6 недель. Резервация объекта занимает 1–3 дня, юридическая проверка (due diligence) — 1–2 недели, нотариальная сделка проходит за один день, регистрация права собственности в кадастре Черногории — ещё 2–4 недели в зависимости от региона.