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KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Villa mit 450 m² in Dobra Voda – Ihr ideales Zuhause am Meer, nur 700 Meter vom Strand entfernt. Genießen Sie Privatsphäre mit fünf Schlafzimmern, einem herrlichen Pool und atemberaubenden Ausblicken von zwei großzügigen Balkonen, die für perfekte Erholung geschaffen wurden.

№ 548

Haus in Dobra Voda Nr. 548

Dobre Vode · Bucht von Bar, Dobra Voda, Montenegro
1.295.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
450 m²
Grundstücksfläche
600 m²
Schlafzimmer
5
Parkplatz
Ja
Zum Meer
700 m
Preis pro m²
2.878 €

Beschreibung

Neue schöne Villa in der Ortschaft Dobra Voda an der Bar Riviera. Die Villa wurde mit modernen Bautechnologien unter Einhaltung der höchsten Qualitätsstandards errichtet. Die Innenfläche der Villa beträgt 450 m², die Terrassenfläche 400 m², das Grundstück 600 m². Vor der Villa befindet sich ein Panoramapool (12 x 4 m). Die Raumaufteilung der Villa: vier Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche, 5 Badezimmer und mehrere Terrassen mit herrlichem Meerblick. Im gesamten Haus sind Fußbodenheizung, Videoüberwachungssystem und Klimaanlage installiert. Es gibt eine Garage für zwei Autos. Die Villa liegt 70 Meter über dem Meeresspiegel, was einen atemberaubenden Blick auf die Adria eröffnet.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.295.000 €
Grunderwerbsteuer
69.700 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 47.700 € (6% × 795.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt71.523 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.366.523 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelVOLI1.9 km
  • RestaurantStela573 m
  • Bushaltestelle1.1 km
  • FlughafenPodgorica Airport35.0 km
  • HafenLuka Bar6.7 km
  • Meer700 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 700 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.295.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
6.442 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
6.652 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
6.759 €/Mon.
Monatliche Rate
5.983 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag906.500 €
Zinsen gesamt529.300 €
Darlehensbetrag
906.500 €
Zinsen gesamt
529.300 €
Gesamtbetrag
1.435.800 €

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1.295.000 €
2.878 €/m²№ 548