In den letzten vier Jahren haben Ausländer Immobilien in Montenegro im Wert von 1,5 Milliarden Euro erworben. Laut Angaben der Zentralbank von Montenegro bleibt das Interesse am lokalen Markt hoch, nimmt jedoch allmählich ab. Im Jahr 2021 kauften Ausländer Immobilien im Wert von 278 Millionen Euro, im Jahr 2022 — für 448 Millionen Euro, was 60 % mehr ist, und im Jahr 2023 belief sich das Kaufvolumen auf 463 Millionen Euro, was nur 3,3 % mehr ist als 2022.
Wichtige Daten:
- Im Jahr 2021 gaben Käufer 278 Millionen Euro aus.
- Im Jahr 2022 stieg das Interesse um 60 % — auf 448 Millionen Euro.
- Im Jahr 2023 belief sich der Betrag auf 463 Millionen Euro.
- Im Jahr 2024 erwarben Ausländer in 11 Monaten Immobilien im Wert von 398 Millionen Euro.
Der Verkauf von Immobilien durch Ausländer in Montenegro bleibt ebenfalls ein aktuelles Thema. In den letzten vier Jahren verkauften sie Vermögenswerte im Wert von 421 Millionen Euro. Im Jahr 2021 betrug diese Zahl 72 Millionen Euro, im Jahr 2022 — 108 Millionen Euro, im Jahr 2023 — 134 Millionen Euro und in den ersten 11 Monaten des Jahres 2024 — 107 Millionen Euro.
Ausländer erwarben zwei Drittel der Immobilien
In den 11 Monaten des Jahres 2024 vergaben Banken in Montenegro Wohnungsbaudarlehen in Höhe von 156 Millionen Euro, und trotz der Kredite lokaler Bürger und Unternehmen stellten Ausländer etwa zwei Drittel der Immobilienkäufer im Land. Dies bestätigt das hohe Interesse ausländischer Investoren, insbesondere vor dem Hintergrund steigender Wohnungspreise.
Immobilienpreise: Überbewertung und Erwartungen
Das Finanzministerium von Montenegro erklärte in seinem Programm für wirtschaftliche Reformen, dass Immobilien im Land aufgrund des Anstiegs ausländischer Investitionen überbewertet seien. In den kommenden Jahren wird ein langsamer Rückgang der Wohnungspreise bis zu ihrem fairen Wert erwartet. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Neubauten lag im dritten Quartal 2024 bei 1853 Euro, was deutlich mehr ist als 1192 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020.
Dynamik ausländischer Investitionen
Der Zufluss direkter ausländischer Investitionen in den Immobiliensektor Montenegros machte seit 2021 jährlich etwa 6,4 % des BIP des Landes aus, was deutlich über dem Wert von 3,5 % im Zeitraum von 2015 bis 2020 liegt. Dieser Anstieg ist auf das wachsende Interesse der Ausländer an Immobilien zurückzuführen und nicht auf gestiegene objektive Kosten.
Bürger aus Serbien, Russland und Deutschland — die führenden Käufer
In den letzten vier Jahren investierten Bürger und Unternehmen aus Serbien mit 230 Millionen Euro die größten Summen in Immobilien in Montenegro. Auf dem zweiten Platz stehen Russen mit 210 Millionen Euro. In den letzten Jahren hat das Interesse russischer und deutscher Investoren deutlich abgenommen. Im Gegensatz dazu zeigten Bürger aus der Türkei ein wachsendes Interesse und erhöhten ihre Investitionen von 14,7 Millionen Euro im Jahr 2021 auf 56,2 Millionen Euro in den ersten 11 Monaten des Jahres 2024.
Trends bei ausländischen Investitionen in Montenegro:
- Rückgang des Interesses seitens Russen und Deutscher.
- Wachsendes Interesse von Käufern aus der Türkei und anderen Ländern.
- Serbien bleibt der größte Investor in Immobilien in Montenegro.
- Geringer Einfluss objektiver Kosten auf den Anstieg der Immobilienpreise.
Veränderungen auf dem Immobilienmarkt und die wachsende Bedeutung der Servicequalität
Angesichts der erwarteten Veränderungen auf dem Immobilienmarkt in Montenegro werden Investoren und Käufer wahrscheinlich stärker auf die Qualität der angebotenen Dienstleistungen achten. In einem Umfeld verlangsamten Preiswachstums und eines langsamen Rückgangs des Interesses seitens einiger ausländischer Bürger wird bei der Kaufentscheidung nicht nur der Preis, sondern auch das Serviceniveau ein Schlüsselfaktor sein. Die Nachfrage nach professioneller Beratung, hochwertiger Unterstützung bei der Immobiliensuche sowie Hilfe in rechtlichen und finanziellen Fragen wird steigen. Das bedeutet, dass Unternehmen, die umfassende Dienstleistungen bei der Immobiliensuche und der Arbeit mit Unternehmen anbieten, sich von der Konkurrenz abheben können, indem sie ihren Kunden zusätzliche Garantien und Sicherheit bei ihren Entscheidungen bieten.
In den kommenden Jahren werden Käufer verstärkt auf Faktoren wie die Zuverlässigkeit von Agenturen, die Transparenz von Transaktionen, die Möglichkeit, Informationen über den rechtlichen Status der Immobilie zu erhalten, und die Bedingungen für die Aufnahme von Hypothekendarlehen achten. Daher wird die Entwicklung professioneller und hochwertiger Dienstleistungen zur Unterstützung bei Investitionen und beim Immobilienerwerb zu einem wichtigen Wettbewerbsvorteil für die Akteure auf dem Immobilienmarkt Montenegros. Es ist wichtig zu verstehen, dass unter den neuen wirtschaftlichen Bedingungen viel bedeutsamer sein wird nicht einfach ein Objekt zu „kaufen“, sondern dies richtig und mit minimalen Risiken zu tun, — teilte Wjatscheslaw Majewski, Gründer der Immobilienagentur, in seinem Kommentar mit MD Realty.
Fazit:
In den letzten Jahren hat Montenegro erhebliche Investitionen in den Immobilienmarkt angezogen, was sich auf den Anstieg der Preise ausgewirkt hat. Trotz des verlangsamten Tempos des wachsenden Interesses ausländischer Investoren bleibt der Markt für Käufe weiterhin attraktiv. In den kommenden Jahren wird ein allmählicher Rückgang der Immobilienpreise erwartet, was zusätzliche Möglichkeiten für Investoren eröffnet. Quelle. Bild: pexel.com