Plavi Horizonti: co wiadomo o budowie luksusowego kurortu w 2026 roku
Otwarcie kurortu Plavi Horizonti miało nastąpić w 2014 roku. W dokumentacji planistycznej przewidziano: pięciogwiazdkowy hotel, luksusowe wille, centrum SPA, baseny, restauracje oraz pieszą promenadę. Jednak budowa na tym tere...
Otwarcie kurortuPlavi Horizontimiało nastąpić w 2014 roku. W dokumentacji planistycznej przewidziano: pięciogwiazdkowy hotel, luksusowe wille, centrum SPA, baseny, restauracje oraz nadmorską promenadę dla pieszych. Jednak budowa na tym terenie była blokowana przez prawie półtorej dekady z powodu sporu majątkowego dotyczącego prywatnej działki.
Co się zmieniło?
FirmaBlue Investments(do niedawna znana jakoQatari Diar Hotel & Property Investment Montenegro) przekazała do Agencji Ochrony Środowiska Czarnogóry pełny pakiet dokumentacji dotyczącej projektu budowy nowego luksusowego pięciogwiazdkowego kurortu w zatoce koło Tivatu — w miejscu dawnego kompleksuPlavi Horizonti. Informuje o tymVijesti.
Obecnie dokumenty są poddane konsultacjom społecznym. Po ich zakończeniu Agencja zdecyduje, czy inwestor będzie musiał przejść pełną ocenę oddziaływania na środowisko oraz jakie warunki będzie musiał spełnić, aby uzyskać pozwolenie na budowę.
Projekt wznowiono po 14 latach oczekiwania
Budowa kompleksuPlavi Horizontibyła blokowana przez prawie półtorej dekady z powodu sporu majątkowego dotyczącego prywatnej działki. Ostatecznie strony osiągnęły porozumienie: właściciele spornego gruntu otrzymają działkę zastępcząw Tivacie, należącą do państwa i posiadającą ten sam status oraz współczynnik zabudowy. To otworzyło drogę do kontynuacji projektu.
Inwestor pozostał ten sam — cypryjska spółka offshoreQ. Hotel and Marina LTD, którą kieruje Tarik Khalid AA Al-Abdulla. W cypryjskim rejestrze figuruje on jako dyrektor jeszcze 58 spółek. Wcześniej wielokrotnie informowano opinię publiczną, że za projektem stoi katarski fundusz inwestycyjny.
W styczniu 2010 roku katarscy inwestorzy kupili działkę o powierzchni około 270 000 metrów kwadratowych za 25 mln euro od spółki
HTP Primorje
. W transakcję wchodziły także inne atrakcyjne obiekty, w tym tereny w
Bonići
, gdzie wcześniej znajdowała się cegielnia
Račica
. Budynki starego kompleksu
Plavi Horizonti
zostały zburzone w 2011 roku, a otwarcie nowego luksusowego kurortu o wartości 270 mln euro planowano na 2014 rok.
W 2013 roku podpisano umowę ze spółką państwowąMorsko dobrodotyczącą 30-letniej dzierżawy akwenu morskiego i linii brzegowej za 50 000 euro rocznie. Jednak poza wykonaniem drogi dojazdowej i wyrównaniem terenu przez 14 lat nie prowadzono żadnych realnych prac budowlanych. Zgodnie z oficjalnymi informacjami o priorytetowych projektach turystycznych od momentu zakupu inwestorzy zainwestowali około 79,6 mln euro.
Już wtedy w dokumentacji planistycznej dlaPlavi Horizontiprzewidziano pięciogwiazdkowy hotel na 168 pokoi, dodatkowe budynki z 78 pokojami, wille, centrum SPA, baseny, restauracje, klub tenisowy, bar plażowy oraz promenadę dla pieszych. Wszystkie te elementy ponownie pojawiają się w obecnej dokumentacji.
