Impôt foncier au Monténégro
L’impôt foncier annuel, obligatoire pour tous les propriétaires de logement au Monténégro, est assez faible. Il s’élève à 0,08-1,0 % de la valeur cadastrale estimée.
Les autorités locales (municipalités) déterminent elles-mêmes le montant de l’impôt, qui dépend de facteurs tels que :
- l’emplacement de la maison ;
- la superficie du bâtiment (appartement) ;
- la présence d’annexes supplémentaires.
Pour les ressortissants étrangers résidant dans une zone d’activité touristique, les autorités monténégrines ont également introduit une taxe touristique supplémentaire. Son montant est de 10 à 15 % de l’impôt foncier annuel.
Charges communales
Les charges communales pour les propriétaires immobiliers au Monténégro sont payées sur la base des relevés de compteurs. Toutes les factures arrivent par courrier. Il existe également la possibilité d’un paiement anticipé. Les charges communales comprennent les factures pour :
- l’électricité ;
- l’eau ;
- l’enlèvement des ordures.
Le prix du kilowatt d’électricité au Monténégro est calculé selon un système à deux tarifs :- la nuit — 3 € pour 100 kW ;
- le jour — 6 € pour 100 kW ;
- l’abonnement pour l’utilisation du réseau électrique — 3 € par mois civil.
En cas d’arriérés de factures supérieurs à 200 €, l’électricité peut être coupée.
Le coût de l’eau au Monténégro dépend de la région de résidence.Dans la capitale touristique du pays — la Riviera de Budva, il s’élève à :
- 2,70 € par mètre cube ;
- 8 € — abonnement mensuel.
Le chauffage centralisé et l’approvisionnement en gaz sont absents dans les villes.Les dépenses supplémentaires —
l’enlèvement des déchets ménagers. En moyenne, le propriétaire d’un appartement paie 5 € par mois pour ce service, et celui d’une maison individuelle — 10-12 €.
Autres dépenses liées à l’immobilier au Monténégro
Elles consistent à payer des factures :
- pour la télévision par câble et Internet ;
- le coût des services de la société de gestion ;
- le nettoyage de la fosse septique et les services d’un camion de vidange.
Le coût d’un accès Internetdépend du forfait choisi. En moyenne, le plaisir de naviguer sur le web coûte 15-20 € par mois. Certains opérateurs mobiles proposent l’Internet 3G-4G pour 16 € par mois. Le forfait comprend un volume de trafic de 10 Go. L’achat unique d’un modem coûte 20 € à l’acheteur.
Le prix de la télévision par câbles’élève en moyenne à 10-15 € par mois. Le montant indiqué sur la facture peut varier légèrement selon le forfait de l’opérateur et le nombre de chaînes diffusées. Les chaînes russes peuvent également être regardées à un prix tout à fait modéré — 11-29 € par forfait.
Le coût de l’entretien du bien immobilierau Monténégro par une société de gestion spécialisée est assez faible. La fourchette de prix pour de tels services est de 0,5-2,5 € par m² de surface habitable et par mois.
Les services d’un camion de vidange pour le nettoyage de la fosse septique dans une maison individuellesont estimés à 200 €. Ils sont généralement commandés deux fois par an.
Conclusions
Entretenir un bien immobilier au Monténégro est abordable et pratique. Les principales dépenses des propriétaires sont :
- l’impôt annuel pouvant atteindre 1 % de la valeur estimée du logement ;
- la taxe touristique ;
- les services communaux (électricité et eau) ;
- le paiement des services d’une société de gestion spécialisée.
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