Helle Wohnzimmer mit Ledersofa und Essbereich in der Wohnung, Sveti Stefan, Montenegro. Zugang zum Balkon.

Wohnzimmer in einer Wohnung in Sveti Stefan, Montenegro: moderne Möbel, TV-Bereich, Esstisch und Zugang zum Balkon.

Moderner Essbereich mit beigen Stühlen und Holztisch in einer Wohnung, Sveti Stefan, Montenegro.

Essbereich mit Holztisch und gepolsterten Stühlen in einer modernen Wohnung in Sveti Stefan, Montenegro

Moderne Küche-Esszimmer in der Wohnung, Sveti Stefan, Montenegro: helle Küchenzeile, Esstisch und gepolsterte Stühle.

Moderne Wohnküche mit weißer Küchenzeile und Holztisch in einer Wohnung, Sveti Stefan, Montenegro.

Moderne weiße Küche mit eingebauten Geräten in einer Wohnung, Sveti Stefan, Montenegro: stilvolles Design und Beleuchtung.

Moderne Küche in einer Wohnung in Sveti Stefan, Montenegro: helles Steinspülbecken und stilvolle Armatur mit Beleuchtung.

Modernes Wohnzimmer mit Küche in einer Wohnung in Sveti Stefan, Montenegro: Essbereich, helle Möbel und TV-Schrank.

Moderner Wohnbereich mit Küche in einer Wohnung in Sveti Stefan, Montenegro: helles Interieur, TV-Bereich und Essgruppe.

Wohnzimmer mit weißem Sofa und Meerblick in einer Wohnung, Sveti Stefan, Montenegro: modernes Interieur und Essbereich.

Modernes Wohnzimmer mit weißem Ledersofa und Küche in einer Wohnung in Sveti Stefan, Montenegro. Helle Inneneinrichtung.

Modernes Wohnzimmer mit Küche in einer Wohnung in Sveti Stefan, Montenegro: helles Sofa, Essbereich und TV-Schrank.

Beiges Ledersofa im hellen Wohnzimmer einer Wohnung in Sveti Stefan, Montenegro, mit Panoramafenster und moderner Ausstattung.

Helle Wohnzimmer mit weißem Ledersofa und Fliesenboden in einer Wohnung im Resort Sveti Stefan, Montenegro.

Wohnzimmer mit Ledersofa und Meerblick in einer Wohnung, Sveti Stefan, Montenegro: Terrasse mit Möbeln und TV-Bereich.

Helle Wohnzimmer mit Ledersofa und Zugang zur Terrasse mit Meerblick in der Wohnung, Sveti Stefan, Montenegro.

Helle Diele mit Spiegelschranktür in einer modernen Wohnung in Sveti Stefan, Montenegro. Minimalistisches Interieur.

Blick vom Balkon der Wohnung in Sveti Stefan, Montenegro: Holzmöbel, Panoramablick auf das Meer und helles Interieur.

Balkon mit Holzmöbeln und Panoramablick auf das Meer in einer Wohnung, Sveti Stefan, Montenegro.

Heller Balkon mit Holzmöbeln und Meerblick in einer Wohnung, Sveti Stefan, Montenegro.

Heller Balkon mit Holzmöbeln und Panoramablick auf die Berge und die Stadt Sveti Stefan, Montenegro.

Helle Schlafzimmer mit Doppelbett und weißer Kommode in einer Wohnung, Sveti Stefan, Montenegro. Modernes Interieur.

Doppelbett SkyBed mit gepolstertem Kopfteil im hellen Schlafzimmer einer Wohnung in Sveti Stefan, Montenegro.

Helle Schlafzimmer mit weißer Kommode und Bett in einer Wohnung im Resort Sveti Stefan, Montenegro. Modernes Interieur.

Helle Schlafzimmer mit Doppelbett und Kommode in einer Wohnung im Resort Sveti Stefan, Montenegro.

Helles Badezimmer in einer Wohnung in Sveti Stefan, Montenegro: Duschkabine, Waschtisch mit Waschbecken und Boiler.

Helles Badezimmer mit Dusche in einer Wohnung, Sveti Stefan, Montenegro: weiße Fliesen, Waschtisch mit Waschbecken und Spiegel.

Moderne Dusche mit Glastüren und Regendusche in einer Wohnung, Sveti Stefan, Montenegro.

Badezimmer in einer Wohnung in Sveti Stefan, Montenegro: Duschkabine, weißer Unterschrank mit Waschbecken und Boiler an der Wand.

Dreistöckiges Wohnhaus mit Terrassen inmitten von Grün, Sveti Stefan, Montenegro: Blick auf die Gebäudefassade mit Ziegeldach.

Luftaufnahme eines Wohnhauses in Sveti Stefan, Montenegro, mit Panoramablick auf die Insel-Hotelanlage und die Adria.

Hauseingang mit weißer Treppe und grünem Baum, Immobilie in Sveti Stefan, Montenegro.

Panoramablick auf das Meer und die Ziegeldächer der Häuser in Sveti Stefan, Montenegro, umgeben von Grün und mediterranen Bäumen.

