Przejdź do treści
Tivat
Zatoka Kotor

Nieruchomości w Tivat

114 ofert · średnio €4772/m²

nieruchomości
114
średnio / m²
€4772

Tivat

Nieruchomości na sprzedaż w Czarnogórze

Na sprzedaż
114
Na wynajem / mies.
1
Na doby
0
Nowe inwestycje
46
Średnio za m² (sprzedaż)
€4772
Średnia cena
€572 771
Najem / mies.
—
Najem / doba
—
Dane są obliczane automatycznie na podstawie aktywnych ogłoszeń w bazie MDRealty i aktualizowane co godzinę. To statystyka naszych ofert, a nie oficjalna analiza rynku.

Oferty na mapie — Tivat

Miasta regionu

Baoszyce
Baoszyce
6 ofert
Bigowo
3 oferty
Bijela
4 oferty
Dobrota
15 ofert
Dražin Vrt
1 oferta
Dżenowicze
3 oferty
Herceg Novi
Herceg Novi
26 ofert
Igalo
7 ofert
Kamenari
1 oferta
Kawacz
7 ofert
Kostanica
3 oferty
Kotor
Kotor
14 ofert

O mieście Tivat

Tivat to jedno z najbardziej dynamicznych i szybko rozwijających się miast Czarnogóry, położone na zachodnim brzegu Zatoki Kotorskiej, będące główną bramą do regionu i centrum kulturalnym. Liczące około 14 tysięcy mieszkańców miasto z powodzeniem łączy rozwiniętą nowoczesną infrastrukturę z zachowaniem autentycznego czarnogórskiego charakteru i tradycji.

Infrastruktura i usługi

Porto Montenegro, słynna stocznia superjachtów i luksusowy kompleks wypoczynkowy, całkowicie odmieniła miasto w ciągu ostatnich dwóch dekad, przekształcając je w prestiżowy kierunek dla osób zamożnych i inwestorów z całego świata.

Klimat i pogoda

Położenie w delcie rzeki Riznica zapewnia wyjątkowe warunki naturalne, strategiczne znaczenie oraz łagodny śródziemnomorski klimat z ponad 300 słonecznymi dniami w roku.

Historia i kultura

Historyczne centrum Tivatu zostało starannie zachowane i odrestaurowane, z tradycyjną wenecką architekturą, dawnymi kościołami, muzeami i zabytkami opowiadającymi o bogatej morskiej historii miasta, sięgającej okresu weneckiego i austro-węgierskiego.

Położenie i geografia

Międzynarodowe lotnisko w Podgoricy znajduje się w 70 km, co zapewnia wygodny dostęp do europejskich stolic.

Nowoczesna infrastruktura obejmuje dwie w pełni wyposażone mariny światowej klasy, luksusowe pięciogwiazdkowe hotele, restauracje wyróżnione gwiazdkami Michelin, sklepy projektantów, centra spa oraz obiekty sportowe.

Nieruchomości w Tivacie obejmują zarówno nowoczesne apartamenty w Porto Montenegro z panoramicznymi widokami, jak i tradycyjne domy w historycznym centrum z parkietami i odrestaurowanymi kamiennymi ścianami, a także luksusowe wille z prywatnymi pomostami i panoramicznym widokiem na morze.

Nieruchomości i inwestycje

Miasto przyciąga międzynarodowych inwestorów dzięki rosnącej popularności jako światowej destynacji wypoczynkowej, niskim podatkom od nieruchomości (3 procent jednorazowo przy zakupie), możliwości uzyskania złotej wizy przy zakupie nieruchomości o wartości powyżej 450 tysięcy euro oraz znacznemu potencjałowi wzrostu wartości nieruchomości. Tivat jest idealny dla przedsiębiorców, wysoko zarabiających specjalistów i rodzin ceniących komfort, nowoczesność, związek z kulturą morską oraz dostęp do udogodnień na światowym poziomie.

Rynek nieruchomości — Tivat

Średnia cena za m²
€4772
Średnia cena
€572 771
Dane obliczono na podstawie aktywnych ogłoszeń w bazie MDRealty (powyżej 10 m², próba co najmniej 3 ofert). To statystyka naszych ofert, a nie oficjalna analiza rynku.

