Plavi Horizonti: Was über den Bau des Luxusresorts im Jahr 2026 bekannt ist
Die Eröffnung des Resorts Plavi Horizonti sollte im Jahr 2014 stattfinden. In den Planungsunterlagen waren vorgesehen: ein Fünf-Sterne-Hotel, luxuriöse Villen, ein SPA-Zentrum, Pools, Restaurants und eine Fußgängerpromenade. Doch der Bau an diesem...
Eröffnung des Resorts Plavi Horizonti sollte im Jahr 2014 stattfinden. In den Planungsunterlagen waren vorgesehen: ein Fünf-Sterne-Hotel, luxuriöse Villen, ein SPA-Zentrum, Pools, Restaurants und eine Fußgängerpromenade. Der Bau auf diesem Gelände wurde jedoch fast anderthalb Jahrzehnte lang wegen eines Eigentumsstreits um ein privates Grundstück blockiert.
Was hat sich geändert?
Das Unternehmen Blue Investments (bis vor Kurzem bekannt als Qatari Diar Hotel & Property Investment Montenegro) hat der Agentur für Umweltschutz Montenegros das vollständige Dokumentationspaket für das Projekt zum Bau eines neuen luxuriösen Fünf-Sterne-Resorts in der Bucht bei Tivat übermittelt — an der Stelle des ehemaligen Komplexes Plavi Horizonti. Darüber berichten Vijesti.
Derzeit befinden sich die Unterlagen in der öffentlichen Auslegung. Nach der Diskussion wird die Agentur entscheiden, ob für den Investor eine vollständige Umweltverträglichkeitsprüfung erforderlich ist und welche Bedingungen er für die Erteilung der Baugenehmigung erfüllen muss.
Das Projekt wurde nach 14 Jahren des Wartens wieder aufgenommen
Der Bau des Komplexes Plavi Horizonti wurde fast anderthalb Jahrzehnte lang wegen eines Eigentumsstreits um ein privates Grundstück blockiert. Doch die Parteien haben schließlich eine Einigung erzielt: Die Eigentümer des strittigen Landes erhalten ein alternatives Grundstück in Tivat, das sich im Staatsbesitz befindet und denselben Status sowie denselben Bebauungskoeffizienten hat. Damit wurde der Weg für die Fortsetzung des Projekts frei.
Der Investor blieb derselbe — die zyprische Offshore-Gesellschaft Q. Hotel and Marina LTD, die von Tarik Khalid AA Al-Abdulla geleitet wird. Im zyprischen Register ist er als Direktor von weiteren 58 Unternehmen eingetragen. Zuvor wurde der Öffentlichkeit wiederholt mitgeteilt, dass hinter dem Projekt ein Investitionsfonds aus Katar steht.
Plavi Horizonti: wie alles begann
Im Januar 2010 kauften katarische Investoren ein rund 270.000 Quadratmeter großes Grundstück für 25 Mio. Euro von der Firma HTP Primorje. Zum Deal gehörten auch weitere attraktive Objekte, darunter Flächen in Bonići, wo sich früher die Ziegelfabrik Račica. Die Gebäude des alten Komplexes Plavi Horizonti wurden 2011 abgerissen, und die Eröffnung des neuen Luxusresorts im Wert von 270 Mio. Euro war für 2014 geplant.
2013 wurde mit dem Staatsunternehmen Morsko dobro ein Vertrag über die 30-jährige Pacht der Meereszone und der Küstenlinie für 50.000 Euro pro Jahr unterzeichnet. Doch außer dem Bau der Zufahrtsstraße und der Einebnung des Geländes wurden in 14 Jahren keine tatsächlichen Bauarbeiten durchgeführt. Laut offiziellen Angaben zu prioritären Tourismusprojekten haben die Investoren seit dem Kauf rund 79,6 Mio. Euro investiert.
Schon damals waren in den Planungsunterlagen in Plavi Horizonti ein Fünf-Sterne-Hotel mit 168 Zimmern, zusätzliche Gebäude mit 78 Zimmern, Villen, ein SPA-Zentrum, Pools, Restaurants, ein Tennisclub, eine Strandbar und eine Fußgängerpromenade vorgesehen. All diese Elemente sind auch in der aktuellen Dokumentation wieder enthalten.
