Wie ein Ausländer 2025 eine Wohnung in Montenegro kauft
Montenegro ist eines der wenigen europäischen Länder, in denen Ausländer problemlos eine Wohnung kaufen können. Der Kauf einer Immobilie berechtigt zum Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung, und der Markt bietet sowohl Ratenzahlungen von Bauträgern als auch Hypotheken von Banken. Über die Immobilienpreise in Montenegro, die Abwicklung...
Montenegro ist eines der wenigen europäischen Länder, in denen Ausländer frei eine Wohnung kaufen können. Der Erwerb einer Immobilie berechtigt zum Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis, und der Markt bietet sowohl Ratenzahlungen von Bauträgern als auch Hypotheken von Banken. Über Immobilienpreise in Montenegro, die Dokumentenabwicklung und die tatsächliche Rendite sprach der Gründer vonMD RealtyWjatscheslaw Majewskiim Interview mit Realting.com.
Können Ausländer in Montenegro eine Wohnung kaufen?
Ja, ohne jegliche Einschränkungen. Montenegro ist eines der wenigen Länder Europas, in denen der Immobilienkauf Ausländern unabhängig von der Staatsangehörigkeit offensteht.
Der Ablauf selbst ist recht unkompliziert:
Persönlich:Sie reisen ins Land, wählen ein Objekt aus, unterzeichnen den Vertrag, und anschließend wird die Transaktion vom Notar begleitet. Alles ist maximal transparent.
Per Vollmacht:
Wenn Sie nicht anreisen können, können Sie in Ihrem Land eine Vollmacht ausstellen, diese mit einer Apostille versehen, und anschließend führt Ihr Vertreter die Transaktion in Montenegro durch.
Was die Zahlung betrifft, gibt es heute mehrere Kanäle:
Über die „Zepter Bank“— eines der wichtigsten Instrumente.
Bargeld— bei Geschäften mit Privatpersonen ist diese Variante derzeit noch möglich.
Kryptowährung— kommt in der Praxis gelegentlich vor, hängt aber ganz von der Vereinbarung der Parteien ab.
Und der wichtigste Punkt:der Kauf von Immobilien in Montenegroist ein direkter Weg zu einer Aufenthaltserlaubnis. Beim Erwerb eines Objekts erhalten Sie das Recht, eine Aufenthaltserlaubnis zu beantragen. Zunächst wird eine befristete Aufenthaltserlaubnis für ein Jahr ausgestellt, die jährlich verlängert werden kann. Nach fünf Jahren ununterbrochener Verlängerung besteht die Möglichkeit, eine unbefristete Niederlassungserlaubnis zu erhalten, und weitere fünf Jahre später kann man die Staatsbürgerschaft beantragen. Im Grunde ist dies der zugänglichste Weg, das Leben im Land zu legalisieren.
Wie viel kostet Wohnraum und kann man eine Hypothek aufnehmen?
Montenegro ist ein Markt mit steigenden Preisen. Wenn man ehrlich ist, kosten Objekte, die man als liquide und mit „sauberen“ Unterlagen bezeichnen kann,ab €100.000
