Au Monténégro, au cours des six premiers mois de 2025, seulement174 permis et notifications de construction de logements ont été délivrés– c’estle niveau le plus bas des 20 dernières années. Les experts en sont convaincus : il ne s’agit pas d’une baisse de la demande, mais de changements législatifs entrés en vigueur en mars de cette année.
Pourquoi délivre-t-on moins de permis ?
Selon le Comité de la construction de la Chambre de commerce et d’industrie,la principale raisonde cette baisse d’activité est l’introduction de l’obligation d’obtenir des permis de construire, en remplacement de l’ancienne procédure simplifiée de notification du début des travaux, en vigueur depuis 2017.
Depuis mars 2025, une partie des compétences en matière de délivrance des permis a été transférée aux municipalités, mais les administrations locales disposent d’une période de transition pour mettre en place les services correspondants. C’est précisément cette « reconfiguration temporaire du système » qui a entraîné une chute brutale du nombre de documents délivrés.
Comparaison avec les années précédentes
- Au premier trimestre 2025, 30 permis ont été approuvés (117 appartements).
- Au deuxième trimestre, seulement 10 (57 appartements).
- À titre de comparaison : pendant la pandémie, au premier trimestre 2021, la construction de 86 appartements avait été autorisée, et sur l’ensemble du semestre – 324, soit deux fois plus qu’aujourd’hui.
- Le record a été enregistré en 2017 – 1 649 appartements au cours des six premiers mois, soit presque dix fois plus qu’en 2025.
Qu’en est-il des prix ?
Malgré le ralentissement de la construction,les prix de l’immobiliercontinuent d’augmenter