Die Vermietung von Privatwohnungen wird ab 2025 direkt mit dem neuen Gesetz zur Legalisierung von Immobilien verknüpft sein
Die Vermietung von Privatunterkünften wird nun mit dem rechtlichen Status der Objekte verknüpft: Seit August dieses Jahres ist das Gesetz zur Legalisierung von ungenehmigten Bauten in Kraft, das erstmals die Möglichkeit, Unterkünfte an Touristen zu vermieten, direkt mit dem Legalisierungsprozess verbindet....
Die Vermietung von privatem Wohnraum wird nun mit dem rechtlichen Status der Objekte verknüpft: Seit August dieses Jahres ist dasGesetz zur Legalisierung illegal errichteter Bauten in Kraft getreten, das erstmals die Möglichkeit, Wohnraum an Touristen zu vermieten, direkt mit dem Legalisierungsprozess verbindet. Diese Entscheidung ist eine Antwort auf ein langjähriges Problem: Ein erheblicher Teil der touristischen Objekte im Land wurde ohne Genehmigungsunterlagen genutzt, was sowohl für die Eigentümer als auch für die Gäste selbst Risiken schuf.
Vermietung von privatem Wohnraum: vorübergehende Zulassung und verbindliche Bedingungen
Laut dem Gesetz können Eigentümer, die einen Antrag auf Legalisierung gestellt unddie minimalen technischen Anforderungen erfüllt haben, die Vermietung ihres Wohnraums für bis zu drei Jahre fortsetzen. Diese Übergangsfrist ermöglicht es, einen Teil der touristischen Kapazitäten zu erhalten und den Markt gleichzeitig schrittweise in den rechtlichen Rahmen zu überführen.
Zum verpflichtenden Maßnahmenpaket gehören:
eine Erklärung über die Übereinstimmung des Objekts mit den technischen Normen,
eine Versicherung für Wohnraum und Gäste,
die Einreichung der Unterlagen zur Legalisierung.
Laut der Vorsitzenden des Verbands der Vermieter von privatem Wohnraum, Branka Djoganović, fungiert das neue Gesetz als Filter: Touristen dürfen nur in Objekten untergebracht werden, die als sicher anerkannt sind und den grundlegenden Standards entsprechen.
Verantwortung und Strafen
Das Gesetz legt strenge Regeln nicht nur für Eigentümer, sondern auch für staatliche Stellen fest. So könnenAmtsträger in den Behörden, die die Erfüllung der Anforderungen nicht sicherstellen oder die Unterlagen nicht fristgerecht vorlegen, mit Geldstrafen von
60 bis 4.000 Euro
belegt werden. Diese Maßnahme zielt darauf ab, die Transparenz zu erhöhen und Korruptionsrisiken auszuschließen.
Darüber hinaus sind die Eigentümer illegaler Objekte verpflichtet, einejährliche Entschädigung für die Nutzung der Fläche zu zahlen — von 0,5 % bis 3 % der durchschnittlichen Baukosten pro Quadratmeter, je nachdem, ob Unterlagen zum Objekt vorgelegt wurden.
Die Behörden betonen, dass das Hauptziel der Reform die Schaffung einersichereren und wettbewerbsfähigeren touristischen Umgebung ist. Während der Übergangszeit — maximal drei Jahre — können die Eigentümer im Status „im Legalisierungsprozess“ arbeiten. Wenn das Objekt jedoch am Ende dieser Frist keine offizielle Genehmigung erhält, wird seine Nutzung zu touristischen Zwecken verboten.
Alles, was Sie über das neue Legalisierungsgesetz wissen müssen
Ausführlich über das neue Gesetz haben wir im vorherigen Artikel geschrieben. Das neue Gesetz legt das Verfahren zur Legalisierung illegal errichteter Bauten fest, beschreibt die rechtlichen Folgen des Erhalts einer Genehmigung und bestimmt, welche Objekte genau legalisiert werden können.
Was als illegales Objekt gilt
Laut dem Gesetz giltals illegales Objekt ein Gebäude oder ein Teil davon, das:
gebaut, rekonstruiert, angebaut oder aufgestockt wurde ohne Baugenehmigung oder ohne einen anderen offiziellen Akt, der das Bauen erlaubt,
ausgeführt wurde unter Verstoß gegen die Bedingungen der Genehmigung oder die zulässige Fläche überschreitet, die durch städtebauliche und technische Normen festgelegt ist.
