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Herceg-Novi
Baie de Kotor

Immobilier à Herceg-Novi

25 biens · moyenne €3 160/m²

biens
25
moy. / m²
€3 160

Herceg Novi

Acheter un bien immobilier au Monténégro

À vendre
25
À louer / mois
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Location saisonnière
0
Programmes neufs
7
Moy. au m² (vente)
€3 160
Prix moyen
€751 800
Loyer / mois
—
Loyer / nuit
—
Chiffres calculés automatiquement à partir des annonces actives de la base MDRealty, mis à jour toutes les heures. Il s’agit de statistiques sur nos biens, pas d’une analyse officielle du marché.

Carte des biens à Herceg-Novi

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À propos de Herceg-Novi

Herceg Novi — une ville portuaire pittoresque et élégante d’environ 12 000 habitants, située à l’entrée de la baie de Kotor, servant de point de départ idéal pour explorer toute la région et de porte d’accès par voie terrestre. La ville a été fondée en 1382 et a servi pendant des siècles de port commercial important, de forteresse défensive et de centre culturel.

Situation et géographie

La ville est connue sous le surnom de « ville aux mille marches » en raison de sa topographie en terrasses unique et de ses nombreux escaliers reliant les différents niveaux de l’agglomération, située sur les pentes abruptes de la péninsule. La forteresse Forte Mare, construite au XVe siècle et dominant la ville, offre des vues panoramiques sur tout l’archipel adriatique, la baie de Kotor, l’île Saint-Georges et Perast.

Plages et nature

Le climat y est particulièrement doux et sain grâce à la protection des chaînes de montagnes, et la flore est riche d’une végétation méditerranéenne variée, comprenant des magnolias en fleurs, des palmiers, des cyprès, des citronniers et des orangers.

Infrastructures et services

La promenade de Herceg Novi, connue sous le nom de Riviera, regorge de restaurants de qualité proposant une cuisine locale, de bars avec vues panoramiques, de galeries modernes, de boutiques et de centres de spa, créant une atmosphère de station balnéaire élégante et cosmopolite. La ville est réputée pour ses événements culturels, notamment le Festival d’été de théâtre et de musique, les parades maritimes, les festivals des fleurs de magnolia et les expositions internationales.

Histoire et culture

Le patrimoine historique comprend des palais vénitiens, des forts austro-hongrois, des églises et une synagogue, reflétant les siècles d’histoire de la ville sous diverses dominations.

Les infrastructures sont bien développées, avec des services modernes, des écoles de qualité, des établissements de santé et un secteur touristique développé.

Le marché immobilier propose des appartements sur le front de mer avec vue sur la mer, des maisons dans le centre historique avec des parquets et des murs en pierre restaurés, ornés de détails architecturaux vénitiens d’origine, ainsi que des villas modernes et luxueuses sur les collines avec des jardins privés.

Le marché immobilier est dynamique et attire à la fois des investisseurs internationaux et des personnes à la recherche de la maison de leurs rêves sur la côte adriatique. La ville est idéale pour les retraités qui apprécient le climat et la culture, pour les familles en quête d’un mode de vie confortable, et pour ceux qui souhaitent combiner un tourisme culturel actif avec une vie épanouie sur le littoral.

Marché immobilier à Herceg-Novi

Prix moyen au m²
€3 160
Prix moyen
€751 800
Chiffres calculés à partir des annonces actives de la base MDRealty (plus de 10 m², échantillon d’au moins 3 biens). Il s’agit de statistiques sur nos biens, pas d’une analyse officielle du marché.

Questions fréquentes

Quel climat d’Herceg Novi est réputé pour ses bienfaits thérapeutiques ?
Herceg-Novi est connu pour son microclimat favorable grâce à sa protection par les montagnes et la mer. La mer apporte un air iodé, bénéfique pour la santé. Le climat y est plus doux que dans le sud, avec un bon équilibre entre chaleur et humidité. La ville a historiquement été une station thermale pour les personnes souffrant de maladies respiratoires. Cela explique la popularité de la ville auprès des personnes âgées et des familles avec enfants.
Quels sont les établissements de cure et centres de soins à Herceg Novi ?
La ville compte plusieurs stations thermales et centres de soins spécialisés dans le traitement de l’asthme et d’autres maladies respiratoires. Les sanatoriums populaires proposent des soins de boue, de la physiothérapie et des traitements marins. La ville attire les retraités et les personnes soucieuses de leur santé. Les prix des soins et de l’hébergement dans les établissements de santé sont relativement abordables.
À quelle distance Herceg Novi se trouve-t-elle de la Croatie ?
Herceg-Novi se trouve à seulement 30 km de la frontière croate et à 50 km de la station balnéaire populaire de Dubrovnik. Cela permet de visiter facilement la Croatie pour faire du shopping, se divertir ou faire du tourisme. La frontière se traverse facilement en voiture. Certains viennent à Herceg-Novi spécialement pour un accès rapide à la Croatie et à la côte adriatique.
Quels sont les prix de l’immobilier à Herceg Novi ?
Les appartements dans le centre de Herceg-Novi coûtent 2000 à 3500 EUR/m², tandis que dans les quartiers en bord de mer, ils vont de 2500 à 4000 EUR/m². On peut trouver des villas à partir de 300 000 EUR. Les prix sont plus bas qu’à Budva et Tivat, mais plus élevés qu’à Bar. La ville attire les familles et les retraités, donc la demande immobilière y est stable.
Que sait-on de la vieille ville d’Herceg Novi ?
La vieille ville de Herceg-Novi a été construite par les Vénitiens en 1382 et a conservé son architecture caractéristique. Les ruelles étroites, les vieux bâtiments et la forteresse créent une atmosphère historique. La vieille ville est moins fréquentée par les touristes que Kotor et plus authentique. On y trouve des galeries, des cafés et des boutiques de produits locaux. Les promenades dans la vieille ville sont populaires auprès des touristes et des habitants.
Quel est le coût de la vie à Herceg Novi ?
Le coût de la vie à Herceg-Novi est supérieur à la moyenne du Monténégro, mais inférieur à celui de Budva. Un déjeuner au restaurant coûte 8 à 15 EUR, la location d’un appartement 400 à 700 EUR/mois. Les produits dans les supermarchés ont des prix moyens. Les charges mensuelles s’élèvent à environ 90 à 110 EUR/mois. Les établissements de santé et les services de spa peuvent être coûteux pour les retraités.
Quelles plages et activités balnéaires trouve-t-on à Herceg Novi ?
La plage principale de la ville (Plaža Herceg-Novi) est bien développée et dispose d’une bonne infrastructure. Les petites plages (Zelenika, Igalo) sont connues pour leurs boues thérapeutiques. Pour les touristes actifs, il existe des plages dédiées aux sports nautiques. La mer dans la baie est calme, ce qui la rend adaptée aux familles avec enfants. Depuis Herceg-Novi, il est facile d’accéder aux meilleures plages de la baie de Kotor.
Quelle est l’infrastructure et quelles sont les activités de loisirs à Herceg Novi ?
La ville dispose d’une bonne infrastructure : hôpital, magasins, écoles, banques. Les loisirs comprennent des festivals gastronomiques, des événements culturels et une vie nocturne dans les bars. Il existe des possibilités de yachting et de plongée. La ville est plus calme et plus familiale que Budva, et convient aux personnes qui préfèrent la culture et le tourisme de santé au tourisme festif.

Avis clients

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Евгения
Евгения
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Olesya D
Olesya D
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Oli 777
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Andrei Boulescu
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Milenko Nestorov
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