Wynajem prywatnych mieszkań od 2025 roku będzie bezpośrednio powiązany z nową ustawą o legalizacji nieruchomości
Wynajem prywatnych mieszkań będzie teraz powiązany ze statusem prawnym obiektów: od sierpnia tego roku weszła w życie Ustawa o legalizacji samowolnych budowli, która po raz pierwszy bezpośrednio łączy możliwość wynajmowania mieszkań turystom z procesem ich legalizacji....
Najem prywatnego жилья będzie teraz powiązany ze statusem prawnym obiektów: od sierpnia tego roku weszła w życieUstawa o legalizacji samowolnych budowli, która po raz pierwszy bezpośrednio łączy możliwość wynajmu lokali turystom z procesem ich legalizacji. Decyzja ta jest odpowiedzią na wieloletni problem: znaczna część obiektów turystycznych w kraju była użytkowana bez wymaganej dokumentacji, co stwarzało ryzyko zarówno dla właścicieli, jak i samych gości.
Najem prywatnego жилья: tymczasowe dopuszczenie i obowiązkowe warunki
Zgodnie z ustawą właściciele, którzy złożyli wniosek o legalizację i spełniliminimalne wymagania techniczne, będą mogli nadal wynajmować mieszkania przez okres do trzech lat. Taki okres przejściowy pozwala zachować część potencjału turystycznego, a jednocześnie stopniowo wprowadzać rynek w ramy prawa.
Obowiązkowy pakiet warunków obejmuje:
deklarację zgodności obiektu z normami technicznymi,
posiadanie ubezpieczenia mieszkania i gości,
złożenie dokumentów do legalizacji.
Jak podajeprzewodnicząca Stowarzyszenia Wynajmujących Prywatne Mieszkania Branka Djoganović, nowa ustawa działa jak filtr: turyści będą mogli nocować wyłącznie w obiektach uznanych za bezpieczne i spełniających podstawowe standardy.
Odpowiedzialność i kary
Ustawa wprowadza surowe zasady nie tylko dla właścicieli, ale także dla instytucji państwowych. Tak więcurzędnicyw organach władzy, którzy nie zapewnią wykonania wymogów lub nie dostarczą dokumentów w wyznaczonych terminach, mogą zostać ukarani grzywną w wysokości od60 do 4.000 euro. Środek ten ma na celu zwiększenie przejrzystości i wyeliminowanie ryzyka korupcji.
Ponadto właściciele nielegalnych obiektów są zobowiązani płacić
za korzystanie z przestrzeni — od 0,5% do 3% średniego kosztu budowy metra kwadratowego, w zależności od tego, czy dokumentacja obiektu została dostarczona.
Władze podkreślają, że głównym celem reformy jest stworzeniebezpieczniejszego i bardziej konkurencyjnego środowiska turystycznego. W okresie przejściowym — maksymalnie trzy lata — właściciele będą mogli działać w statusie „w trakcie legalizacji”. Jeśli jednak po upływie tego terminu obiekt nie otrzyma oficjalnego pozwolenia, jego wykorzystywanie do celów turystycznych będzie zakazane.
Wszystko, co trzeba wiedzieć o nowej ustawie o legalizacji
Szczegółowo o nowej ustawie pisaliśmyw poprzednim artykule. Nowa ustawa określa procedurę legalizacji samowolnych budowli, opisuje skutki prawne uzyskania pozwolenia i wskazuje, które dokładnie obiekty można zalegalizować.
Co uznaje się za samowolny obiekt
Zgodnie z ustawą,samowolnym obiektemjest budynek lub jego część, która została:
zbudowana, przebudowana, dobudowana lub nadbudowanabez pozwolenia na budowęlub innego oficjalnego aktu zezwalającego na budowę,
wykonanaz naruszeniem warunków pozwolenialub przekracza dopuszczalną powierzchnię określoną przez normy urbanistyczne i techniczne.
Do kategorii samowolnych obiektów należą również:
budynki pomocnicze stanowiące funkcjonalną całość z obiektami mieszkalnymi, komercyjnymi lub mieszanymi,
budynki wykorzystywane w rolnictwie, do ochrony i zachowania dziedzictwa kulturowego lub do zagospodarowania publicznych terenów zielonych,
obiekty, na których wykonano surowe prace konstrukcyjne bez pozwolenia.
Innymi słowy, chodzi o wszystkie budynki, które nie mają „czystych” dokumentów i do tej pory funkcjonowały w swoistej szarej strefie.
Wpływ nowej ustawy na transakcje nieruchomościami
Na dzień dzisiejszynotariusze wstrzymali transakcjez obiektami, których status to“nema dozvole”(brak pozwolenia). Jest to związane z wejściem w życie nowej ustawy o legalizacji. Terazsprzedaż lub wynajem nieruchomości bez potwierdzonych dokumentów legalizacyjnych staje się niemożliwa.
Ustawa przewiduje okres przejściowy. Właściciele samowolnych obiektów muszą w ciągusześciu miesięcyzłożyć dokumenty do legalizacji i uzyskać opinię służby urbanistycznej. Dopiero wtedy będą mogli w pełni dysponować swoją nieruchomością.
Obecnie wielu czeka na wyjaśnienia i dodatkowe instrukcje, jednak już teraz jasne jest, że proces uzyskiwania pozwoleń staje się obowiązkowy dla wszystkich, którzy planują transakcje nieruchomościami.
Szczególnie mocno nowa ustawa dotknie regiony nadmorskie — Budvę, Kotor i Bar. To właśnie tutaj w ostatnich dekadach powstała największa liczba budynków „z pominięciem przepisów”. Wielu właścicieli dobudowywało dodatkowe piętra, powiększało tarasy lub wznosiło całe domy bez pozwoleń. Teraz pozostają im tylko dwie drogi: zalegalizować obiekt albo stracić możliwość nim dysponowania.
Trudności czekają także obszary wiejskie, gdzie tradycyjnie nie przywiązywano wagi do dokumentacji budowlanej. Dla małych gospodarstw proces legalizacji może okazać się kosztowny i biurokratycznie skomplikowany.
Sprawdzenie zgodności z normami urbanistycznymi i ekologicznymi.
Podjęcie decyzji o możliwości legalizacji.
W przypadku pozytywnego wyniku właściciel otrzymuje oficjalne pozwolenie i w pełni legalne prawa do obiektu. W przeciwnym razie budynek może zostać uznany za przeznaczony do rozbiórki.
Chcę zalegalizować swój obiekt: co robić?
Prawnicy radzą nie odkładać procesu legalizacji. Warto pamiętać, że nie wszystkie budynki można zalegalizować: jeśli obiekt został wzniesiony w strefie chronionej lub narusza normy sanitarne, uzyskanie pozwolenia będzie bardzo trudne.
Jeśli posiadasz nieruchomość w Czarnogórze,objętą nową ustawą o legalizacji, nasi specjaliści mogąpomóc w zrozumieniu procedury. Wiemy, jakie dokumenty są potrzebne, gdzie i w jakich terminach je złożyć oraz co należy uwzględnić, aby obiekt oficjalnie uzyskał status legalnego. Takie podejście pozwoli uniknąć zbędnej biurokracji i umożliwi bezproblemową sprzedaż, wynajem lub użytkowanie nieruchomości w przyszłości.
Po szczegółowe informacje zapraszamy do kontaktu —sales@mdrealty.me Lub skontaktuj się pod numerem +382 67 447 626 (WhatsApp, Telegram)
Wynajem prywatnych mieszkań od 2025 roku będzie bezpośred...
