W Czarnogórze na dzień dzisiejszy złożono około 62,5 tysiąca wniosków o legalizację nielegalnie wybudowanych obiektów, jednak rozstrzygnięto jedynie około sześciu procent, poinformował Nikola Ražnatović z Dyrektoriatu ds. legalizacji bezprawnych obiektów.
Przypomnijmy, że od 1 sierpnia 2025 roku w Czarnogórze zaczął obowiązywać nowy ustawa o legalizacji samowolnych obiektów. Dokument został przyjęty na ósmej sesji 28. kadencji Skupsztyny 31 lipca 2025 roku i podpisany przez prezydenta 1 sierpnia. Jego pojawienie się stało się ważnym wydarzeniem dla rynku nieruchomości, ponieważ od teraz zasady własności i transakcji dotyczących mieszkań będą ściśle powiązane z posiadaniem dokumentacji zezwalającej.
Co reguluje nowa ustawa? Ustawa określa tryb legalizacji samowolnych budowli, opisuje skutki prawne uzyskania zezwolenia i wskazuje, które dokładnie obiekty można zalegalizować.
Na dzień dzisiejszy notariusze wstrzymali transakcje z obiektami, których status to “nema dozvole” (brak pozwolenia). Jest to związane z wejściem w życie nowej ustawy o legalizacji. Teraz sprzedaż lub wynajem nieruchomości bez potwierdzonych dokumentów legalizacyjnych staje się niemożliwy.
Ražnatović zaznaczył, że trudno podać dokładną liczbę nielegalnych obiektów na terytorium kraju. Od 2018 roku do lipca 2025 roku złożono 62 495 wniosków, z których tylko 3 589 otrzymało decyzję — co stanowi około 6% ogólnej liczby.
Przypomniał, że opinii publicznej już przedstawiano zdjęcia satelitarne obiektów, a w przyszłym roku planuje się przeprowadzić kontrolne zdjęcie. Bazowe zdjęcie, wykonane w lipcu, nie będzie zmieniane. Wszystkie obiekty wybudowane po lipcu 2025 roku bez pozwolenia nie będą mogły zostać zarejestrowane w katastrze, a następnie w ich sprawie zostanie wydana decyzja o rozbiórce. Jeśli natomiast obiekt na lipiec 2025 roku został zidentyfikowany jako budowla z nakładaniem się, będzie mógł ubiegać się o legalizację.
Czytaj także: Nowa ustawa o legalizacji nieruchomości w Czarnogórze — co trzeba wiedzieć
Specjalista zaznaczył, że urząd nie ma dokładnych danych o liczbie obiektów wzniesionych na państwowej ziemi na terenie Podgoricy, ponieważ opracowanie ortofotomapy nadal trwa i zajmie około sześciu miesięcy.
Ražnatović szczegółowo wyjaśnił procedurę: pierwszym krokiem jest wpisanie obiektu do ewidencji katastralnej. Jeśli nie jest zarejestrowany, należy przygotować raport geodezyjny o faktycznym stanie budynku, a następnie — wraz z notarialnie poświadczonym oświadczeniem — złożyć dokumenty w terenowej służbie katastralnej. Po otrzymaniu decyzji o wpisie obiektu do katastru właściciel kompletuje pakiet dokumentów i składa wniosek o legalizację w lokalnym organie samorządowym.
Koszt przygotowania raportu geodezyjnego, jak powiedział, już na początkowym etapie wynosi ponad 300 euro.
Do złożenia w gminie należy wypełnić wniosek o legalizację, dołączyć poświadczony raport katastralny (oryginał lub kopię), zdjęcia wszystkich elewacji oraz wypis z rejestru nieruchomości. Gmina ma obowiązek w ciągu 15 dni poinformować wnioskodawcę o kompletności dokumentów. Jeśli dossier jest niepełne, wnioskodawca ma 90 dni, aby dostarczyć brakujące informacje.
Ražnatović podkreślił, że strefy bezpłatnej legalizacji obowiązują na terenach wiejskich — w każdej gminie zatwierdzono plany sanacji urbanistycznej, wystarczy jedynie zebrać dokumenty i je złożyć.
O terminach legalizacji nieruchomości w Czarnogórze
Jak powiedział ekspert, tak niski odsetek rozstrzygniętych wniosków wynika z wstrzymania prac nad Planem Generalnej Regulacji: w 2021 roku ówczesne ministerstwo zrezygnowało z jego przygotowania, co doprowadziło do opóźnienia procesu.
Dodał, że ustawa nie określa terminów samej procedury legalizacji, a jedynie wyznacza sześciomiesięczny termin na złożenie wniosku przez tych właścicieli, których obiekty nie zostały jeszcze wpisane do katastru. Termin ten upływa 14 lutego, jednak minister na specjalnym posiedzeniu Skupsztyny oświadczył, że zostanie on przedłużony o kolejne pół roku.
Ražnatović podkreślił, że ustawa jest „maksymalnie uproszczona” i pozwala zalegalizować każdy obiekt, który nie zagraża publicznej infrastrukturze.
Jeśli posiadasz nieruchomość w Czarnogórze, objętą nową ustawą o legalizacji, nasi specjaliści mogą pomóc w zrozumieniu procedury. Wiemy, jakie dokumenty są potrzebne, gdzie i w jakich terminach je złożyć oraz co uwzględnić, aby obiekt oficjalnie uzyskał status legalnego. Takie podejście pozwoli uniknąć zbędnej biurokracji i bez problemu sprzedawać, wynajmować lub wykorzystywać nieruchomość w przyszłości.
Zamówić sprawdzenie nieruchomości można tutaj.
Po szczegółowe informacje skontaktuj się z nami — https://www.montelegal.me/sr Lub skontaktuj się pod numerem +382 67 447 626 (WhatsApp, Telegram)