Рынок недвижимости в Черногории продолжает демонстрировать устойчивый рост цен, и, по мнению аналитиков, в ближайшем будущем значительного снижения стоимости квадратного метра ожидать не стоит. Основной причиной этого является высокий спрос, который значительно превышает предложение. Это создает благоприятные условия для продавцов и застройщиков.
Актуальные цены на жилье в Черногории
Согласно официальным данным, в 2023 году средняя цена недвижимости выросла примерно на 100 евро и достигла 1 850 евро за квадратный метр. Однако, как отмечает Вячеслав Маевский, основатель агентства недвижимости MD Realty, средняя стоимость часто отличается от официальной информации.
Средняя стоимость недвижимости в Подгорице составляет около 2 000 евро за квадратный метр. В Будве цены варьируются от 2 000 евро до 10 000 и даже 11 000 евро за квадратный метр в элитных районах. В Которе недвижимость дешевле 2 000 евро встречается крайне редко, и, как правило, это старые дома.
Маевский отмечает, что на рынке могут встречаться единичные предложения с более низкой стоимостью, но они зачастую связаны с юридическими или техническими проблемами – например, с некорректными документами или недостатками самого объекта.
Аналитик рынка Йован Рабренович также считает, что реальная стоимость жилья выше:
- В Подгорице сложно найти жилье дешевле 1 900 евро за квадратный метр, а новые готовые квартиры продаются уже по цене от 2 500 евро и выше.
- В Колашине стоимость квадратного метра достигла 2 500 евро, что свидетельствует о росте цен даже в регионах, которые ранее считались доступными для покупателей.
- На побережье, особенно в престижных районах Тивата, Будвы и Херцег-Нови, спрос остается на стабильно высоком уровне, что также влияет на рост цен.
Факторы, влияющие на рост цен
- Высокий спрос со стороны иностранных инвесторов
Черногория привлекает внимание иностранных инвесторов благодаря своему географическому положению, мягкому климату и перспективам экономического развития. Особенно популярны прибрежные регионы, такие как Будва, Котор и Тиват, где наблюдается повышенный интерес к приобретению недвижимости для отдыха и сдачи в аренду. - Ограниченное предложение на рынке
Строительство новых жилых комплексов не успевает за растущим спросом. Это связано с ограниченным количеством доступных земельных участков, особенно в прибрежных зонах, а также с длительными процедурами согласования и получения разрешений на строительство. - Рост стоимости строительных материалов
Мировые тенденции, такие как повышение цен на сырье и перебои в цепочках поставок, привели к увеличению стоимости строительных материалов. Это, в свою очередь, отразилось на себестоимости строительства и конечной цене объектов недвижимости.
Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость?
На вопрос о целесообразности покупки жилья в текущих условиях эксперты дают положительный ответ.
«Если есть возможность, лучше купить недвижимость сейчас, даже в кредит. Ставки по ипотеке и общая стоимость жилья не превышают потенциальную выгоду, которую можно получить от роста цен», — считает Рабренович.
Высокие цены на жилье сопровождаются увеличением стоимости аренды. Сейчас аренда варьируется от 300 до 1 000 евро в зависимости от региона и типа недвижимости. Эксперты не прогнозируют снижение арендных ставок в ближайшей перспективе.
Прогнозы и рекомендации для покупателей
Эксперты сходятся во мнении, что в краткосрочной перспективе снижение цен на недвижимость в Черногории маловероятно. Спрос продолжает превышать предложение, особенно в популярных туристических зонах.
Рекомендации для потенциальных покупателей:
- Тщательный анализ рынка: Перед покупкой рекомендуется изучить текущие предложения, сравнить цены и условия, а также обратить внимание на перспективы развития выбранного региона.
- Оценка инвестиционного потенциала: Если цель приобретения – инвестиция, стоит учитывать возможности сдачи недвижимости в аренду, ожидаемую доходность и потенциальный рост стоимости объекта в будущем.
- Сотрудничество с профессионалами: Обращение к опытным риэлторам и юристам поможет избежать возможных рисков и обеспечить прозрачность сделки.
Гайд по покупке недвижимости в Черногории в 2025 году: пошаговая инструкция с примерами и кейсами
Таким образом, рынок недвижимости Черногории остается привлекательным как для инвесторов, так и для покупателей, желающих приобрести жилье для собственного проживания. Несмотря на рост цен, интерес к недвижимости в стране не ослабевает, а спрос продолжает превышать предложение, что делает инвестиции в жилье перспективными и выгодными.
