W Czarnogórze do tej pory złożono około62,5 tysiąca wniosków o legalizację nielegalnie wybudowanych obiektów, jednak rozpatrzono jedynieokoło sześciu procent, poinformował Nikola Ražnatović z Dyrektoriatu ds. Legalizacji Obiektów Bez Prawa.
Przypomnijmy, że od 1 sierpnia 2025 roku w Czarnogórzezaczął obowiązywaćnowyustawa o legalizacji samowolnie wzniesionych obiektów. Dokument został przyjęty na ósmej sesji 28. kadencji Skupštiny 31 lipca 2025 roku i podpisany przez prezydenta 1 sierpnia. Jego pojawienie się stało się ważnym wydarzeniem dla rynku nieruchomości, ponieważ odtąd zasady własności i transakcji dotyczących mieszkań będą ściśle powiązane z posiadaniem dokumentacji pozwoleniowej.
Co reguluje nowa ustawa?
Ustawa określa tryb legalizacji samowolnych budowli, opisuje skutki prawne uzyskania pozwolenia oraz wskazuje, które dokładnie obiekty można zalegalizować.
Na dziśnotariusze wstrzymali transakcjez obiektami, których status to“nema dozvole”(brak pozwolenia). Jest to związane z wejściem w życie nowej ustawy o legalizacji. Terazsprzedaż lub wynajem nieruchomości bez potwierdzonych dokumentów legalizacyjnych staje się niemożliwy.
Ražnatović zaznaczył, że trudno podać dokładną liczbę nielegalnych obiektów na terytorium kraju. Od 2018 roku do lipca 2025 roku złożono62 495 wniosków, z którychtylko 3 589otrzymało decyzję — co stanowi około6%ogólnej liczby.
Przypomniał, że opinii publicznej pokazano już zdjęcia satelitarne obiektów, a w przyszłym roku planowane jest przeprowadzenie kontrolnego zdjęcia. Bazowe zdjęcie wykonane w lipcu nie będzie zmieniane. Wszystkie obiekty wybudowane po lipcu 2025 roku bez pozwolenianie będą mogły zostać wpisane do katastru, a następnie zostanie w ich sprawie wydana decyzja o rozbiórce. Jeśli natomiast obiekt na lipiec 2025 roku został zidentyfikowany jako budynek z przekryciem, będzie mógł ubiegać się o legalizację.