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Tivat
Bucht von Kotor

Immobilien in Tivat

114 Objekte · Durchschnitt €4.772/m²

Objekte
114
Ø / m²
€4.772

Tivat

Immobilien in Montenegro kaufen

Zum Verkauf
114
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Neubauprojekte
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Ø pro m² (Kauf)
€4.772
Ø Kaufpreis
€572.771
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—
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Die Zahlen werden automatisch aus den aktiven Inseraten der MDRealty-Datenbank berechnet und stündlich aktualisiert. Es ist eine Statistik unserer Objekte, keine offizielle Marktanalyse.

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Über Tivat

Tivat ist eine der dynamischsten und am schnellsten wachsenden Städte Montenegros, gelegen am westlichen Ufer der Bucht von Kotor, die als wichtiges Tor zur Region und als kulturelles Zentrum gilt. Mit rund 14.000 Einwohnern verbindet die Stadt erfolgreich eine entwickelte moderne Infrastruktur mit der Bewahrung ihres authentischen montenegrinischen Charakters und ihrer Traditionen.

Infrastruktur und Service

Porto Montenegro, die berühmte Superyacht-Werft und luxuriöse Ferienanlage, hat die Stadt in den letzten zwei Jahrzehnten grundlegend verändert und sie zu einem Premium-Ziel für wohlhabende Menschen und Investoren aus aller Welt gemacht.

Klima und Wetter

Die Lage im Delta des Flusses Rizinica sorgt für einzigartige natürliche Bedingungen, strategische Bedeutung und ein mildes mediterranes Klima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr.

Geschichte und Kultur

Das historische Zentrum von Tivat wurde sorgfältig bewahrt und restauriert, mit traditioneller venezianischer Architektur, alten Kirchen, Museen und Denkmälern, die von der reichen maritimen Geschichte der Stadt erzählen, die auf die venezianische und österreichisch-ungarische Zeit zurückgeht.

Lage und Geografie

Der internationale Flughafen Podgorica befindet sich in 70 km, was einen bequemen Zugang zu den europäischen Hauptstädten ermöglicht.

Die moderne Infrastruktur umfasst zwei vollständig ausgestattete Marinas von Weltklasse, luxuriöse Fünf-Sterne-Hotels, Michelin-Restaurants, Designergeschäfte, Spa-Zentren und Sportanlagen.

Immobilien in Tivat reichen von modernen Apartments in Porto Montenegro mit Panoramablick bis hin zu traditionellen Häusern im historischen Zentrum mit Parkettböden und restaurierten Steinwänden sowie luxuriösen Villen mit privaten Anlegestellen und Panoramablick auf das Meer.

Immobilien und Investitionen

Die Stadt zieht internationale Investoren an dank ihrer wachsenden Beliebtheit als weltweites Urlaubsziel, niedriger Immobiliensteuern (3 Prozent einmalig beim Kauf), der Möglichkeit, bei einem Immobilienkauf im Wert von über 450.000 Euro ein Goldenes Visum zu erhalten, und des erheblichen Potenzials für Wertsteigerungen. Tivat ist ideal für Unternehmer, gut verdienende Fachkräfte und Familien, die Komfort, Modernität, die Verbindung zur maritimen Kultur und Zugang zu Annehmlichkeiten auf Weltklasseniveau schätzen.

Immobilienmarkt in Tivat

Ø Preis pro m²
€4.772
Ø Kaufpreis
€572.771
Die Zahlen basieren auf aktiven Inseraten der MDRealty-Datenbank (über 10 m², Stichprobe von mindestens 3 Objekten). Es ist eine Statistik unserer Objekte, keine offizielle Marktanalyse.

