Plavi Horizonti: Was über den Bau eines Luxusresorts im Jahr 2026 bekannt ist
Die Eröffnung des Resorts Plavi Horizonti sollte im Jahr 2014 stattfinden. In den Planungsunterlagen waren vorgesehen: ein Fünf-Sterne-Hotel, luxuriöse Villen, ein SPA-Zentrum, Pools, Restaurants und eine Fußgängerpromenade. Allerdings wurde der Bau an dieser ...
Die Eröffnung des ResortsPlavi Horizontisollte im Jahr 2014 stattfinden. In den Planungsunterlagen waren ein Fünf-Sterne-Hotel, luxuriöse Villen, ein SPA-Zentrum, Pools, Restaurants und eine Fußgängerpromenade vorgesehen. Der Bau auf diesem Gelände wurde jedoch fast anderthalb Jahrzehnte lang wegen eines Eigentumsstreits um ein privates Grundstück blockiert.
Was hat sich geändert?
Das UnternehmenBlue Investments(früher bekannt alsQatari Diar Hotel & Property Investment Montenegro) hat der montenegrinischen Umweltschutzagentur die vollständige Projektdokumentation für den Bau eines neuen luxuriösen Fünf-Sterne-Resorts in der Bucht bei Tivat übermittelt – an der Stelle des ehemaligen KomplexesPlavi Horizonti. Darüber berichtetVijesti.
Derzeit befinden sich die Unterlagen in der öffentlichen Anhörung. Nach Abschluss der Anhörung wird die Agentur entscheiden, ob der Investor eine vollständige Umweltverträglichkeitsprüfung benötigt und welche Bedingungen er für die Erteilung der Baugenehmigung erfüllen muss.
Das Projekt wurde nach 14 Jahren des Wartens wieder aufgenommen
Der Bau des KomplexesPlavi Horizontiwar fast anderthalb Jahrzehnte lang wegen eines Eigentumsstreits um ein privates Grundstück blockiert. Schließlich einigten sich die Parteien jedoch: Die Eigentümer des umstrittenen Grundstücks erhalten ein alternatives Grundstückin Tivat, das sich im Staatsbesitz befindet und denselben Status sowie denselben Bebauungskoeffizienten aufweist. Damit war der Weg für die Fortsetzung des Projekts frei.
Der Investor blieb derselbe – die zyprische Offshore-GesellschaftQ. Hotel and Marina LTD, die von Tarik Khalid AA Al-Abdulla geleitet wird. Im zyprischen Register ist er als Direktor von weiteren 58 Unternehmen eingetragen. Zuvor wurde der Öffentlichkeit mehrfach mitgeteilt, dass hinter dem Projekt ein katarischer Investmentfonds steht.
Plavi Horizonti: Was über den Bau eines Luxusresorts im J...
Plavi Horizonti: wie alles begann
Im Januar 2010 kauften katarische Investoren von der FirmaHTP Primorjeein rund 270.000 Quadratmeter großes Grundstück für 25 Millionen Euro. Zum Deal gehörten auch weitere attraktive Objekte, darunter Flächen inBonići, wo sich früher die ZiegeleiRačicabefand. Die Gebäude des alten KomplexesPlavi Horizontiwurden 2011 abgerissen, und die Eröffnung des neuen Luxusresorts im Wert von 270 Millionen Euro war für 2014 geplant.
2013 wurde mit dem staatlichen UnternehmenMorsko dobroein Vertrag über die 30-jährige Pacht der Meeresfläche und der Küstenlinie für 50.000 Euro pro Jahr unterzeichnet. Doch außer dem Bau einer Zufahrtsstraße und der Einebnung des Geländes wurden in 14 Jahren keine tatsächlichen Bauarbeiten durchgeführt. Laut den offiziellen Angaben zu prioritären Tourismusprojekten haben die Investoren seit dem Kauf rund 79,6 Millionen Euro investiert.
Schon damals waren in den Planungsunterlagen fürPlavi Horizontiein Fünf-Sterne-Hotel mit 168 Zimmern, zusätzliche Gebäude mit 78 Zimmern, Villen, ein SPA-Zentrum, Pools, Restaurants, ein Tennisclub, eine Strandbar und eine Fußgängerpromenade vorgesehen. All diese Elemente sind auch in der aktuellen Dokumentation wieder enthalten.
