KI-Zusammenfassung

Ein geräumiges Haus mit einer Fläche von 218 m² im malerischen Viertel Šušanj wird zum idealen Ort zum Leben und bietet den Komfort von vier Schlafzimmern und gemütlichen Wohnzimmern für gesellige Zusammenkünfte. Nur 500 Meter vom azurblauen Meer entfernt, vereint diese Immobilie Privatsphäre, die Nähe zur Küste und herrliche Terrassen zum Entspannen. Der Preis dieses gemütlichen Hauses beträgt 330.000 EUR.

VerkaufHäuser#763

Haus in Šušanj Nr. 763

Shushan · Bucht von Bar, Šušanj, Montenegro
330 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
218 м²
Grundstücksfläche
450 м²
Schlafzimmer
4
Parkplatz
Ja
Zum Meer
500 m
Preis pro m²
1 514 €

Beschreibung

Das Haus ist von Olivenbäumen und Reliktkiefern umgeben, die frische Luft, ein Gefühl von Gemütlichkeit und Nähe zur Natur schenken.

Moderne Baustandards und Technologien: hohe Decken und Panoramafenster aus Holz und Aluminium, Wärme- und Hydroisolationssysteme sowie Klimaanlagen, die Einsparungen ermöglichen, erstklassige Keramik und Parkett sowie eine Verkleidung aus Naturstein.

Alle städtischen Versorgungsleitungen sind angeschlossen, außerdem Kabelfernsehen mit russischen Kanälen, Internet und IP-Telefonie.


Dreistöckiges Haus mit einer Fläche von 218 m2, auf einem Grundstück von 450 m2.
Grundriss:


1. Etage - Apartment mit separatem Schlafzimmer und Badezimmer


2. Etage - Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Abstellraum


3. Etage - drei Schlafzimmer mit zwei Badezimmern


Garage, Grillbereich, Kamin, großzügige Terrassen.


Für 20.000 Euro ist der Bau eines Pools von 3 x 6 Metern durch den Bauträger möglich.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
330 000 €
Grunderwerbsteuer
13 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 9 000 € (5% × 180 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt14 301 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 344 301 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleCompass1.6 km
  • Kindergarten1.5 km
  • LebensmittelMarket N&B1.2 km
  • ApothekeLenapharm1.4 km
  • RestaurantMediteran I1.5 km
  • Bushaltestelle1.6 km
  • ATM1.6 km
  • FlughafenPodgorica Airport29.1 km
  • HafenMarina Bar3.0 km
  • Meer500 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
330.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.642 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.695 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1.722 €/мес
Monthly payment
1.525 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount231.000 €
Total interest134.879 €
Loan amount
231.000 €
Total interest
134.879 €
Total payment
365.879 €

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330 000 €
1 514 €/m²№ 763