Die Regierung Montenegros hat die endgültigen Änderungen am „Gesetz über Ausländer“ für den Erhalt oder die Verlängerung der Aufenthaltserlaubnis eingebracht. Die Herbstvorschläge, die unter Expats Panik ausgelöst hatten, wurden abgeschwächt. Wir erklären, wie man 2026 eine Aufenthaltserlaubnis (Boravak) erhält und verlängert, wie viel eine Immobilie jetzt kosten muss und welche Steuern Eigentümer von Firmen zahlen müssen.
Ende 2025 hat die Regierung von Milojko Spajić den im Herbst vorgeschlagenen strengen Gesetzentwurf überarbeitet. Mehr darüber haben wir in diesem Artikel geschrieben. Die wichtigste Nachricht: Bürokratie wurde durch eine finanzielle Hürde ersetzt. Montenegro verabschiedet sich von massenhafter billiger Einwanderung zugunsten wohlhabender Einwohner und digitaler Nomaden.
Hier ist ein kurzer Überblick über die Änderungen (Summary):
Immobilien: Neue Aufenthaltserlaubnisse werden nur beim Kauf einer Immobilie im Wert von 200.000 Euro. Schutz für aktuelle Eigentümer: Wenn Sie bereits eine Aufenthaltserlaubnis aufgrund von Immobilienbesitz haben, betrifft Sie die neue Preisregel nicht. Geschäft: Firmenleitern ist es nicht erforderlich Montenegriner einzustellen. Stattdessen muss die Firma Steuern zahlen — mindestens 5.000 Euro pro Jahr. IT und Medizin: Die Anforderung eines dreifachen Durchschnittsgehalts wurde gestrichen. Die Bedingungen wurden gelockert.
1. Aufenthaltserlaubnis über Immobilien: Wert mindestens 200.000 Euro
Die meistdiskutierte Änderung betrifft Artikel 56 des Gesetzes. Die Zeit, in der man zur Legalisierung ein günstiges Studio oder ein kleines Haus in den Bergen kaufen konnte, geht zu Ende.
Neue Kaufbedingungen
Nun ist die Grundlage für den Erhalt einer befristeten Aufenthaltserlaubnis (VNZ) der Besitz einer Immobilie mit einem geschätzten Wert von mindestens 200.000 Euro.
Wichtige Nuance für Käufer: Die Zahl im Kaufvertrag ist nicht der Hauptnachweis. Der Wert wird durch eine offizielle Entscheidung der Steuerbehörde bestätigt (Festsetzung der Immobilienumsatzsteuer). Dies soll künstliche Preisaufblähungen bei Transaktionen ausschließen.
Was passiert mit denen, die bereits eine Aufenthaltserlaubnis haben?
Die Regierung hat die Rechte der aktuellen Einwohner geschützt. Folgende Klausel wurde in das Gesetz aufgenommen:
- Wenn Sie die Aufenthaltserlaubnis vor Inkrafttreten des Gesetzes erhalten haben, dann gelten bei der Verlängerung die alten Regeln. Sie müssen keine zusätzliche Immobilie bis 200.000 Euro kaufen.
- Wenn Sie sich erstmals nach Verabschiedung des Gesetzes bewerben, dann gilt für Sie die Anforderung von 200.000 Euro.
Diese Ausnahme gilt nicht für Bürger der EU, Norwegens, der Schweiz, Islands und Liechtensteins — für sie gibt es keine Preisgrenzen.
2. Geschäftsimmigration: neue Anforderungen
Die Herbstfassung des Gesetzentwurfs sah strenge Kriterien für die Verlängerung der Aufenthaltserlaubnis für Unternehmensinhaber vor: Geschäftsführern wurde vorgeschlagen, mindestens drei Mitarbeiter einzustellen, von denen einer montenegrinischer Staatsbürger sein musste.
Im endgültigen Änderungspaket hat der Gesetzgeber diesen Ansatz jedoch überarbeitet. Die Einstellungspflicht wurde durch eine finanzielle Hürde ersetzt, wodurch der Fokus von einer formalen Vergrößerung des Personals auf die Sicherstellung eines tatsächlichen Beitrags des Unternehmens zum Steuersystem des Landes verlagert wird.
Neues Schema für Geschäftsführer (DOO)
Um die Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage der Tätigkeit als Geschäftsführer der eigenen Firma zu verlängern, muss eine finanzielle Bedingung erfüllt werden:
- Das Unternehmen muss Steuern und Abgaben in Höhe von mindestens 5.000 Euro pro Jahr zahlen.
Das sind etwa 417 Euro pro Monat. Tatsächlich ist dies der legale Preis für den Status eines Einwohners, ohne dass man eine echte geschäftige Tätigkeit entfalten, Personal einstellen und komplizierte Personalberichte einreichen muss. Für Freiberufler, die über ein Einzelunternehmen oder eine GmbH arbeiten, erleichtert das das Leben, auch wenn es teurer wird.
Diese Anforderungen gelten nicht für Bürger der EU, Norwegens, der Schweiz, Islands und Liechtensteins — für sie gibt es solche finanziellen Bedingungen nicht.
3. IT-Spezialisten und Ärzte: Bedingungen gelockert
Montenegro leidet unter einem Mangel an qualifizierten Fachkräften, daher wurden die Hürden für IT-Spezialisten und Mediziner gesenkt.
Früher wurde vorgeschlagen, die Aufenthaltserlaubnis im IT-Sektor (Blue-Card-Analog) nur bei einem Gehalt von mindestens dem Dreifachen des landesweiten Durchschnitts (etwa 2500–3000 Euro netto) zu erteilen. Das schreckte Start-ups ab.
Was steht im endgültigen Dokument:
- Die Gehaltsgrenze wurde gestrichen. Ein standardmäßiger Arbeitsvertrag über mindestens 12 Monate genügt.
- Gehalt: Muss den Normen des Arbeitsgesetzes entsprechen (mindestens 600 Euro für mittlere Qualifikation, 800 Euro — für höhere).
Das ist ein direktes Signal: Das Land möchte digitale Fachkräfte und Ärzte bei sich sehen und wird ihnen keine künstlichen Hindernisse in den Weg legen.
Wann treten die Änderungen in Kraft?
Derzeit stellt das Dokument ein Paket von Änderungen der Regierung zum Gesetzentwurf dar. Damit es in Kraft tritt, muss es eine Abstimmung in der Skupština (Parlament) durchlaufen und im „Amtsblatt von Montenegro“ (Službeni list) veröffentlicht werden.
Empfehlung der Experten: Wenn Sie den Kauf einer günstigen Immobilie zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis geplant haben, sollten Sie den Abschluss des Geschäfts und die Einreichung der Unterlagen vor dem offiziellen Inkrafttreten des Gesetzes beschleunigen. Aktuelle Anträge werden nach den alten Regeln geprüft.
Verfolgen Sie die Updates. Wir veröffentlichen den endgültigen Gesetzestext sofort nach seiner Unterzeichnung.