Plan des künftigen Hotelkomplexes. Foto: Elaborat/Vijesti
246 Zimmer, Tennisclub und Strandrestaurant
Der Hauptteil des künftigen Komplexes wird auf dem Grundstück UP1 entstehen. Das Projekt sieht vor:
das Haupthotel und die grundlegenden Hotelanlagen – 168 Zimmer;
zusätzliche Gebäude – weitere 78 Zimmer;
den Eingangsbereich, ein Strandrestaurant, ein multifunktionales Gebäude, eine Strandbar, einen Tennisclub und einen Spielbereich;
Sport- und Tennisplätze;
unterirdische technische Anlagen.
Die maximale Gebäudehöhe beträgt vier Stockwerke, doch das zentrale architektonische Element wird sieben Ebenen haben.
Zu den weiteren Bereichen des Komplexes gehört die Infrastruktur: ein Flüssiggastank, ein Abfallsammelsystem, ein öffentlicher Parkplatz für mehr als 300 Fahrzeuge, eine Fläche für eine Transformatorstation sowie ein Netz interner Straßen mit Begrünung.
Das Wasser- und Abwassersystem wurde gemäß den Anforderungen des kommunalen UnternehmensVodovod Tivatgeplant. Das gesamte Abwasser wird über zwei Pumpstationen zur regionalen Kläranlage Kotor–Tivat geleitet.
Die nächstgelegenen Gebäude werden 30 Meter vom Strand zurückgesetzt. Das Projekt sieht die Erhaltung und Aufwertung der Grünflächen vor.
Luxusresort: 80 Quadratmeter Grünfläche pro Gast
Die Entwickler erklären, dass der Komplex dem Standard eines Fünf-Sterne-Resorts entspricht und Folgendes umfassen wird: ein SPA- und Wellnesszentrum, Sport- und Erholungsflächen, Minigolf, Pools sowie eine Reihe zusätzlicher Dienstleistungen. Auf jeden Gast entfallen 80 Quadratmeter Grün- und Freiflächen.
Das Konzept vonPlavi Horizontibasiert auf der Verbindung der natürlichen Umgebung Montenegros, architektonischer Motive kleiner Küstenstädte und moderner Designlösungen. In das Projekt sind Baumarten integriert, die für diese Region typisch sind.
Die Zufahrt für Fahrzeuge ist nur bis zum Haupteingang und zum Parkplatz möglich, innerhalb des Geländes werden ausschließlich Elektro-Buggys verkehren.
Innerhalb des Resorts ist eine große Rasenfläche geplant, die für Hochzeiten, Veranstaltungen und Feiern genutzt werden soll.
Der Schutz der Olivenbäume ist eine zwingende Voraussetzung
Das Projekt sieht besondere Maßnahmen zum Erhalt der auf dem Gelände wachsenden Olivenbäume vor. Diese Bäume stehen unter staatlichem Schutz, und Arbeiten in ihrer Umgebung wurden bereits mehrfach diskutiert.
Jeder Baum, der nicht an Ort und Stelle erhalten werden kann, muss nach einer speziellen Technologie unter Aufsicht von Experten, unter Verwendung von Containern und geeignetem Substrat, verpflanzt werden. Im Dokument wird betont, dass die Olive eine langlebige Art ist, die eine Verpflanzung gut verträgt.
Das Projekt umfasst außerdem den Bau von 23 Villen, die in einem sogenanntenVillagezusammengefasst werden – einem Wohn-„Dorf“, inspiriert von der Ästhetik alter Küstenstädte. Es wird nicht näher erläutert, ob diese Villen Teil des Hotelbestands sein oder zum Verkauf bestimmt sind.
Nach dem Konzept der Autoren wird die zentrale Straße des „Dorfes“ zur Hauptachse des Areals, an der Boutiquen und kleine Marktstände angesiedelt werden. Brunnen werden die Fußwege vom Hotel zum Strand miteinander verbinden.
Jede Villa wird ein- oder zweigeschossig sein und über einen privaten Pool verfügen. Darüber hinaus erhält der Komplex zwei große Gemeinschaftspools – einen vor dem Hotel (mit Hydromassagebereich) und einen weiteren am Strand mit einer Fläche von 508 m² sowie ein Kinderbecken von 57 m².