Blick vom Balkon der Wohnung in Sveti Stefan, Montenegro: Panorama auf das Meer, Ziegeldächer und einen blühenden Garten.

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Verifiziert

Объект проверен по кадастру

KI-Zusammenfassung

Moderne Wohnung mit Panoramablick auf Meer und Berge, nur 250 Meter von der Küste von Sveti Stefan entfernt. Voll möblierter Raum mit Terrasse und offenem Parkplatz, bereit zum Wohnen oder zur gewinnbringenden Vermietung. Ideal für alle, die Komfort, frische Renovierung und die Nähe zu einem der malerischsten Ferienorte Montenegros schätzen.

Verkauf Wohnungen#2819

Verifiziert

Объект проверен по кадастру

Wohnung in Sveti Stefan Nr. 2819

Aktuell zum 1. August 2026

Sveti Stefan · Budva Riviera

174 900 €

Ansicht: Meerblick, Bergblick

Details

Fläche

45 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

1/2

Parkplatz

Zum Meer

250 m

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf eine moderne Wohnung mit 1 Schlafzimmer und Panoramablick auf das Meer in der Gegend von Sveti Stefan an.

Hauptparameter

Fläche: 45 m²
Etage: 1
Anzahl der Schlafzimmer: 1
Anzahl der Badezimmer: 1
Entfernung zum Meer: 250 m
Parkplatz: offen am Haus

Beschreibung der Wohnung

Die Wohnung hat einen modernen Grundriss und eine neue, hochwertige Ausstattung und ist vollständig zum Wohnen oder zur Vermietung bereit. Das geräumige Wohnzimmer ist mit der Küchenzeile verbunden, das Interieur ist in einem hellen, modernen Stil mit hochwertigen Materialien und durchdachter Beleuchtung gestaltet.

Das separate Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett mit orthopädischer Matratze ausgestattet. Die Küche ist im Designer-Stil gestaltet und mit allen notwendigen Haushaltsgeräten der gehobenen Klasse ausgestattet, einschließlich Geschirrspüler, Kühlschrank mit No-Frost-System und Kochfeld.

Besondere Aufmerksamkeit verdient die große verglaste Terrasse mit Panoramablick auf das Meer. Dank der Schiebeglaspaneele kann der Raum vollständig geöffnet werden, wodurch ein Effekt einer offenen Terrasse mit Blick auf die Adriaküste entsteht.

Die Wohnung ist vollständig möbliert: Premium-Polstermöbel, moderne Geräte und durchdachte Stauraumsysteme sind installiert. Bei der Ausstattung wurden hochwertige Materialien verwendet, moderne Sanitärarmaturen und Innentüren mit Schalldämmung sind eingebaut.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, grünen Zone, was Privatsphäre und komfortables Wohnen gewährleistet.

Vorteile des Objekts

Panoramablick auf das Meer
Große verglaste Terrasse
Neue Möbel und Geräte der gehobenen Klasse
Bereit zum Wohnen oder Vermieten
Ruhige, grüne Lage
Südseite
Parkplatz am Haus
Prestigeträchtige Gegend

Lage

Sveti Stefan ist eine kultige Lage an der Budva-Riviera, bekannt für ihre Insel-Hotel, die durch eine schmale Landzunge mit dem Ufer verbunden ist, und für einige der malerischsten Strände der Adria.

In fußläufiger Entfernung:

5 Minuten zum Strand
Restaurants und Cafés mit Meerblick
Spazierwege und Aussichtspunkte
Kurort-Infrastruktur

Die Gegend vereint Privatsphäre, natürliche Schönheit und hohen Status und bleibt einer der gefragtesten Orte an der Küste.

Investitionspotenzial

Sveti Stefan ist eine der prestigeträchtigsten und baulich begrenzten Lagen Montenegros, was sich direkt auf die Liquidität von Immobilien und das stabile Wertwachstum auswirkt. Objekte in dieser Gegend sind bei ausländischen Käufern und Touristen aufgrund des Status und der einzigartigen Aussichten sehr gefragt.

Die Wohnung hat ein hohes Mietpotenzial: Das Format mit 1 Schlafzimmer ist für die Kurzzeitvermietung am gefragtesten. Die Nähe zu den Stränden und der ikonischen Lage gewährleistet eine hohe Auslastung in der Saison.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

Gegensprechanlage Alarmanlage Klimaanlage Parkplatz Meerblick Blick auf die Berge Stadtblick Verwaltungsgesellschaft Aufzug Vollständig möbliert Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 174 900 €
Grunderwerbsteuer: 5 745 €
Notarkosten: 644 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt6 389 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 181 289 €

Lage

In der Nähe

Kindergarten1.3 km
LebensmittelMarket 254 m
RestaurantFamelia Kentera102 m
BushaltestelleBus Stop (Kotor-Bar)107 m
ATM110 m
FlughafenTivat Airport21.9 km
HafenMarina Budva5.6 km
Meer250 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 250 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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