Grundsteuer in Montenegro Die jährliche Grundsteuer in Montenegro ist für alle Immobilieneigentümer verpflichtend und vergleichsweise niedrig. Sie beträgt 0,08–1,0 % des geschätzten Katasterwerts. Die Organe der lokalen Selbstverwaltung (Gemeinden) eigenständig...
Grundsteuer in Montenegro
Die jährliche Grundsteuer in Montenegro, die für alle Immobilieneigentümer verpflichtend ist, ist recht niedrig. Sie beträgt 0,08–1,0 % des geschätzten Katasterwerts.
Die Gemeinden legen die Höhe der Steuer selbst fest; sie hängt von folgenden Faktoren ab:
der Lage des Hauses;
der Fläche des Gebäudes (der Wohnung);
dem Vorhandensein zusätzlicher Anbauten.
Für ausländische Staatsbürger, die in einer touristischen Zone wohnen, haben die montenegrinischen Behörden außerdem eine zusätzliche Touristensteuer (Abgabe) eingeführt. Ihre Höhe beträgt 10–15 % der jährlichen Grundsteuer.
Nebenkosten
Die Nebenkosten für Immobilieneigentümer in Montenegro werden auf Grundlage der Zählerstände bezahlt. Alle Rechnungen kommen per Post. Es besteht auch die Möglichkeit der Vorauszahlung. Zu den Nebenkosten gehören Rechnungen für:
Strom;
Wasser;
Müllabfuhr.
Der Strompreis in Montenegro wird nach einem Zweitarifsystem berechnet:
nachts — 3 € pro 100 kWh;
tagsüber — 6 € pro 100 kWh;
Grundgebühr für die Nutzung des Stromnetzes — 3 € pro Kalendermonat.
Bei einem Rechnungsrückstand von über 200 € kann der Strom abgeschaltet werden.Die Wasserkosten in Montenegro hängen von der jeweiligen Region ab.In der touristischen Hauptstadt des Landes — an der Budva Riviera — betragen sie:
2,70 € pro Kubikmeter;
8 € — monatliche Grundgebühr.
Eine zentrale Heizungs- und Gasversorgung gibt es in den Städten nicht.Zusätzliche Kosten —
. Im Durchschnitt zahlt der Eigentümer einer Wohnung für diesen Service 5 € pro Monat, der eines Einfamilienhauses 10–12 €.
Weitere Immobilienkosten in Montenegro
Sie bestehen in der Bezahlung von Rechnungen für:
Kabel-TV und Internet;
die Dienstleistungen der Hausverwaltung;
die Reinigung der Klärgrube und die Dienstleistungen des Fäkalienentsorgers.
Die Kosten für einen angeschlossenen Internetanschluss
hängen vom gewählten Tarif ab. Im Durchschnitt kostet das Surfen im World Wide Web 15–20 € pro Monat. Einige Mobilfunkanbieter bieten 3G-4G-Internet für 16 € pro Monat an. Im Leistungspaket sind 10 GB Datenvolumen enthalten. Der einmalige Kauf eines Modems kostet den Käufer 20 €.
Die Gebühr für Kabelfernsehen
beträgt im Durchschnitt 10–15 € pro Monat. Der Betrag auf der Rechnung kann je nach Paket des Anbieters und Anzahl der ausgestrahlten Kanäle leicht variieren. Russische Sender können ebenfalls zu einem durchaus moderaten Preis gesehen werden — 11–29 € pro Paket.
Die Kosten für die Immobilienverwaltung
durch eine spezialisierte Hausverwaltung sind in Montenegro recht gering. Die Preisspanne für solche Dienstleistungen liegt bei 0,5–2,5 € pro m² Wohnfläche und Monat.
Die Dienstleistungen eines Fäkalienentsorgers zur Reinigung der Klärgrube in einem Einfamilienhaus
werden mit 200 € veranschlagt. Sie werden normalerweise zweimal im Jahr bestellt.
Fazit
Eine Immobilie in Montenegro zu unterhalten ist erschwinglich und bequem. Die wichtigsten Ausgaben der Eigentümer sind:
die jährliche Steuer in Höhe von bis zu 1 % des geschätzten Wohnwerts;
die Touristenabgabe;
die Nebenkosten (Strom und Wasser);
die Bezahlung der Dienstleistungen einer spezialisierten Hausverwaltung.
