Podatek od nieruchomości w Czarnogórze Obowiązkowy dla wszystkich właścicieli mieszkań roczny podatek od nieruchomości w Czarnogórze jest dość niski. Wynosi 0,08–1,0% szacunkowej wartości katastralnej. Organy samorządu lokalnego (gminy) samodzieln...
Podatek od nieruchomości w Czarnogórze
Obowiązkowy dla wszystkich właścicieli mieszkań roczny podatek od nieruchomości w Czarnogórze jest dość niski. Wynosi 0,08–1,0% szacunkowej wartości katastralnej.
Władze samorządowe (gminy) samodzielnie ustalają wysokość podatku, która zależy od takich czynników:
lokalizacji domu;
powierzchni budynku (mieszkania);
obecności dodatkowych пристawek.
Dla cudzoziemców mieszkających w strefie działalności turystycznej władze Czarnogóry wprowadziły również dodatkowy podatek turystyczny (opłatę). Jego wysokość wynosi 10–15% rocznego podatku od nieruchomości.
Opłaty komunalne
Opłaty komunalne dla właścicieli nieruchomości w Czarnogórze są naliczane na podstawie wskazań liczników. Wszystkie rachunki przychodzą pocztą. Istnieje również możliwość płatności zaliczkowej. Opłaty komunalne obejmują rachunki za:
prąd;
wodę;
wywóz śmieci.
Cena kilowata energii elektrycznej w Czarnogórze jest obliczana według systemu dwutaryfowego:
w nocy — 3 € za 100 kW;
w dzień — 6 € za 100 kW;
opłata abonamentowa za korzystanie z sieci elektrycznej — 3 € za miesiąc kalendarzowy.
Przy zadłużeniu z tytułu rachunków przekraczającym 200 € możliwe jest odłączenie prądu.Koszt wody w Czarnogórze zależy od regionu zamieszkania.W turystycznej stolicy kraju — na Riwierze Budwańskiej — wynosi:
2,70 € za metr sześcienny;
8 € — opłata abonamentowa za miesiąc.
Centralne ogrzewanie i gazociąg w miastach nie występują.Dodatkowe koszty —
. Średnio właściciel mieszkania płaci za tę usługę 5 € miesięcznie, a domu jednorodzinnego — 10–12 €.
Pozostałe wydatki związane z nieruchomością w Czarnogórze
Polegają na opłacaniu rachunków:
za telewizję kablową i Internet;
kosztów usług firmy zarządzającej;
czyszczenie szamba i usług asenizacyjnych.
Koszt podłączonego Internetu
zależy od wybranego taryfu. Średnio przyjemność korzystania z sieci kosztuje 15–20 € miesięcznie. Niektórzy operatorzy komórkowi oferują Internet 3G–4G za 16 € miesięcznie. W pakiecie usług zawarty jest transfer danych w wysokości 10 GB. Jednorazowy zakup modemu kosztuje klienta 20 €.
Opłata za telewizję kablową
wynosi średnio 10–15 € miesięcznie. Kwota na rachunku może się nieznacznie różnić w zależności od pakietu operatora i liczby nadawanych kanałów. Rosyjskie kanały można również oglądać za całkiem umiarkowaną cenę — 11–29 € za pakiet.
Koszt obsługi nieruchomości
w Czarnogórze przez wyspecjalizowaną firmę zarządzającą jest dość niewielki. Zakres cen za takie usługi wynosi 0,5–2,5 € za m² powierzchni mieszkalnej miesięcznie.
Usługi asenizacyjne do czyszczenia szamba w domu jednorodzinnym
są wyceniane na 200 €. Zazwyczaj zamawia się je dwa razy w roku.
Wnioski
Utrzymanie nieruchomości w Czarnogórze jest dostępne i wygodne. Główne wydatki właścicieli obejmują:
roczny podatek w wysokości do 1% szacunkowej wartości mieszkania;
opłatę turystyczną;
opłaty komunalne (prąd i woda);
opłatę za usługi wyspecjalizowanej firmy zarządzającej.
