W Czarnogórze do tej pory złożono około62,5 tysiąca wniosków o legalizację nielegalnie wybudowanych obiektów, jednak rozpatrzono jedynieokoło sześciu procent, poinformował Nikola Ražnatović z Dyrektoriatu ds. Legalizacji Obiektów Bez Prawa.
Przypomnijmy, że od 1 sierpnia 2025 roku w Czarnogórzezaczął obowiązywaćnowyustawa o legalizacji samowolnie wzniesionych obiektów. Dokument został przyjęty na ósmej sesji 28. kadencji Skupštiny 31 lipca 2025 roku i podpisany przez prezydenta 1 sierpnia. Jego pojawienie się stało się ważnym wydarzeniem dla rynku nieruchomości, ponieważ odtąd zasady własności i transakcji dotyczących mieszkań będą ściśle powiązane z posiadaniem dokumentacji pozwoleniowej.
Co reguluje nowa ustawa?
Ustawa określa tryb legalizacji samowolnych budowli, opisuje skutki prawne uzyskania pozwolenia oraz wskazuje, które dokładnie obiekty można zalegalizować.
Na dziśnotariusze wstrzymali transakcjez obiektami, których status to“nema dozvole”(brak pozwolenia). Jest to związane z wejściem w życie nowej ustawy o legalizacji. Terazsprzedaż lub wynajem nieruchomości bez potwierdzonych dokumentów legalizacyjnych staje się niemożliwy.
Ražnatović zaznaczył, że trudno podać dokładną liczbę nielegalnych obiektów na terytorium kraju. Od 2018 roku do lipca 2025 roku złożono62 495 wniosków, z którychtylko 3 589otrzymało decyzję — co stanowi około6%ogólnej liczby.
Przypomniał, że opinii publicznej pokazano już zdjęcia satelitarne obiektów, a w przyszłym roku planowane jest przeprowadzenie kontrolnego zdjęcia. Bazowe zdjęcie wykonane w lipcu nie będzie zmieniane. Wszystkie obiekty wybudowane po lipcu 2025 roku bez pozwolenianie będą mogły zostać wpisane do katastru, a następnie zostanie w ich sprawie wydana decyzja o rozbiórce. Jeśli natomiast obiekt na lipiec 2025 roku został zidentyfikowany jako budynek z przekryciem, będzie mógł ubiegać się o legalizację.
Czytaj także: Nowa ustawa o legalizacji nieruchomości w Czarnogórze — co trzeba wiedzieć
Specjalistazaznaczył,że urząd nie ma dokładnych danych o liczbie obiektów wzniesionych na państwowej ziemi na terenie Podgoricy, ponieważ opracowanie ortofotomapy nadal trwa i zajmie około sześciu miesięcy.
Ražnatović szczegółowo wyjaśnił procedurę: pierwszym krokiem jest wpisanie obiektu do katastru. Jeśli nie jest zarejestrowany, należy przygotowaćraport geodezyjnyo faktycznym stanie budynku, a następnie — wraz z notarialnie poświadczonym oświadczeniem — złożyć dokumenty w terenowej służbie katastralnej. Po uzyskaniu decyzji o wpisie obiektu do katastru właściciel kompletuje pakiet dokumentów i składa wniosek o legalizację w lokalnym organie samorządowym.
Koszt przygotowania raportu geodezyjnego, jak powiedział, już na początkowym etapie wynosi ponad 300 euro.
Do złożenia w gminie należy wypełnić wniosek o legalizację, dołączyć poświadczony raport katastralny (oryginał lub kopię), zdjęcia wszystkich elewacji oraz wypis z rejestru nieruchomości. Gmina ma obowiązek w ciągu 15 dni poinformować wnioskodawcę o kompletności dokumentów. Jeśli dossier jest niepełne, wnioskodawca ma90 dnina uzupełnienie brakujących informacji.
Ražnatović podkreślił, żestrefy bezpłatnej legalizacji obowiązują na terenach wiejskich— w każdej gminie zatwierdzono plany sanacji urbanistycznej, wystarczy jedynie zebrać dokumenty i je złożyć.
O terminach legalizacji nieruchomości w Czarnogórze
Jak stwierdził ekspert, tak niski odsetek rozpatrzonych wniosków wynika z wstrzymania prac nad Planem Generalnej Regulacji: w 2021 roku ówczesne ministerstwo zrezygnowało z jego przygotowania, co doprowadziło do opóźnienia procesu.
Dodał, że ustawanie określa terminów samej procedury legalizacji, a jedynie wyznacza sześciomiesięczny termin na złożenie wniosku przez tych właścicieli, których obiekty nie zostały jeszcze wpisane do katastru. Termin ten upływa 14 lutego, jednak minister na specjalnym posiedzeniu Skupštiny oświadczył, że zostanie on przedłużony o kolejne pół roku.
Ražnatović podkreślił, że ustawa jest „maksymalnie uproszczona” i pozwala zalegalizować każdy obiekt, który nie zagraża infrastrukturze publicznej.
Jeśli posiadasz nieruchomość w Czarnogórze,objętą nową ustawą o legalizacji, nasi specjaliści mogąpomóc w zrozumieniu procedury. Wiemy, jakie dokumenty są potrzebne, gdzie i w jakich terminach je złożyć oraz na co zwrócić uwagę, aby obiekt oficjalnie uzyskał status legalnego. Takie podejście pozwoli uniknąć zbędnej biurokracji i bez problemu sprzedawać, wynajmować lub wykorzystywać nieruchomość w przyszłości.
Zamówienie sprawdzenia nieruchomości można złożyć tutaj.
Po szczegółowe informacje skontaktuj się z nami —https://www.montelegal.me/sr
Lub zadzwoń pod numer +382 67 447 626 (WhatsApp, Telegram)