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KI-Zusammenfassung

Ein geräumiges Haus mit einer Fläche von 218 m² im malerischen Viertel Šušanj wird zum idealen Ort zum Leben und bietet den Komfort von vier Schlafzimmern und gemütlichen Wohnzimmern für gesellige Zusammenkünfte. Nur 500 Meter vom azurblauen Meer entfernt, vereint diese Immobilie Privatsphäre, die Nähe zur Küste und herrliche Terrassen zum Entspannen. Der Preis dieses gemütlichen Hauses beträgt 330.000 EUR.

Häuser№ 763

Haus in Šušanj Nr. 763

Shushan · Bucht von Bar, Šušanj, Montenegro
330.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
218 m²
Grundstücksfläche
450 m²
Schlafzimmer
4
Parkplatz
Ja
Zum Meer
500 m
Preis pro m²
1.514 €

Beschreibung

Das Haus ist von Olivenbäumen und Reliktkiefern umgeben, die frische Luft, ein Gefühl von Gemütlichkeit und Nähe zur Natur schenken.

Moderne Baustandards und Technologien: hohe Decken und Panoramafenster aus Holz und Aluminium, Wärme- und Hydroisolationssysteme sowie Klimaanlagen, die Einsparungen ermöglichen, erstklassige Keramik und Parkett sowie eine Verkleidung aus Naturstein.

Alle städtischen Versorgungsleitungen sind angeschlossen, außerdem Kabelfernsehen mit russischen Kanälen, Internet und IP-Telefonie.


Dreistöckiges Haus mit einer Fläche von 218 m2, auf einem Grundstück von 450 m2.
Grundriss:


1. Etage - Apartment mit separatem Schlafzimmer und Badezimmer


2. Etage - Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Abstellraum


3. Etage - drei Schlafzimmer mit zwei Badezimmern


Garage, Grillbereich, Kamin, großzügige Terrassen.


Für 20.000 Euro ist der Bau eines Pools von 3 x 6 Metern durch den Bauträger möglich.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
330.000 €
Grunderwerbsteuer
13.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 9.000 € (5% × 180.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt14.335 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 344.335 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleCompass1.6 km
  • Kindergarten1.5 km
  • LebensmittelMarket N&B1.2 km
  • ApothekeLenapharm1.4 km
  • RestaurantMediteran I1.5 km
  • Bushaltestelle1.6 km
  • Geldautomat1.6 km
  • FlughafenPodgorica Airport29.1 km
  • HafenMarina Bar3.0 km
  • Meer500 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
330.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.642 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.695 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.722 €/Mon.
Monatliche Rate
1.525 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag231.000 €
Zinsen gesamt134.879 €
Darlehensbetrag
231.000 €
Zinsen gesamt
134.879 €
Gesamtbetrag
365.879 €

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330.000 €
1.514 €/m²№ 763