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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Wohnung mit einer Fläche von 179 m² in Dobra Voda liegt nur 10 Meter vom azurblauen Meer entfernt und bietet aus jedem Zimmer einen atemberaubenden Blick. In den Apartments mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer und Zugang zum Balkon sind alle Voraussetzungen für einen erstklassigen Aufenthalt geschaffen, ergänzt durch den Zugang zu zwei privaten Pools. Dies ist die ideale Wahl für alle, die davon träumen, mit dem Rauschen der Brandung in einer exklusiven Immobilie mit hervorragender Infrastruktur aufzuwachen.

№ 760

Wohnung in Dobra Voda Nr. 760

Dobre Vode · Bucht von Bar, Dobra Voda, Montenegro
608.600 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
179 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Etage
1/7
Parkplatz
Ja
Zum Meer
10 m
Preis pro m²
3.400 €

Beschreibung

Wohnung in Dobra Voda mit einer Gesamtfläche von 179 qm, drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, vollständig bezugsfertig, mit eigenem Grundstück (ca. 250 m2) in erster Meereslinie in einer exklusiven Wohnanlage. Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, auf deren Gelände es gibt: einen ausgestatteten Strand, drei Pools (Schwimmbecken, Kinderbecken, Hydromassage-Pool), finnische Sauna, Fitnessraum, türkisches Hamam, privaten Erholungsbereich, zwei große Terrassen, Tief- und Außenparkplatz, 24-Stunden-Videoüberwachung, Serviceunternehmen (Transfers, Reinigung der Räumlichkeiten, weitere Dienstleistungen).

In fußläufiger Entfernung befinden sich Cafés, Restaurants, Lebensmittel-Supermärkte, Schule, Kindergarten, Apotheken, Schönheitssalons und Geldautomaten.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
608.600 €
Grunderwerbsteuer
28.516 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 6.516 € (6% × 108.600)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt29.616 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 638.216 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola Mrkojevići3.0 km
  • LebensmittelVOLI1.3 km
  • RestaurantKonoba Makina Vucinica15 m
  • Bushaltestelle481 m
  • FlughafenPodgorica Airport35.6 km
  • HafenLuka Bar7.0 km
  • Meer10 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 10 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
608.600 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
3.028 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
3.126 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.176 €/Mon.
Monatliche Rate
2.812 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag426.020 €
Zinsen gesamt248.750 €
Darlehensbetrag
426.020 €
Zinsen gesamt
248.750 €
Gesamtbetrag
674.770 €

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608.600 €
3.400 €/m²№ 760