Plavi Horizonti : ce que l’on sait de la construction d’une station balnéaire de luxe en 2026
L’ouverture de la station balnéaire Plavi Horizonti devait avoir lieu en 2014. Les documents d’urbanisme prévoyaient : un hôtel cinq étoiles, des villas de luxe, un centre SPA, des piscines, des restaurants et une promenade piétonne en bord de mer. Cependant, la construction sur ce terr...
L’ouverture de la station balnéairePlavi Horizontidevait avoir lieu en 2014. La documentation d’aménagement prévoyait un hôtel cinq étoiles, des villas de luxe, un centre SPA, des piscines, des restaurants et une promenade piétonne en bord de mer. Cependant, la construction sur ce site a été bloquée pendant près d’un an et demi en raison d’un litige foncier portant sur une parcelle privée.
Qu’est-ce qui a changé ?
La sociétéBlue Investments(jusqu’à récemment connue sous le nom deQatari Diar Hotel & Property Investment Montenegro) a transmis à l’Agence pour la protection de l’environnement du Monténégro l’ensemble de la documentation relative au projet de construction d’une nouvelle station balnéaire de luxe cinq étoiles dans la baie près de Tivat — sur le site de l’ancien complexePlavi Horizonti. C’est ce qu’indiqueVijesti.
À l’heure actuelle, les documents sont soumis à consultation publique. Après cette consultation, l’Agence décidera si l’investisseur doit réaliser une étude d’impact environnemental complète et quelles conditions il devra remplir pour obtenir le permis de construire.
Le projet a été relancé après 14 ans d’attente
La construction du complexePlavi Horizontia été bloquée pendant près d’un an et demi en raison d’un litige foncier portant sur une parcelle privée. Cependant, les parties sont enfin parvenues à un accord : les propriétaires du terrain contesté recevront une parcelle de remplacementà Tivat, appartenant à l’État et présentant le même statut ainsi que le même coefficient d’occupation des sols. Cela a ouvert la voie à la poursuite du projet.
L’investisseur est resté le même — la société offshore chyprioteQ. Hotel and Marina LTD, dirigée par Tarik Khalid AA Al-Abdulla. Au registre chypriote, il figure comme administrateur de 58 autres sociétés. Il avait déjà été indiqué à plusieurs reprises au public que le projet était soutenu par le fonds d’investissement du Qatar.
En janvier 2010, des investisseurs qataris ont acheté une parcelle d’environ 270 000 mètres carrés pour 25 millions d’euros à la sociétéHTP Primorje. La transaction comprenait également d’autres biens attractifs, notamment des terrains àBonići, où se trouvait autrefois la briqueterieRačica. Les bâtiments de l’ancien complexePlavi Horizontiont été démolis en 2011, et l’ouverture du nouveau complexe balnéaire de luxe, d’une valeur de 270 millions d’euros, était prévue pour 2014.
En 2013, un contrat a été signé avec la société publiqueMorsko dobropour la location pendant 30 ans de la zone maritime et du littoral, pour 50 000 euros par an. Cependant, hormis la réalisation d’une voie d’accès et le nivellement du terrain, aucun véritable travail de construction n’a été effectué en 14 ans. Selon les informations officielles sur les projets touristiques prioritaires, depuis l’achat, les investisseurs ont investi environ 79,6 millions d’euros.
Déjà à l’époque, la documentation d’aménagement dePlavi Horizontiprévoyait un hôtel cinq étoiles de 168 chambres, des bâtiments supplémentaires de 78 chambres, des villas, un centre SPA, des piscines, des restaurants, un club de tennis, un bar de plage et une promenade piétonne en bord de mer. Tous ces éléments figurent à nouveau dans la documentation actuelle.
Plan du futur complexe hôtelier. Photo : Elaborat/Vijesti
246 chambres, un club de tennis et un restaurant de plage
La majeure partie du futur complexe sera située sur la parcelle UP1. Le projet prévoit :
l’hôtel principal et les infrastructures hôtelières de base — 168 chambres ;
des bâtiments supplémentaires — 78 chambres de plus ;
un hall d’entrée, un restaurant de plage, un bâtiment multifonctionnel, un bar de plage, un club de tennis et une aire de jeux ;
des installations sportives et des terrains de tennis ;
des ouvrages techniques souterrains.
La hauteur maximale des bâtiments sera de quatre étages, mais l’élément architectural central comptera sept niveaux.
Les autres parcelles du complexe comprendront des infrastructures : un réservoir de gaz liquéfié, un système de collecte des déchets, un parking public de plus de 300 places, un emplacement pour un poste de transformation, ainsi qu’un réseau de voies internes paysagées.
Le système d’approvisionnement en eau et d’assainissement est conçu conformément aux exigences de la société municipaleVodovod Tivat. Toutes les eaux usées seront acheminées vers la station d’épuration régionale Kotor–Tivat via deux stations de pompage.
Les bâtiments les plus proches seront situés à 30 mètres de la plage. Le projet prévoit la préservation et l’enrichissement des espaces verts.
Station balnéaire de luxe : 80 mètres carrés de verdure par client
Les concepteurs affirment que le complexe répondra aux standards d’une station balnéaire cinq étoiles et comprendra : un centre SPA et bien-être, des installations sportives et de loisirs, un mini-golf, des piscines et une série de services supplémentaires. Chaque client disposera de 80 mètres carrés d’espaces verts et ouverts.
Le concept dePlavi Horizontirepose sur une combinaison de l’environnement naturel du Monténégro, de motifs architecturaux des petites villes côtières et de solutions de design contemporaines. Des essences d’arbres caractéristiques de cette zone ont été intégrées au projet.
L’accès des véhicules ne sera possible qu’à l’entrée principale et au parking, tandis qu’à l’intérieur du site ne circuleront que des voiturettes électriques de type buggy.
À l’intérieur de la station, une grande pelouse est prévue pour les mariages, les événements et les fêtes.
La protection des oliviers est une condition obligatoire
Le projet prévoit des mesures spéciales pour préserver les oliviers poussant sur le site du complexe. Ces arbres sont protégés par l’État, et tous les travaux autour d’eux ont déjà fait l’objet de nombreux débats.
Chaque arbre qui ne peut pas être conservé sur place devra être transplanté selon une technologie spéciale, sous la supervision d’experts, à l’aide de conteneurs et d’un substrat approprié. Le document souligne que l’olivier est une espèce durable, qui supporte bien la transplantation.
Le projet comprend également la construction de 23 villas regroupées dans ce que l’on appelleVillage— un « village » résidentiel inspiré de l’esthétique des anciennes villes côtières. Il n’est pas précisé si ces villas feront partie du parc hôtelier ou si elles seront destinées à la vente.
Selon les auteurs du projet, la rue centrale du « village » deviendra l’axe principal du site, où seront installées des boutiques et de petits points de vente. Des fontaines relieront les parcours piétons de l’hôtel à la plage.
Chaque villa sera de plain-pied ou à deux niveaux, avec piscine privée. En outre, le complexe disposera de deux grandes piscines publiques — l’une devant l’hôtel (avec zone d’hydromassage), l’autre près de la plage, d’une superficie de 508 m², avec une pataugeoire de 57 m².