Plan przyszłego kompleksu hotelowego. Foto: Elaborat/Vijesti
246 pokoi, klub tenisowy i restauracja plażowa
Główna część przyszłego kompleksu znajdzie się na działce UP1. Projekt przewiduje:
główny hotel i podstawowe obiekty hotelowe — 168 pokoi;dodatkowe budynki — kolejne 78 pokoi;strefę wejściową, restaurację plażową, obiekt wielofunkcyjny, bar na plaży, klub tenisowy i strefę zabaw;boiska sportowe i tenisowe;podziemne obiekty infrastrukturalne.
Maksymalna wysokość budynków wyniesie cztery kondygnacje, ale centralny element architektoniczny będzie miał siedem poziomów.
Pozostałe części kompleksu obejmują infrastrukturę: zbiornik na skroplony gaz, system zbiórki odpadów, publiczny parking na ponad 300 samochodów, miejsce pod stację transformatorową, a także sieć wewnętrznych dróg z zielenią.
System zaopatrzenia w wodę i kanalizacji został wykonany zgodnie z wymaganiami miejskiego przedsiębiorstwa
Vodovod Tivat. Wszystkie ścieki będą kierowane do regionalnej oczyszczalni Kotor–Tivat za pośrednictwem dwóch przepompowni.
Najbliższe budynki będą oddalone od plaży o 30 metrów. Projekt przewiduje zachowanie i wzbogacenie terenów zielonych.
Kurort klasy luksusowej: 80 metrów kwadratowych zieleni na każdego gościa
Twórcy projektu twierdzą, że kompleks spełnia standard pięciogwiazdkowego kurortu i będzie obejmował: centrum SPA i wellness, obiekty sportowe i rekreacyjne, mini-golf, baseny oraz szereg dodatkowych usług. Na każdego gościa przypadnie 80 metrów kwadratowych terenów zielonych i otwartych przestrzeni.
Koncepcja
Plavi Horizontiopiera się na połączeniu naturalnego środowiska Czarnogóry, motywów architektonicznych nadmorskich miasteczek oraz nowoczesnych rozwiązań projektowych. Do projektu włączono gatunki drzew charakterystyczne dla tego obszaru.
Dojazd samochodów będzie możliwy wyłącznie do głównego wejścia i parkingu, a po terenie będą poruszać się wyłącznie elektryczne pojazdy typu buggy.
Na terenie kurortu planowany jest duży trawnik, który będzie wykorzystywany na wesela, wydarzenia i uroczystości.
Ochrona drzew oliwnych — warunek obowiązkowy
Projekt przewiduje specjalne środki ochrony oliwek rosnących na terenie kompleksu. Drzewa te są objęte ochroną państwową, a wszelkie prace wokół nich były już wcześniej wielokrotnie omawiane.
Każde drzewo, którego nie da się zachować na miejscu, musi zostać przesadzone przy użyciu specjalnej technologii, pod nadzorem ekspertów, z wykorzystaniem kontenerów i odpowiedniego podłoża. W dokumencie podkreślono, że oliwka to gatunek długowieczny, dobrze znoszący przesadzanie.
Projekt obejmuje także budowę 23 willi, połączonych w tzw.
Village— rezydencjalną „wioskę”, inspirowaną estetyką starych nadmorskich miasteczek. Nie sprecyzowano, czy wille te będą częścią bazy hotelowej, czy przeznaczone na sprzedaż.
Zgodnie z zamysłem autorów centralna ulica „wioski” stanie się główną osią terenu, przy której znajdą się butiki i niewielkie punkty handlowe. Fontanny połączą piesze trasy od hotelu do plaży.
Każda willa będzie jednopiętrowa lub dwupiętrowa, z prywatnym basenem. Ponadto kompleks otrzyma dwa duże baseny publiczne — jeden przed hotelem (ze strefą hydromasażu), drugi przy plaży o powierzchni 508 m², z brodzikiem dla dzieci o powierzchni 57 m².
Каждая вилла будет одно- или двухэтажной, с частным бассейном. Кроме того, комплекс получит два больших общественных бассейна — один перед отелем (с гидромассажной зоной), второй у пляжа площадью 508 м², с детским бассейном в 57 м².
