от 
Luštica Bay — крупнейший и самый амбициозный инвестиционный проект на побережье Черногории. По данным компании-девелопера, в строительство уже вложено более 600 миллионов евро, а завершено пока лишь 25% от общей проектной застройки. Полный объем инвестиций может достичь 1,6 миллиарда евро, что делает Luštica Bay самым масштабным greenfield-проектом в стране.
Новый город у моря
Проект Luštica Bay реализуется на территории в 7 миллионов квадратных метров в живописной бухте на полуострове Луштица. Это первый полностью спланированный город в Черногории, строящийся с нуля. Девелопером выступает компания Luštica Development, совместное предприятие правительства Черногории и международной группы Orascom Development Holding (Швейцария и Египет).
Планируется строительство:
- более 3 000 жилых объектов: апартаменты, резиденции, люксовые виллы;
- 8 отелей, включая уже работающий The Chedi Luštica Bay (открыт в 2018 году);
- гавани с 220 причалами;
- первого в Черногории гольф-поля на 18 лунок;
- объектов общественной и медицинской инфраструктуры, образовательных учреждений, торговых и спортивных зон.
На сегодняшний день построены первая марина, пять оборудованных пляжей, основные дорожные развязки и более 1 000 проданных объектов недвижимости.
Гольф-курорт мирового уровня: The Peaks
Одной из ключевых новинок станет первое в Черногории гольф-поле, расположенное в районе The Peaks — эксклюзивной жилой зоне с панорамными виллами и апартаментами.
Проект поля разработан легендарным южноафриканским гольфистом Гэри Плейером (Gary Player). Оно будет состоять из 18 лунок с видом на море, а само поле входит в число 10% самых эксклюзивных гольф-локаций в мире.
- Первая фаза поля уже готова, полное завершение ожидается к концу 2028 года, а открытие — в сезоне 2029.
- В рамках гольф-курорта также появится пятизвездочный гольф-отель, ориентированный на MICE-туризм (конференции и мероприятия), wellness-сегмент и премиальный отдых.
Высокий спрос на недвижимость: продажи еще до завершения строительства
По информации от Luštica Development, большинство новых объектов недвижимости раскупается уже на стадии проектирования. Средняя стоимость варьируется в зависимости от типа жилья, площади и расположения — от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов евро.
Инвесторы и покупатели приезжают из более чем 50 стран, что делает проект глобально востребованным. При этом спрос стабильно высок уже несколько лет подряд.
Марина, пляжи и стиль жизни
На сегодняшний день в Luštica Bay действует марина с 115 причалами (до 45 м длиной), а также оборудуются новые зоны с:
- 5 пляжами — Chedi, Almara, Pecka, Marina, Azzure;
- ресторанами, магазинами, культурными пространствами;
- удобной внутренней навигацией, включая водное такси до пляжей.
Luštica Bay уже активно проводит культурные и музыкальные мероприятия — одним из последних стал концерт Василя Хаджиманова, прошедший на открытом воздухе в новом жилом районе.
Устойчивое развитие и экологическая ответственность
Luštica Bay строится с учетом ESG-принципов, устойчивости и экологической интеграции:
- застраивается только 10% территории, остальная часть остается природной;
- используется местный камень и материалы, включая ручную обработку;
- отель The Chedi находится в процессе получения Zero Waste-сертификации, с целью достичь углеродной нейтральности до 2030 года.
Кроме того, проект активно поддерживает местные сообщества, вкладывая средства в образование, спорт, культуру. Общий объем вложений в проекты социальной ответственности уже достиг 2,78 млн евро.
Экономический эффект: рабочие места и локальная польза
На данный момент Luštica Bay обеспечивает 636 постоянных рабочих мест, из которых более 400 — жители Боки и Тивта. В летний сезон дополнительно нанимается до 300 временных сотрудников.
Проект положительно влияет на развитие туризма, внутренней экономики и позиционирование Черногории как устойчивого и премиального направления для жизни и инвестиций.
