W Czarnogórze na dzień dzisiejszy złożono około 62,5 tysiąca wniosków o legalizację nielegalnie wybudowanych obiektów, jednak rozstrzygnięto jedynie około sześciu procent, poinformował Nikola Ražnatović z Dyrektoriatu ds. legalizacji bezprawnych obiektów.
Przypomnijmy, że od 1 sierpnia 2025 roku w Czarnogórze zaczął obowiązywać nowy ustawa o legalizacji samowolnych obiektów. Dokument został przyjęty na ósmej sesji 28. kadencji Skupsztyny 31 lipca 2025 roku i podpisany przez prezydenta 1 sierpnia. Jego pojawienie się stało się ważnym wydarzeniem dla rynku nieruchomości, ponieważ od teraz zasady własności i transakcji dotyczących mieszkań będą ściśle powiązane z posiadaniem dokumentacji zezwalającej.
Co reguluje nowa ustawa? Ustawa określa tryb legalizacji samowolnych budowli, opisuje skutki prawne uzyskania zezwolenia i wskazuje, które dokładnie obiekty można zalegalizować.
Na dzień dzisiejszy notariusze wstrzymali transakcje z obiektami, których status to “nema dozvole” (brak pozwolenia). Jest to związane z wejściem w życie nowej ustawy o legalizacji. Teraz sprzedaż lub wynajem nieruchomości bez potwierdzonych dokumentów legalizacyjnych staje się niemożliwy.
Ražnatović zaznaczył, że trudno podać dokładną liczbę nielegalnych obiektów na terytorium kraju. Od 2018 roku do lipca 2025 roku złożono 62 495 wniosków, z których tylko 3 589 otrzymało decyzję — co stanowi około 6% ogólnej liczby.
Przypomniał, że opinii publicznej już przedstawiano zdjęcia satelitarne obiektów, a w przyszłym roku planuje się przeprowadzić kontrolne zdjęcie. Bazowe zdjęcie, wykonane w lipcu, nie będzie zmieniane. Wszystkie obiekty wybudowane po lipcu 2025 roku bez pozwolenia nie będą mogły zostać zarejestrowane w katastrze, a następnie w ich sprawie zostanie wydana decyzja o rozbiórce. Jeśli natomiast obiekt na lipiec 2025 roku został zidentyfikowany jako budowla z nakładaniem się, będzie mógł ubiegać się o legalizację.