Cudzoziemcy zainwestowali 1,5 mld euro w nieruchomości w Czarnogórze
W ciągu ostatnich czterech lat cudzoziemcy nabyli nieruchomości w Czarnogórze za łączną kwotę 1,5 miliarda euro. Zgodnie z danymi Centralnego Banku Czarnogóry zainteresowanie lokalnym rynkiem pozostaje wysokie, ale stopniowo maleje. W 2021 roku cudzoziemcy kupili n...
W ciągu ostatnich czterech lat cudzoziemcy nabylinieruchomości w Czarnogórzeo wartości 1,5 miliarda euro. Według danych Centralnego Banku Czarnogóry zainteresowanie lokalnym rynkiem pozostaje wysokie, ale stopniowo maleje. W 2021 roku cudzoziemcy kupili nieruchomości za 278 milionów euro, w 2022 roku — za 448 milionów, co oznacza wzrost o 60%, a w 2023 roku wartość zakupów wyniosła 463 miliony euro, czyli tylko o 3,3% więcej niż w 2022 roku.
Główne dane:
W 2021 roku nabywcy wydali 278 milionów euro.
W 2022 roku zainteresowanie wzrosło o 60% — do 448 milionów euro.
W 2023 roku kwota wyniosła 463 miliony euro.
W 2024 roku w ciągu 11 miesięcy cudzoziemcy nabyli nieruchomości za 398 milionów euro.
Sprzedaż nieruchomości przez cudzoziemcóww Czarnogórze również pozostaje aktualnym tematem. W ciągu ostatnich czterech lat sprzedali oni majątek o wartości 421 milionów euro. W 2021 roku kwota ta wyniosła 72 miliony euro, w 2022 roku — 108 milionów euro, w 2023 roku — 134 miliony euro, a w pierwszych 11 miesiącach 2024 roku — 107 milionów euro.
Cudzoziemcy nabyli dwie trzecie nieruchomości
W ciągu 11 miesięcy 2024 roku banki w Czarnogórze udzieliły kredytów mieszkaniowych na kwotę 156 milionów euro i, mimo kredytów lokalnych obywateli oraz firm, cudzoziemcy stanowili około dwóch trzecich nabywców nieruchomości w kraju. Potwierdza to duże zainteresowanie zagranicznych inwestorów, zwłaszcza w kontekście wzrostu cen mieszkań.
Ceny nieruchomości: przewartościowanie i oczekiwania
Ministerstwo Finansów Czarnogóry w swoim Programie Reform Gospodarczych stwierdziło, że nieruchomości w kraju są przewartościowane z powodu wzrostu inwestycji zagranicznych. W najbliższych latach oczekuje się powolnego spadku cen mieszkań do ich uczciwej wartości. Średnia cena metra kwadratowego w nowych inwestycjach w trzecim kwartale 2024 roku wyniosła 1853 euro, co stanowi znaczący wzrost w porównaniu z 1192 euro za metr kwadratowy w 2020 roku.
Napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych do sektora nieruchomości w Czarnogórze od 2021 roku wynosił około 6,4% PKB kraju rocznie, co jest znacznie wyższym wynikiem niż 3,5% w latach 2015–2020. Wzrost ten wiąże się ze zwiększonym zainteresowaniem cudzoziemców nieruchomościami, a nie ze wzrostem obiektywnych kosztów.
Obywatele Serbii, Rosji i Niemiec — liderzy zakupów
W ciągu ostatnich czterech lat największe kwoty w nieruchomości w Czarnogórze zainwestowali obywatele i firmy z Serbii — 230 milionów euro. Na drugim miejscu znaleźli się Rosjanie z kwotą 210 milionów euro. W ostatnich latach zainteresowanie ze strony rosyjskich i niemieckich inwestorów wyraźnie spadło. W przeciwieństwie do nich obywatele Turcji wykazali rosnące zainteresowanie, zwiększając swoje inwestycje z 14,7 miliona euro w 2021 roku do 56,2 miliona euro w ciągu 11 miesięcy 2024 roku.
Tendencje inwestycji zagranicznych w Czarnogórze:
Spadek zainteresowania ze strony Rosjan i Niemców.
Rosnące zainteresowanie kupujących z Turcji i innych krajów.
Serbia pozostaje największym inwestorem w nieruchomości w Czarnogórze.
Minimalny wpływ kosztów obiektywnych na wzrost cen nieruchomości.
Zmiany na rynku nieruchomości i rosnące znaczenie jakości usług
Biorąc pod uwagę przewidywane zmiany na rynku nieruchomości w Czarnogórze, inwestorzy i kupujący prawdopodobnie będą zwracać większą uwagę na jakość świadczonych usług. W warunkach spowolnienia wzrostu cen i stopniowego spadku zainteresowania ze strony części cudzoziemców kluczowym czynnikiem przy podejmowaniu decyzji o zakupie stanie się nie tylko cena, ale także poziom obsługi.
Wzrośnie zapotrzebowanie na profesjonalne doradztwo, wysokiej jakości pomoc w wyborze nieruchomości, a także wsparcie w kwestiach prawnych i finansowych. Oznacza to, że firmy oferujące kompleksowe usługi w zakresie doboru nieruchomości i obsługi biznesu będą mogły wyróżnić się na tle konkurencji, zapewniając klientom dodatkowe gwarancje i pewność podejmowanych decyzji.
W najbliższych latach kupujący będą zwracać większą uwagę na takie czynniki jak wiarygodność agencji, przejrzystość transakcji, możliwość uzyskania informacji o statusie prawnym nieruchomości oraz warunki uzyskania kredytu hipotecznego. Dlatego rozwój profesjonalnych i wysokiej jakości usług, ukierunkowanych na pomoc w inwestowaniu i nabywaniu nieruchomości, stanie się ważną przewagą konkurencyjną dla graczy na rynku nieruchomości w Czarnogórze. Ważne jest, aby rozumieć, że w nowych warunkach gospodarczych znacznie istotniejsze będzie
nie tylko „kupić” nieruchomość, ale zrobić to właściwie i przy minimalnym ryzyku, — skomentował Wiaczesław Majewski, założyciel agencji nieruchomościMD Realty.
Podsumowanie:
W ciągu ostatnich kilku lat Czarnogóra przyciągnęła znaczące inwestycje na rynku nieruchomości, co wpłynęło na wzrost cen. Mimo spowolnienia tempa wzrostu zainteresowania ze strony zagranicznych inwestorów rynek nadal pozostaje atrakcyjny dla zakupów. W najbliższych latach oczekuje się stopniowego spadku cen nieruchomości, co otwiera dodatkowe możliwości dla inwestorów.
