Minister finansów Aleksandar Damjanović poinformował opinię publiczną na początku kolejnego posiedzenia rządu, że spółka North Starprzesłała zawiadomienieo rozwiązaniu umowy dzierżawy gruntu pod budowę hoteluRitz Carlton (Marriott)w Lušticy, którego budowa była planowana przez kuwejcką rodzinę panującą.
„Biorąc pod uwagę aspekty kontraktu, natychmiast utworzyliśmy zespół i w połowie sierpnia udzieliliśmy odpowiedzi, w której zaprosiliśmy przedstawicieli i właścicieli North Star, aby przyjrzeli się, jakie problemy występują w bezpośrednim porozumieniu, i ostatecznie spróbowali znaleźć rozwiązanie korzystne dla interesu narodowego, interesów turystyki oraz interesów inwestorów” — powiedział Damjanović.
Firma, dodał, zadzwoniła na początku września, aby omówić problem poza Czarnogórą.
„Udzielono odpowiedzi, w której właściciele North Star zaproponowali, aby przyjrzeć się, na czym polegają problemy, i spróbować znaleźć rozwiązanie korzystne dla interesów Czarnogóry” — dodał minister.
Ustalenia dotyczące dzierżawy państwowej ziemi w Lušticy
Konsorcjum złożone ze spółek North Star i Equest Capital Limited Jersey zapłaciło nieco mniej niż cztery miliony euro za dzierżawę prawie pół miliona metrów kwadratowych państwowej ziemi w Lušticy. Czynsz dzierżawny dotyczy okresu 10 lat, czyli do 26 sierpnia 2023 roku.
We wrześniu 2009 r. rząd podpisał z konsorcjum umowę o długoterminowej dzierżawie gruntu z zobowiązaniem do budowy, rozwoju i zarządzania ekskluzywnym kompleksem turystycznym, która weszła w życie w sierpniu 2013 r., kiedy podpisano protokół o jej mocy prawnej. Protokół został podpisany, ale realizacja tych inwestycji jeszcze się nie rozpoczęła. W sierpniu 2013 roku podpisano pierwszy aneks do umowy, w którym określono zobowiązanie inwestora do zainwestowania 141,8 mln euro w pierwszą fazę projektu w ciągu kolejnych pięciu lat. Drugi aneks, zaproponowany w 2017 roku, obniża wartość inwestycji pierwszej fazy do 80 milionów euro, z nowym terminem na pięć lat, i wskazano w nim, że „strony umowy nie wywiązały się ze swoich zobowiązań wynikających z umowy podstawowej”. Wraz z drugim aneksem rząd i gmina Herceg Novi zobowiązały się zapewnić infrastrukturę (prąd, wodę i transport) w miejscu, w którym ma powstać kompleks.
Zobowiązanie inwestora wynikające z aneksu polega na tym, że minimalne zobowiązania inwestycyjne wynoszą 80 milionów euro dla pierwszej fazy projektu oraz kolejne 130 milionów po spełnieniu minimalnych zobowiązań inwestycyjnych, a także na uiszczeniu zaliczkowego czynszu dzierżawnego w wysokości dwóch milionów euro. Inwestor zapłacił czynsz za pierwsze 10 lat dzierżawy, czyli za okres do 26 sierpnia 2023 r., zgodnie z umową, w wysokości 3 934 211 euro. Ponadto uiścił środki wynikające z umownej kary za opóźnienie w dostarczeniu gwarancji wykonania w wysokości 82 857,14 euro. Zgodnie z Aneksiem II inwestor wpłacił również zaliczkę w dwóch równych ratach na łączną kwotę dwóch milionów euro. Było to warunkiem zwrotu wcześniej złożonej przez spółkę projektową gwarancji wykonania w wysokości jednego miliona euro.