В Черногории за первые шесть месяцев 2025 года выдано всего 174 разрешения и уведомления на строительство жилья – это минимальный показатель за последние 20 лет. Эксперты уверены: дело не в падении спроса, а в изменениях законодательства, вступивших в силу в марте этого года.
Почему выдают меньше разрешений?
По данным Комитета по строительству при Торгово-промышленной палате, ключевая причина снижения активности – введение обязательного получения строительных разрешений вместо прежней упрощённой процедуры уведомления о начале работ, действовавшей с 2017 года.
С марта 2025 года часть полномочий по выдаче разрешений передана муниципалитетам, но местным администрациям дан переходный период на формирование соответствующих отделов. Именно это временное «переформатирование системы» и привело к резкому падению числа выданных документов.
Сравнение с прошлыми годами
- В I квартале 2025 года одобрено 30 разрешений (117 квартир).
- Во II квартале – только 10 (57 квартир).
- Для сравнения: во время пандемии в I квартале 2021 года было разрешено построить 86 квартир, а всего за полгода – 324, что в два раза больше, чем сейчас.
- Рекордный показатель зафиксирован в 2017 году – 1 649 квартир за первые полгода, почти в десять раз больше, чем в 2025-м.
Что происходит с ценами?
Несмотря на спад в строительстве, цены на жильё продолжают расти.
- Средняя цена за квадратный метр новостройки во II квартале 2025 года составила 2 201 евро.
- Год назад – 1 821 евро.
- В 2023 году – около 1 500 евро.
Таким образом, за два года жильё подорожало почти на 50%.
Главный фактор роста – высокий спрос со стороны иностранцев, которые только за первые полгода 2025-го вложили в недвижимость почти 230 млн евро. Дополнительно увеличился и объём ипотечного кредитования – 126,5 млн евро против 100,6 млн годом ранее.
Прогнозы и ожидания
Эксперты рынка отмечают, что сейчас в Подгорице и других городах достраиваются дома по разрешениям, выданным в прошлые годы, поэтому замедление строительства будет заметнее через 1–2 года.
Комитет по строительству подчёркивает: для объективной оценки ситуации нужно дождаться результатов следующих кварталов. Тем не менее уже сейчас видно, что объёмы планируемого строительства сокращаются: в 2023 году – 148 тыс. кв. м, в 2024-м – 103 тыс. кв. м. Это сигнал о замедлении активности, но не о полном уходе инвесторов.
Читайте также: Аналитика рынка недвижимости Черногории: где покупать выгоднее в 2025 году
Итог
Черногория столкнулась с рекордным падением числа новых проектов жилья, но рынок недвижимости остаётся «перегретым» из-за высокого интереса иностранцев. Законодательные изменения и передача полномочий на местный уровень временно снизили темпы строительства, но спрос продолжает подталкивать цены вверх.
Для покупателей и инвесторов это означает: выбор новостроек будет ограничен, а цены на жильё в ближайшее время вряд ли снизятся.