Najczęściej zadawane pytania

Które lotnisko obsługuje Tivat?
Tivat ma własne międzynarodowe lotnisko w Czarnogórze (Podgorica Montenegro Airport, znane również jako Tivat), położone 5 km od miasta. Lotnisko obsługuje regularne połączenia do Europy (szczególnie w sezonie letnim). To najbliższe lotnisko do wybrzeża Adriatyku i wygodne dla turystów oraz inwestorów.
Czym jest Porto Montenegro i jak wpływa na ceny?
Porto Montenegro to ekskluzywny kompleks rozrywkowy i marina dla jachtów, zaprojektowany przez Perini Navi. Obejmuje hotel, restauracje, sklepy i miejsca postojowe dla luksusowych jachtów. Obecność Porto Montenegro znacząco podnosi wartość nieruchomości w Tivacie — mieszkania w pobliżu są o 30-50% droższe. Przyciąga to zamożne osoby i inwestorów.
Jakie są ceny nieruchomości w Tivacie?
Mieszkania w rejonie Porto Montenegro kosztują 4000-7000 EUR/m², a w innych nadmorskich dzielnicach — 2500-4500 EUR/m². Luksusowe wille mogą osiągać milion EUR i więcej. Ceny są wyższe niż w Barze, ale niższe niż w centrum Budvy. Inwestycje w nieruchomości w Tivacie często zakładają wynajem turystom.
Jaki styl życia w Tivacie odpowiada osobom zamożnym?
Tivat jest pozycjonowany jako miasto dla ludzi biznesu i żeglarzy. Porto Montenegro oferuje wysoki poziom usług, restauracje Michelin-star i butiki. Miasto ma lotnisko dla prywatnych samolotów, połączenia z Europą oraz infrastrukturę dla zamożnych klientów. Panuje tu poczucie bezpieczeństwa i ekskluzywności.
Jaka była historia rozwoju Tivatu?
Tivat historycznie był bazą marynarki wojennej Jugosławii, a następnie stał się miastem portowym. Po wojnie miasto przestawiło się na turystykę i żeglarstwo. Budowa Porto Montenegro w 2006 roku przekształciła miasto w ośrodek turystyki premium. Obecnie Tivat szybko się rozwija i przyciąga międzynarodowych inwestorów.
Jaki jest koszt życia w Tivacie?
Tivat jest droższy niż inne nadmorskie miasta Czarnogóry. Obiad w dobrej restauracji kosztuje 15-25 EUR, kawa w kawiarni — 2-3 EUR. Wynajem mieszkania w centrum — 600-1200 EUR/miesiąc. Strefy turystyczne w pobliżu Porto Montenegro są 2-3 razy droższe. Opłaty komunalne wynoszą 100-120 EUR/miesiąc.
Jakie plaże znajdują się w Tivacie i okolicach?
Główna plaża Tivatu (Plaža Tivat) znajduje się w centrum miasta i ma dobrą infrastrukturę. Plaże Kalimanj i Lastva Gale są spokojniejsze i odpowiednie dla rodzin. Woda w Zatoce Tivackiej jest czysta, a morze spokojniejsze dzięki osłonie zatoki. Plaże są połączone z Porto Montenegro promenadą spacerową.
Jakie są możliwości inwestycyjne w Tivacie?
Tivat przyciąga inwestorów możliwością wynajmu nieruchomości turystom z wysoką rentownością (5-10% rocznie). Porto Montenegro i lotnisko zapewniają stały napływ turystów. Istnieją programy dla inwestorów w nieruchomości (Golden Visa), które dają prawo pobytu w Czarnogórze po inwestycji od 250 000 EUR.

Opinie klientów

4,9(30)
Евгения
Евгения
marzec 2025

I've been working with MD Realty for over a year. The well-coordinated team of Vyacheslav, Taisiya, and Alexandra imbues every process with professionalism, attention to detail, and customer care. For the first time, I don't have to think about or calculate all the pitfalls—Vyacheslav himself uncovers them from the depths of any property and brings only the best possible outcome to the transaction. As a result, I always successfully purchase apartments, and they provide a full package of services, including rental and subsequent management, if needed. They are also ready to assist with various issues unrelated to real estate—their experience and knowledge of Montenegro's legal framework are inspiring. I thank these guys for their quality participation in my projects and highly recommend them to anyone looking for specialists in this field.

Google
Olesya D
Olesya D
marzec 2025

Very happy with their professional approach! Bought myself an apartment this year with MD Realty, great support thought out the transaction + excellent management and rental service afterwards. Multi-language team with great knowledge of local laws.

Google
Oli 777
Oli 777
wrzesień 2025

Excellent service. The staff's 15 years of experience and expertise were truly impressive. Many thanks to Viachaslav for the comprehensive advice on the entire Montenegrin real estate market and for guiding us through the entire process with the notary, etc. We wholeheartedly recommend them to anyone looking for land or property in Montenegro.

Google
Eva Kozlova
Eva Kozlova
marzec 2022

We just purchased an apartment in Budva and wanted to send our biggest thanks to the realtor team Alexandra and Slava for their incredible work. They have the utmost professionalism, both are such a pleasure to work with - kind, diligent and really attentive to the specific needs of each respective client. Beyond just that, Slava and Alexandra were incredibly helpful all around, we got so much interesting and useful information from them - they answered all our questions, even outside of the purchase of property, we were always able to turn to them and they helped us out tremendously. Thank you both so much for your work and all your help, we couldn’t be happier, and can’t recommend them enough!

Google
Andrei Boulescu
Andrei Boulescu
marzec 2025

I have collaborated with MD Realty every year since 2021, and I couldn't be more satisfied with them. Professionalism, honesty, support, promptitude, all in the highest degree. I would warmly and wholeheartedly recommend them!

Google
Milenko Nestorov
Milenko Nestorov
marzec 2025

If you ever decide to buy your own home this will be the best agency to work with. 5 stars is not enough… Best recommendation… Excellent service and staff.. …

Google

Znajdź nieruchomość — Tivat

Opowiedz nam o swoich oczekiwaniach, a nasz agent dobierze oferty do budżetu, okolicy i terminu przeprowadzki.

Zobacz oferty