La location de logements privés à partir de 2025 sera directement liée à la nouvelle loi sur la légalisation des biens immobiliers
La location de logements privés sera désormais liée au statut juridique des biens : depuis août de cette année, la loi sur la légalisation des constructions illégales est entrée en vigueur, reliant pour la première fois directement la possibilité de louer un logement aux touristes au processus de sa légalisation....
La location de logements privés sera désormais liée au statut juridique des biens : depuis août de cette année est entrée en vigueurla loi sur la légalisation des constructions illégales, qui relie pour la première fois directement la possibilité de louer un logement aux touristes au processus de sa légalisation. Cette décision répond à un problème de longue date : une part importante des biens touristiques du pays était exploitée sans documentation d’autorisation, ce qui créait des risques tant pour les propriétaires que pour les visiteurs eux-mêmes.
Location de logements privés : autorisation temporaire et conditions obligatoires
Selon la loi, les propriétaires qui ont déposé une demande de légalisation et rempliles exigences techniques minimalespourront continuer à louer leur logement pour une durée allant jusqu’à trois ans. Cette période transitoire permet de préserver une partie des capacités touristiques tout en intégrant progressivement le marché dans le cadre légal.
Le paquet obligatoire de conditions comprend :
une déclaration de conformité du bien aux normes techniques,
la souscription d’une assurance pour le logement et les hôtes,
le dépôt des documents pour la légalisation.
Selonla présidente de l’Association des bailleurs de logements privés, Branka Djoganović, la nouvelle loi agit comme un filtre : les touristes ne pourront séjourner que dans des biens reconnus comme sûrs et conformes aux normes de base.
Responsabilité et amendes
La loi établit des règles strictes non seulement pour les propriétaires, mais aussi pour les structures publiques. Ainsi, lesfonctionnairesdes autorités qui n’assureront pas l’exécution des exigences ou ne fourniront pas les documents dans les délais fixés pourront être sanctionnés par des amendes allant de60 à 4 000 euros
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Cette mesure vise à renforcer la transparence et à éliminer les risques de corruption.
En outre, les propriétaires de biens illégaux sont tenus de payer unecompensation annuellepour l’utilisation de l’espace — de 0,5 % à 3 % du coût moyen de construction par mètre carré, selon que la documentation relative au bien a été fournie ou non.
Les autorités soulignent que l’objectif principal de la réforme est de créer unenvironnement touristique plus sûr et plus compétitif.
Pendant la période transitoire — trois ans maximum — les propriétaires pourront exercer sous le statut « en cours de légalisation ». Mais si, à l’issue de ce délai, le bien n’obtient pas d’autorisation officielle, son exploitation à des fins touristiques sera interdite.
Tout ce qu’il faut savoir sur la nouvelle loi sur la légalisation
Nous avons présenté en détail la nouvelle loidans l’article précédent.
La nouvelle loi établit la procédure de légalisation des constructions illégales, décrit les conséquences juridiques de l’obtention de l’autorisation et précise quels biens peuvent exactement être régularisés.
Ce qui est considéré comme une construction illégale
Selon la loi,une construction illégaledésigne un bâtiment ou une partie de bâtiment qui a été :
construit, reconstruit, achevé ou surélevésans permis de construireou sans autre acte officiel autorisant la construction,
réaliséen violation des conditions du permisou dépassant la surface autorisée, définie par les normes urbanistiques et techniques.
Entrent également dans la catégorie des constructions illégales :
les constructions annexes qui constituent une unité fonctionnelle avec des biens résidentiels, commerciaux ou mixtes,
les bâtiments utilisés dans l’agriculture, pour la protection et la préservation du patrimoine culturel ou pour l’aménagement des espaces verts publics,
les biens sur lesquels ont été réalisés des travaux structurels bruts sans autorisation.
Autrement dit, il s’agit de tous les bâtiments qui ne disposent pas de documents « en règle » et qui existaient jusqu’à présent dans une sorte de zone grise.
Impact de la nouvelle loi sur les transactions immobilières
À ce jour, les
notaires ont suspendu les transactionsconcernant les biens dont le statut est« nema dozvole »(pas de permis). Cela est lié à l’entrée en vigueur de la nouvelle loi sur la légalisation. Désormais,la vente ou la location d’un bien immobilier sans documents de légalisation confirmés devient impossible.
La loi prévoit une période transitoire. Les propriétaires de constructions illégales doivent, dans un délai de
six moisdéposer les documents pour la légalisation et obtenir l’avis du service d’urbanisme. Ce n’est qu’après cela qu’ils pourront disposer pleinement de leur bien.
Beaucoup attendent actuellement des éclaircissements et des instructions complémentaires, mais il est déjà évident que la procédure d’obtention des autorisations devient obligatoire pour tous ceux qui envisagent des transactions immobilières.
Guide d’achat immobilier au Monténégro en 2025 : instructions étape par étape avec exemples et cas pratiques
La nouvelle loi touchera particulièrement les régions côtières — Budva, Kotor, Bar. C’est précisément là que, au cours des dernières décennies, le plus grand nombre de constructions « en contournant les règles » est apparu. De nombreux propriétaires ont ajouté des étages, agrandi des terrasses ou construit des maisons entières sans permis. Désormais, il ne leur reste que deux options : légaliser ou perdre la possibilité de disposer du bien.
Des difficultés attendent également les zones rurales, où l’on n’a traditionnellement pas accordé beaucoup d’attention à la documentation liée à la construction. Pour les petites exploitations, le processus de légalisation peut s’avérer coûteux et bureaucratiquement complexe.
Comment se déroulera la légalisation
La procédure comprend plusieurs étapes :
Dépôt d’une demande auprès de l’autorité locale.Présentation de la documentation technique (plans, projets, rapports d’ingénieurs).Vérification de la conformité aux normes urbanistiques et environnementales.Prise de décision sur la possibilité de légalisation.
En cas d’issue favorable, le propriétaire reçoit une autorisation officielle et des droits pleinement légaux sur le bien. Dans le cas contraire, la construction peut être déclarée sujette à démolition.
Je veux légaliser mon bien : que faire ?
Les juristes conseillent de ne pas retarder le processus de légalisation. Il est important de rappeler que tous les bâtiments ne peuvent pas être légalisés : si la construction est érigée dans une zone protégée ou enfreint les normes sanitaires, il sera très difficile d’obtenir une autorisation.
Commander une vérification du bien immobilier est possible sur le site
Si vous possédez un bien immobilier au Monténégro,
concerné par la nouvelle loi sur la légalisation, nos spécialistes peuventvous aider à comprendre la procédure.
Nous savons quels documents sont nécessaires, où et dans quels délais les déposer, et ce qu’il faut prendre en compte pour que le bien obtienne officiellement le statut de bien légal. Une telle approche vous évitera une bureaucratie inutile et permettra de vendre, louer ou utiliser le bien sans problème à l’avenir.
