Immobilier au Monténégro : les prix des appartements battent des records, et le littoral devient une zone de luxe en 2025
Les prix de l’immobilier au Monténégro continuent d’établir de nouveaux records. Selon le dernier rapport de l’Office des statistiques (Monstat), au deuxième trimestre 2025, le prix moyen du mètre carré dans les logements neufs a atteint 2 201 euros, ce qui constitue un record historique...
Les prix de l’immobilier au Monténégro continuent d’établir de nouveaux records. Selon le dernier rapport de l’Office des statistiques (Monstat), au deuxième trimestre 2025, le prix moyen du mètre carré dans les constructions neuves a atteint2 201 euros, ce qui constitue un niveau historique. Les prix augmentent particulièrement vite sur la côte : ici, le coût du « carré » dépasse2 328 euros, et plusieurs projets de luxe à Tivat, Budva, Bar et Kotor poussent le marché vers des niveaux encore plus élevés.
Pour ceux qui envisagent d’acheter un logement en bord de mer, il est important de comprendre que le Monténégro bascule rapidement dans la catégorie des destinations haut de gamme, où l’immobilier devient non seulement un lieu de vie, mais aussi un instrument d’investissement fiable.
Des chiffres records et une dynamique de croissance
Prix moyen au mètre carré dans le pays :2 201 euros(Q2 2025)
Prix à Podgorica :2 108 eurospar m²
Hausse sur un an :+20 %ou environ350 euros par mètre carré
Hausse du prix depuis 2023 :plus de 50 %
Parallèlement, la Banque centrale du Monténégro constate uneactivité record des acheteurs étrangers: rien que sur le premier semestre 2025, ils ont investi228 millions d’eurosdans l’immobilier, soit29 millions de plusqu’un an plus tôt.
La hausse en glissement annuel s’est élevée à environ20%(soit +350 € par mètre carré par rapport à 2024). Si l’on compare avec le début de 2023, le logement a renchéri de plus de
Les acheteurs soulignent qu’en réalité, les prix dans les villes les plus prisées — Budva, Kotor, Tivat et Bečići — sont souvent supérieurs aux données officielles. Il est déjà difficile d’y trouver un appartement moderne à moins de 2 500 € par m², et dans les projets avec vue mer, les prix démarrent à 3 000–3 500 €.
Qu’est-ce qui fait monter les prix ?
1. Une forte demande de la part des étrangers
La Banque centrale du Monténégro a indiqué qu’au premier semestre 2025, les étrangers ont investi228 millions d’eurosdans l’immobilier local. C’est 29 millions de plus qu’un an plus tôt. Les acheteurs venus de Russie, de Turquie, d’Allemagne et des pays d’Europe occidentale dominent, considérant le logement non seulement comme un investissement, mais aussi comme une opportunité d’obtenir un titre de séjour.
2. Une offre limitée
La majorité des appartements sont vendus dès la phase de construction. Sur le marché de l’ancien, le choix est limité, et de nombreux propriétaires ne se pressent pas de vendre, en attendant une nouvelle hausse.
3. Des conditions de crédit avantageuses
La baisse des taux hypothécaires a stimulé la demande parmi les habitants. De plus en plus de jeunes familles contractent des prêts, ce qui alimente également le marché.
4. Des projets d’investissement d’envergure
Le facteur le plus visible est celui des nouveaux projets de niveau international, qui transforment le visage du littoral.
Nouveaux projets sur la côte
Aujourd’hui, des dizaines de complexes ambitieux sont en construction le long de la côte monténégrine :
Tivat et Kotor
Luštica Bay: les nouvelles zones Heights et The Peaks — plus de 3 000 appartements, 300 villas, 7 hôtels et un parcours de golf de 18 trous.
Boka Place (Porto Montenegro) :69 résidences et 44 appartements hôteliers.
Tivat Hotel & Residences: 103 appartements, livraison prévue d’ici fin 2025.
Radisson Blu Tivat: ouverture prévue pour l’été 2027.
Royal Town, Kotor: complexe résidentiel haut de gamme, lancement en 2026–2027.
Budva et Bečići
Swissôtel Residences Riviera Montenegro: 212 résidences et 144 chambres d’hôtel, livraison en 2027.
Meliá Budva: 294 appartements dans un complexe avec infrastructure hôtelière.
Bar et Čanj
Pullman Resort & Residences Bar: 244 résidences et 165 chambres.
Amma Resort / InterContinental Čanj: 483 appartements, investissement de 77 millions d’euros.
Herceg Novi
Royal Collection, Kumboret l’extension du complexePortonovi— des projets avec résidences privées et hôtels de marques internationales.
Ces projets ne façonnent pas seulement une nouvelle architecture du littoral, ils fixent aussi les standards du logement haut de gamme, attirant des acheteurs disposant d’un budget élevé.
Les prix vont-ils baisser ?
De nombreux habitants espèrent que la hausse des prix ralentira, mais les analystes ne voient pas de raisons à une baisse :
Les coûts de constructionà Podgorica s’élèvent déjà à environ1 674 euros/m²plus264 euros/m²pour la préparation du terrain, ce qui laisse peu de marge pour une baisse des prix.
La demande dépasse l’offre— les nouveaux logements sont vendus avant leur livraison.
Les investissements étrangerset la tendance au tourisme premium soutiennent le marché.
L’infrastructure haut de gamme— les nouveaux projets avec clubs de golf, marinas pour yachts et hôtels de marques mondiales rendent la côte de plus en plus attractive.
En outre, l’arrivée de marques telles queInterContinental, Radisson, Pullman, Meliá, Swissôtel, Mövenpickfait monter le niveau de qualité et crée un nouveau segment — celui des « résidences en bord de mer avec services hôteliers ». Pour les acheteurs, cela signifie :
l’accès aux infrastructures d’hôtels 5 étoiles (SPA, restaurants, marinas pour yachts) ;
une gestion immobilière garantie ;
une meilleure liquidité et des possibilités de location.
En conséquence, le prix du mètre carré dans ces projets est supérieur de 20 à 30 % par rapport au logement classique.
Ce que cela signifie pour les acheteurs et les investisseurs
Pour le marché dans son ensemble: la premiumisation va se poursuivre, et le Monténégro concurrencera de plus en plus la Croatie et la Grèce pour attirer les acheteurs aisés.
Pour les acheteurs particuliers: si vous envisagez d’acheter un appartement en bord de mer pour y vivre, il vaut mieux étudier les options dès maintenant. À l’avenir, le ticket d’entrée ne fera qu’augmenter.
Pour les investisseurs: les projets portés par des marques internationales promettent une forte rentabilité. En outre, l’immobilier au Monténégro est un moyen d’obtenirun titre de séjour ou un statut de digital nomad, ce qui renforce l’intérêt des freelances et des entrepreneurs.
Conclusion
En 2025, le Monténégro a définitivement consolidé son statut de pays doté d’un marché immobilier haut de gamme. Le prix moyen dans les programmes neufs a dépassé 2 200 €, et sur la côte il reste durablement au-dessus de 2 300 €. La forte demande, l’offre limitée et les projets d’investissement d’envergure ne laissent aucune perspective de baisse des prix.
Le littoral monténégrin devient une zone premium, où le logement n’est pas seulement une question de mètres carrés, mais aussi un investissement dans un art de vivre, le confort et une valeur durable.
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