Plan des künftigen Hotelkomplexes. Foto: Elaborat/Vijesti
246 Zimmer, Tennisclub und Strandrestaurant
Der Hauptteil des künftigen Komplexes wird auf dem Grundstück UP1 liegen. Das Projekt sieht vor:
das Haupthotel und grundlegende Hotelanlagen — 168 Zimmer;
zusätzliche Gebäude — weitere 78 Zimmer;
den Eingangsbereich, ein Strandrestaurant, ein multifunktionales Gebäude, eine Strandbar, einen Tennisclub und einen Spielbereich;
Sport- und Tennisplätze;
unterirdische technische Anlagen.
Die maximale Gebäudehöhe beträgt vier Stockwerke, doch das zentrale architektonische Element wird sieben Ebenen haben.
Zu den weiteren Teilen des Komplexes gehören Infrastrukturen: ein Tank für Flüssiggas, ein Abfallsammelsystem, ein öffentlicher Parkplatz für mehr als 300 Autos, eine Fläche für eine Transformatorstation sowie ein Netz interner Straßen mit Begrünung.
Das Wasser- und Abwassersystem wurde gemäß den Anforderungen des kommunalen Unternehmens Vodovod Tivat ausgeführt. Das gesamte Abwasser wird über zwei Pumpstationen zur regionalen Kläranlage Kotor–Tivat geleitet.
Die nächstgelegenen Gebäude werden 30 Meter vom Strand zurückgesetzt. Das Projekt sieht die Erhaltung und Erweiterung der Grünflächen vor.
Luxusresort: 80 Quadratmeter Grünfläche pro Gast
Die Entwickler erklären, dass der Komplex dem Standard eines Fünf-Sterne-Resorts entspricht und Folgendes umfassen wird: ein SPA- und Wellnesszentrum, Sport- und Erholungsflächen, Minigolf, Pools und eine Reihe zusätzlicher Dienstleistungen. Auf jeden Gast werden 80 Quadratmeter Grün- und Freiflächen entfallen.
Das Konzept von Plavi Horizonti basiert auf der Verbindung der natürlichen Umgebung Montenegros, architektonischer Motive der Küstenstädte und moderner Designlösungen. In das Projekt sind Baumarten integriert, die für dieses Gebiet typisch sind.
Die Zufahrt für Fahrzeuge wird nur zum Haupteingang und zum Parkplatz möglich sein, während sich innerhalb des Geländes ausschließlich Buggy-Elektrofahrzeuge bewegen werden.
Innerhalb des Resorts ist eine große Rasenfläche geplant, die für Hochzeiten, Veranstaltungen und Feiern genutzt werden soll.
Schutz der Olivenbäume — eine zwingende Voraussetzung
Das Projekt sieht besondere Maßnahmen zum Erhalt der auf dem Gelände wachsenden Olivenbäume vor. Diese Bäume stehen unter staatlichem Schutz, und alle Arbeiten in ihrer Umgebung wurden bereits mehrfach diskutiert.
Jeder Baum, der nicht vor Ort erhalten werden kann, muss nach einer speziellen Technologie unter Aufsicht von Experten, mit Containern und geeignetem Substrat, umgepflanzt werden. Im Dokument wird betont, dass der Olivenbaum eine langlebige Art ist, die eine Umpflanzung gut verträgt.
Das Projekt umfasst außerdem den Bau von 23 Villen, die in einem sogenannten Village zusammengefasst sind — einem Wohn-„Dorf“, inspiriert von der Ästhetik alter Küstenstädte. Es wird nicht näher erläutert, ob diese Villen Teil des Hotelbestands sein oder zum Verkauf bestimmt sind.
Nach dem Konzept der Autoren wird die zentrale Straße des „Dorfes“ zur Hauptachse des Areals, an der Boutiquen und kleine Marktstände entstehen. Brunnen werden die Fußwege vom Hotel zum Strand verbinden.
Jede Villa wird ein- oder zweigeschossig sein und über einen privaten Pool verfügen. Außerdem erhält der Komplex zwei große öffentliche Pools — einen vor dem Hotel (mit Hydromassagebereich) und einen weiteren am Strand mit einer Fläche von 508 m² sowie einem Kinderbecken von 57 m².
