Le marché immobilier du Monténégro : analyse des tendances et des perspectives en 2025
Le marché immobilier au Monténégro continue de montrer une hausse soutenue des prix et, selon les analystes, il ne faut pas s’attendre à une baisse significative du prix au mètre carré dans un avenir proche. La principale raison en est la forte demande, qui...
Le marché immobilier au Monténégro continue de montrer une croissance stable des prix et, selon les analystes, il ne faut pas s’attendre à une baisse significative du prix du mètre carré dans un avenir proche. La principale raison en est une forte demande, qui dépasse largement l’offre. Cela crée des conditions favorables pour les vendeurs et les promoteurs.
Prix actuels du logement au Monténégro
Selon les données officielles, en 2023, le prix moyen de l’immobilier a augmenté d’environ 100 euros et a atteint 1 850 euros par mètre carré. Cependant, comme le souligneVjaceslav Maevski, fondateur de l’agence immobilièreMD Realty, le prix moyen diffère souvent des informations officielles.
Maevski note que l’on peut trouver sur le marché des offres isolées à un prix plus bas, mais elles sont souvent liées à desproblèmes juridiques ou techniques— par exemple, à des documents incorrects ou à des défauts du bien lui-même.
L’analyste du marchéJovan Rabrenovicestime également que la valeur réelle du logement est plus élevée :
ÀPodgorica, il est difficile de trouver un logement à moins de 1 900 euros le mètre carré, et les appartements neufs prêts à emménager se vendent déjà à partir de 2 500 euros et plus.
ÀKolasin, le prix du mètre carré a atteint 2 500 euros, ce qui témoigne d’une hausse des prix même dans des régions autrefois considérées comme abordables pour les acheteurs.
Sur la côte, en particulier dans les quartiers prestigieux deTivat,Budvaet
, la demande reste à un niveau constamment élevé, ce qui influence également la hausse des prix.
Facteurs influençant la hausse des prix
Forte demande de la part des investisseurs étrangersLe Monténégro attire l’attention des investisseurs étrangers grâce à sa situation géographique, à son climat doux et à ses perspectives de développement économique. Les régions côtières, telles queBudva,KotoretTivat, sont particulièrement prisées, avec un intérêt accru pour l’achat de biens immobiliers destinés aux vacances et à la location.
Offre limitée sur le marchéLa construction de nouveaux complexes résidentiels ne suit pas le rythme de la demande croissante. Cela s’explique par le nombre limité de terrains disponibles, en particulier dans les zones côtières, ainsi que par la longueur des procédures d’approbation et d’obtention des permis de construire.
Hausse du coût des matériaux de constructionLes tendances mondiales, telles que la hausse des prix des matières premières et les perturbations des chaînes d’approvisionnement, ont entraîné une augmentation du coût des matériaux de construction. Cela s’est, à son tour, répercuté sur le coût de construction et le prix final des biens immobiliers.
Faut-il investir dans l’immobilier maintenant ?
À la question de savoir s’il est judicieux d’acheter un logement dans les conditions actuelles, les experts répondent par l’affirmative.
« Si l’occasion se présente, il vaut mieux acheter un bien immobilier maintenant, même à crédit. Les taux hypothécaires et le coût global du logement ne dépassent pas l’avantage potentiel que l’on peut tirer de la hausse des prix », estime Rabrenovic.
Les prix élevés du logement s’accompagnent d’une augmentation des loyers. Actuellement, les loyers varient de 300 à 1 000 euros selon la région et le type de bien. Les experts ne prévoient pas de baisse des loyers à court terme.
qu’à court terme, une baisse des prix de l’immobilier au Monténégro est peu probable. La demande continue de dépasser l’offre, en particulier dans les zones touristiques populaires.
Recommandations pour les acheteurs potentiels :
Analyse approfondie du marché: Avant d’acheter, il est recommandé d’étudier les offres actuelles, de comparer les prix et les conditions, et de prêter attention aux perspectives de développement de la région choisie.
Évaluation du potentiel d’investissement: Si l’objectif de l’achat est un investissement, il convient de prendre en compte les possibilités de location du bien, le rendement attendu et la hausse potentielle de sa valeur à l’avenir.
Collaboration avec des professionnels: Faire appel à des agents immobiliers et à des juristes expérimentés aidera à éviter d’éventuels risques et à garantir la transparence de la transaction.
Ainsi, le marché immobilier monténégrin reste attractif tant pour les investisseurs que pour les acheteurs souhaitant acquérir un logement pour y vivre. Malgré la hausse des prix, l’intérêt pour l’immobilier dans le pays ne faiblit pas, et la demande continue de dépasser l’offre, ce qui rend les investissements dans le logement prometteurs et rentables.
Le marché immobilier du Monténégro : analyse des tendance...