Zur Kategorie der illegalen Objekte gehören außerdem:
Nebengebäude, die mit Wohn-, Gewerbe- oder gemischt genutzten Objekten eine funktionale Einheit bilden,
Gebäude, die in der Landwirtschaft, zum Schutz und Erhalt des kulturellen Erbes oder zur Gestaltung öffentlicher Grünflächen genutzt werden,
Objekte, an denen Rohbauarbeiten ohne Genehmigung ausgeführt wurden.
Mit anderen Worten geht es um alle Gebäude, die keine „sauberen“ Unterlagen haben und sich bislang in einer Art Grauzone befanden.
Auswirkungen des neuen Gesetzes auf Immobilientransaktionen
Derzeit habenNotare Transaktionen ausgesetzt mit Objekten, deren Status“nema dozvole” (keine Genehmigung) ist. Dies hängt mit dem Inkrafttreten des neuen Legalisierungsgesetzes zusammen. Jetzt ist der Verkauf oder die Vermietung von Immobilien ohne bestätigte Legalisierungsunterlagen nicht mehr möglich.
Das Gesetz sieht eine Übergangsfrist vor. Eigentümer illegaler Objekte müssen innerhalb vonsechs Monaten die Unterlagen zur Legalisierung einreichen und eine Stellungnahme des Stadtplanungsamts erhalten. Erst danach können sie über ihr Eigentum uneingeschränkt verfügen.
Derzeit warten viele auf Erläuterungen und ergänzende Anweisungen, doch schon jetzt ist klar, dass das Verfahren zur Erlangung von Genehmigungen für alle, die Immobilientransaktionen planen, verpflichtend wird.
Besonders stark wird das neue Gesetz die Küstenregionen treffen — Budva, Kotor, Bar. Gerade hier sind in den letzten Jahrzehnten die meisten Bauten „unter Umgehung der Regeln“ entstanden. Viele Eigentümer errichteten zusätzliche Stockwerke, erweiterten Terrassen oder bauten ganze Häuser ohne Genehmigungen. Jetzt bleiben ihnen nur zwei Wege: legalisieren oder die Möglichkeit verlieren, über das Objekt zu verfügen.
Schwierigkeiten erwarten auch die ländlichen Gebiete, in denen der dokumentarischen Begleitung von Bauvorhaben traditionell wenig Aufmerksamkeit geschenkt wurde. Für kleine Betriebe kann der Legalisierungsprozess teuer und bürokratisch kompliziert sein.
Wie die Legalisierung ablaufen wird
Das Verfahren umfasst mehrere Schritte:
Einreichung eines Antrags bei der örtlichen Behörde.
Vorlage der technischen Dokumentation (Pläne, Projekte, Gutachten von Ingenieuren).
Prüfung der Übereinstimmung mit städtebaulichen und ökologischen Normen.
Entscheidung über die Möglichkeit der Legalisierung.
Im Falle eines positiven Ergebnisses erhält der Eigentümer eine offizielle Genehmigung und vollständig rechtmäßige Rechte am Objekt. Andernfalls kann das Bauwerk als abrisspflichtig eingestuft werden.
Ich möchte mein Objekt legalisieren: Was tun?
Juristen raten, den Legalisierungsprozess nicht aufzuschieben. Wichtig ist zu beachten, dass nicht alle Gebäude legalisiert werden können: Wenn ein Bauwerk in einer Schutzzone errichtet wurde oder gegen санитарische Normen verstößt, wird es äußerst schwierig sein, eine Genehmigung zu erhalten.
Wenn Sie Immobilien in Montenegro besitzen, die unter das neue Legalisierungsgesetz fallen, können unsere Spezialisten bei der Klärung des Verfahrens helfen. Wir wissen, welche Unterlagen benötigt werden, wohin und innerhalb welcher Fristen sie einzureichen sind und was zu beachten ist, damit das Objekt offiziell den Status eines legalen Objekts erhält. Dieser Ansatz erspart unnötige Bürokratie und ermöglicht es, die Immobilie künftig problemlos zu verkaufen, zu vermieten oder zu nutzen.
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