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Tivat
Baie de Kotor

Immobilier à Tivat

114 biens · moyenne €4 772/m²

biens
114
moy. / m²
€4 772

Tivat

Acheter un bien immobilier au Monténégro

À vendre
114
À louer / mois
1
Location saisonnière
0
Programmes neufs
46
Moy. au m² (vente)
€4 772
Prix moyen
€572 771
Loyer / mois
—
Loyer / nuit
—
Chiffres calculés automatiquement à partir des annonces actives de la base MDRealty, mis à jour toutes les heures. Il s’agit de statistiques sur nos biens, pas d’une analyse officielle du marché.

Carte des biens à Tivat

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À propos de Tivat

Tivat est l’une des villes les plus dynamiques et à la croissance la plus rapide du Monténégro, située sur la rive ouest de la baie de Kotor, constituant la principale porte d’entrée de la région et un centre culturel. Avec une population d’environ 14 000 habitants, la ville allie avec succès une infrastructure moderne développée à la préservation de son caractère et de ses traditions monténégrins authentiques.

Infrastructure et services

Porto Montenegro, célèbre chantier naval pour superyachts et complexe de villégiature de luxe, a profondément transformé la ville au cours des deux dernières décennies, en la convertissant en une destination haut de gamme pour les personnes fortunées et les investisseurs du monde entier.

Climat et météo

Sa situation sur le delta de la rivière Rizinica offre des conditions naturelles uniques, une importance stratégique et un climat méditerranéen doux avec plus de 300 jours d’ensoleillement par an.

Histoire et culture

Le centre historique de Tivat a été soigneusement préservé et restauré, avec son architecture vénitienne traditionnelle, ses anciennes églises, ses musées et ses monuments, qui racontent la riche histoire maritime de la ville, remontant aux périodes vénitienne et austro-hongroise.

Situation et géographie

L’aéroport international de Podgorica se trouve à 70 km, ce qui assure un accès pratique aux capitales européennes.

L’infrastructure moderne comprend deux marinas entièrement équipées de classe mondiale, des hôtels de luxe cinq étoiles, des restaurants étoilés Michelin, des boutiques de créateurs, des centres de spa et des installations sportives.

L’immobilier à Tivat va des appartements modernes à Porto Montenegro avec vue panoramique aux maisons traditionnelles du centre historique avec parquet et murs en pierre restaurés, ainsi qu’aux villas de luxe avec quais privés et vues panoramiques sur la mer.

Immobilier et investissements

La ville attire les investisseurs internationaux grâce à sa popularité croissante en tant que destination de vacances mondiale, à la faible fiscalité immobilière (3 % une seule fois lors de l’achat), à la possibilité d’obtenir un visa doré lors de l’achat d’un bien immobilier d’une valeur supérieure à 450 000 euros, et à un fort potentiel de hausse de la valeur des biens. Tivat est idéale pour les entrepreneurs, les professionnels à hauts revenus et les familles qui apprécient le confort, la modernité, le lien avec la culture maritime et l’accès à des prestations de classe mondiale.

Marché immobilier à Tivat

Prix moyen au m²
€4 772
Prix moyen
€572 771
Chiffres calculés à partir des annonces actives de la base MDRealty (plus de 10 m², échantillon d’au moins 3 biens). Il s’agit de statistiques sur nos biens, pas d’une analyse officielle du marché.

Questions fréquentes

Quel aéroport dessert Tivat ?
Tivat possède son propre aéroport international du Monténégro (Podgorica Montenegro Airport, également connu sous le nom de Tivat), situé à 5 km de la ville. L’aéroport propose des vols réguliers vers l’Europe (surtout pendant la saison estivale). C’est l’aéroport le plus proche de la côte adriatique et il est pratique pour les touristes et les investisseurs.
Qu’est-ce que Porto Montenegro et quel est son impact sur les prix ?
Porto Montenegro est un complexe de loisirs exclusif et une marina pour yachts, développé par Perini Navi. Il comprend un hôtel, des restaurants, des boutiques et des quais pour yachts de luxe. La présence de Porto Montenegro augmente fortement la valeur des biens immobiliers à Tivat — les appartements à proximité coûtent 30 à 50 % plus cher. Cela attire des personnes fortunées et des investisseurs.
Quels sont les prix de l’immobilier à Tivat ?
Les appartements dans le quartier de Porto Montenegro coûtent 4 000 à 7 000 EUR/m², tandis que dans d’autres zones côtières, ils coûtent 2 500 à 4 500 EUR/m². Les villas de luxe peuvent atteindre un million d’EUR et plus. Les prix sont plus élevés qu’à Bar, mais inférieurs à ceux du centre de Budva. Les investissements immobiliers à Tivat impliquent souvent la location aux touristes.
Quel style de vie à Tivat convient aux personnes fortunées ?
Tivat se positionne comme une ville pour les hommes d’affaires et les plaisanciers. Porto Montenegro offre un niveau élevé de services, des restaurants étoilés Michelin et des boutiques. La ville dispose d’un aéroport pour les jets privés, de liaisons avec l’Europe et d’infrastructures adaptées à une clientèle aisée. On y ressent un sentiment de sécurité et d’exclusivité.
Quelle a été l’histoire du développement de Tivat ?
Tivat était historiquement une base navale de la Yougoslavie, puis est devenue une ville portuaire. Après la guerre, la ville s’est réorientée vers le tourisme et la plaisance. La construction de Porto Montenegro en 2006 a transformé la ville en une destination de tourisme premium. Aujourd’hui, Tivat se développe rapidement et attire des investisseurs internationaux.
Quel est le coût de la vie à Tivat ?
Tivat est plus cher que les autres villes côtières du Monténégro. Un déjeuner dans un bon restaurant coûte 15 à 25 EUR, un café dans un café coûte 2 à 3 EUR. La location d’un appartement dans le centre coûte 600 à 1 200 EUR/mois. Les zones touristiques autour de Porto Montenegro sont 2 à 3 fois plus chères. Les charges mensuelles s’élèvent à 100-120 EUR.
Quelles plages trouve-t-on à Tivat et dans ses environs ?
La plage principale de Tivat (Plaža Tivat) se trouve au centre-ville et dispose d’une bonne infrastructure. La plage de Kalimanj et celle de Lastva Gale sont plus calmes et conviennent aux familles. L’eau dans la baie de Tivat est propre, et la mer est plus calme grâce à la protection offerte par la baie. Les plages sont reliées à Porto Montenegro par une promenade en bord de mer.
Quelles sont les possibilités d’investissement à Tivat ?
Tivat attire les investisseurs grâce à la possibilité de louer des biens immobiliers aux touristes avec une rentabilité élevée (5 à 10 % par an). Porto Montenegro et l’aéroport assurent un flux constant de touristes. Il existe des programmes pour les investisseurs immobiliers (Golden Visa), qui donnent le droit de résider au Monténégro après un investissement à partir de 250 000 EUR.

Avis clients

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Евгения
Евгения
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Olesya D
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Oli 777
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Milenko Nestorov
Milenko Nestorov
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