W ciągu ostatnich czterech lat cudzoziemcy nabylinieruchomości w Czarnogórzeo wartości 1,5 miliarda euro. Według danych Centralnego Banku Czarnogóry zainteresowanie lokalnym rynkiem pozostaje wysokie, ale stopniowo maleje. W 2021 roku cudzoziemcy kupili nieruchomości za 278 milionów euro, w 2022 roku — za 448 milionów, co oznacza wzrost o 60%, a w 2023 roku wartość zakupów wyniosła 463 miliony euro, czyli tylko o 3,3% więcej niż w 2022 roku.
Główne dane:
- W 2021 roku nabywcy wydali 278 milionów euro.
- W 2022 roku zainteresowanie wzrosło o 60% — do 448 milionów euro.
- W 2023 roku kwota wyniosła 463 miliony euro.
- W 2024 roku w ciągu 11 miesięcy cudzoziemcy nabyli nieruchomości za 398 milionów euro.
Cudzoziemcy nabyli dwie trzecie nieruchomości
W ciągu 11 miesięcy 2024 roku banki w Czarnogórze udzieliły kredytów mieszkaniowych na kwotę 156 milionów euro i, mimo kredytów lokalnych obywateli oraz firm, cudzoziemcy stanowili około dwóch trzecich nabywców nieruchomości w kraju. Potwierdza to duże zainteresowanie zagranicznych inwestorów, zwłaszcza w kontekście wzrostu cen mieszkań.Ceny nieruchomości: przewartościowanie i oczekiwania
Ministerstwo Finansów Czarnogóry w swoim Programie Reform Gospodarczych stwierdziło, że nieruchomości w kraju są przewartościowane z powodu wzrostu inwestycji zagranicznych. W najbliższych latach oczekuje się powolnego spadku cen mieszkań do ich uczciwej wartości. Średnia cena metra kwadratowego w nowych inwestycjach w trzecim kwartale 2024 roku wyniosła 1853 euro, co stanowi znaczący wzrost w porównaniu z 1192 euro za metr kwadratowy w 2020 roku.Dynamika inwestycji zagranicznych
Napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych do sektora nieruchomości w Czarnogórze od 2021 roku wynosił około 6,4% PKB kraju rocznie, co jest znacznie wyższym wynikiem niż 3,5% w latach 2015–2020. Wzrost ten wiąże się ze zwiększonym zainteresowaniem cudzoziemców nieruchomościami, a nie ze wzrostem obiektywnych kosztów.Obywatele Serbii, Rosji i Niemiec — liderzy zakupów
W ciągu ostatnich czterech lat największe kwoty w nieruchomości w Czarnogórze zainwestowali obywatele i firmy z Serbii — 230 milionów euro. Na drugim miejscu znaleźli się Rosjanie z kwotą 210 milionów euro. W ostatnich latach zainteresowanie ze strony rosyjskich i niemieckich inwestorów wyraźnie spadło. W przeciwieństwie do nich obywatele Turcji wykazali rosnące zainteresowanie, zwiększając swoje inwestycje z 14,7 miliona euro w 2021 roku do 56,2 miliona euro w ciągu 11 miesięcy 2024 roku.Tendencje inwestycji zagranicznych w Czarnogórze:
- Spadek zainteresowania ze strony Rosjan i Niemców.
- Rosnące zainteresowanie kupujących z Turcji i innych krajów.
- Serbia pozostaje największym inwestorem w nieruchomości w Czarnogórze.
- Minimalny wpływ kosztów obiektywnych na wzrost cen nieruchomości.
Zmiany na rynku nieruchomości i rosnące znaczenie jakości usług
Biorąc pod uwagę przewidywane zmiany na rynku nieruchomości w Czarnogórze, inwestorzy i kupujący prawdopodobnie będą zwracać większą uwagę na jakość świadczonych usług. W warunkach spowolnienia wzrostu cen i stopniowego spadku zainteresowania ze strony części cudzoziemców kluczowym czynnikiem przy podejmowaniu decyzji o zakupie stanie się nie tylko cena, ale także poziom obsługi. Wzrośnie zapotrzebowanie na profesjonalne doradztwo, wysokiej jakości pomoc w wyborze nieruchomości, a także wsparcie w kwestiach prawnych i finansowych. Oznacza to, że firmy oferujące kompleksowe usługi w zakresie doboru nieruchomości i obsługi biznesu będą mogły wyróżnić się na tle konkurencji, zapewniając klientom dodatkowe gwarancje i pewność podejmowanych decyzji. W najbliższych latach kupujący będą zwracać większą uwagę na takie czynniki jak wiarygodność agencji, przejrzystość transakcji, możliwość uzyskania informacji o statusie prawnym nieruchomości oraz warunki uzyskania kredytu hipotecznego. Dlatego rozwój profesjonalnych i wysokiej jakości usług, ukierunkowanych na pomoc w inwestowaniu i nabywaniu nieruchomości, stanie się ważną przewagą konkurencyjną dla graczy na rynku nieruchomości w Czarnogórze. Ważne jest, aby rozumieć, że w nowych warunkach gospodarczych znacznie istotniejsze będziePodsumowanie:Quotenie tylko „kupić” nieruchomość, ale zrobić to właściwie i przy minimalnym ryzyku, — skomentował Wiaczesław Majewski, założyciel agencji nieruchomościMD Realty.