Häufig gestellte Fragen

Welcher Flughafen bedient Tivat?
Tivat verfügt über einen eigenen internationalen Flughafen Montenegro (Podgorica Montenegro Airport, auch bekannt als Tivat), der 5 km von der Stadt entfernt liegt. Der Flughafen bietet regelmäßige Flüge nach Europa (besonders in der Sommersaison). Er ist der nächstgelegene Flughafen zur Adriaküste und bequem für Touristen und Investoren.
Was ist Porto Montenegro und wie wirkt sich das auf die Preise aus?
Porto Montenegro ist ein exklusiver Freizeitkomplex und Yachthafen, entwickelt von Perini Navi. Er umfasst ein Hotel, Restaurants, Geschäfte und Liegeplätze für Luxusyachten. Die Präsenz von Porto Montenegro steigert den Immobilienwert in Tivat erheblich – Wohnungen in der Nähe sind 30–50 % teurer. Das zieht wohlhabende Menschen und Investoren an.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Tivat?
Wohnungen im Bereich Porto Montenegro kosten 4000–7000 EUR/m², in anderen Küstengebieten 2500–4500 EUR/m². Luxuriöse Villen können eine Million EUR und mehr erreichen. Die Preise sind höher als in Bar, aber niedriger als im Zentrum von Budva. Investitionen in Immobilien in Tivat sind oft auf die Vermietung an Touristen ausgerichtet.
Welcher Lebensstil in Tivat ist für wohlhabende Menschen geeignet?
Tivat positioniert sich als Stadt für Geschäftsleute und Yachtbesitzer. Porto Montenegro bietet ein hohes Serviceniveau, Michelin-Sterne-Restaurants und Boutiquen. Die Stadt verfügt über einen Flughafen für Privatjets, Verbindungen nach Europa und eine Infrastruktur für anspruchsvolle Kunden. Hier entsteht ein Gefühl von Sicherheit und Exklusivität.
Wie war die Entwicklungsgeschichte von Tivat?
Tivat war historisch eine Marinebasis Jugoslawiens und wurde später zu einer Hafenstadt. Nach dem Krieg richtete sich die Stadt auf Tourismus und Yachting aus. Der Bau von Porto Montenegro im Jahr 2006 verwandelte die Stadt in ein Zentrum des Premium-Tourismus. Heute entwickelt sich Tivat schnell und zieht internationale Investoren an.
Wie hoch sind die Lebenshaltungskosten in Tivat?
Tivat ist teurer als andere Küstenstädte Montenegros. Ein Mittagessen in einem guten Restaurant kostet 15–25 EUR, ein Kaffee im Café 2–3 EUR. Die Miete einer Wohnung im Zentrum liegt bei 600–1200 EUR/Monat. Touristische Zonen rund um Porto Montenegro sind 2–3 Mal teurer. Die Nebenkosten betragen 100–120 EUR/Monat.
Welche Strände gibt es in Tivat und Umgebung?
Der Hauptstrand von Tivat (Plaža Tivat) liegt im Stadtzentrum und verfügt über eine gute Infrastruktur. Der Strand Kalimanj und Lastva Gale sind ruhiger und für Familien geeignet. Das Wasser in der Bucht von Tivat ist sauber, das Meer ist dank des geschützten Buchtsystems ruhiger. Die Strände sind über die Promenade mit Porto Montenegro verbunden.
Welche Investitionsmöglichkeiten gibt es in Tivat?
Tivat zieht Investoren mit der Möglichkeit an, Immobilien mit hoher Rendite an Touristen zu vermieten (5–10 % jährlich). Porto Montenegro und der Flughafen sorgen für einen konstanten Zustrom von Touristen. Es gibt Programme für Immobilieninvestoren (Golden Visa), die nach Investitionen ab 250.000 EUR ein Aufenthaltsrecht in Montenegro gewähren.

Kundenbewertungen

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Евгения
Евгения
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Olesya D
Olesya D
März 2025

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Oli 777
Oli 777
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Eva Kozlova
Eva Kozlova
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Andrei Boulescu
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Milenko Nestorov
Milenko Nestorov
März 2025

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