Rekordowo niska liczba pozwoleń na budowę w Czarnogórze w 2025 roku: co hamuje sektor i dlaczego ceny nadal rosną
W Czarnogórze w pierwszych sześciu miesiącach 2025 roku wydano zaledwie 174 pozwolenia i zgłoszenia na budowę mieszkań – to najniższy wynik od 20 lat. Eksperci są przekonani: nie chodzi o spadek popytu, lecz o zmiany w przepisach, które weszły...
W Czarnogórze w pierwszych sześciu miesiącach 2025 roku wydano zaledwie174 pozwolenia i zgłoszenia na budowę mieszkań– tonajniższy wynik od ostatnich 20 lat. Eksperci są przekonani: nie chodzi o spadek popytu, lecz o zmiany w przepisach, które weszły w życie w marcu tego roku.
spadku aktywności jest wprowadzenie obowiązkowego uzyskiwania pozwoleń budowlanych zamiast dotychczasowej uproszczonej procedury zgłoszenia rozpoczęcia prac, obowiązującej od 2017 roku.Od marca 2025 roku część kompetencji w zakresie wydawania pozwoleń przekazano gminom, jednak lokalnym administracjom przyznano okres przejściowy na utworzenie odpowiednich wydziałów. To właśnie to tymczasowe „przekształcenie systemu” doprowadziło do gwałtownego spadku liczby wydanych dokumentów.Porównanie z poprzednimi latami
W I kwartale 2025 roku zatwierdzono 30 pozwoleń (117 mieszkań).W II kwartale – tylko 10 (57 mieszkań).Dla porównania: w czasie pandemii w I kwartale 2021 roku zezwolono na budowę 86 mieszkań, a łącznie w ciągu półrocza – 324, czyli dwa razy więcej niż obecnie.Rekordowy wynik odnotowano w 2017 roku – 1 649 mieszkań w pierwszych sześciu miesiącach, niemal dziesięć razy więcej niż w 2025 roku.
prawie 230 mln euro. Dodatkowo wzrósł też wolumen kredytów hipotecznych – 126,5 mln euro wobec 100,6 mln euro rok wcześniej.
Czytaj także: Przewodnik po zakupie nieruchomości w Czarnogórze w 2025 roku: instrukcja krok po kroku z przykładami i case studies
Prognozy i oczekiwania
Eksperci rynkowi zauważają, że obecnie w Podgoricy i innych miastach kończone są budynki na podstawie pozwoleń wydanych w poprzednich latach, dlatego spowolnienie budownictwa będzie bardziej widoczne za 1–2 lata.
Komitet ds. Budownictwa podkreśla: aby obiektywnie ocenić sytuację, trzeba poczekać na wyniki kolejnych kwartałów. Niemniej już teraz widać, że wolumen planowanego budownictwa maleje: w 2023 roku – 148 tys. m², w 2024 roku – 103 tys. m². To sygnał spowolnienia aktywności, ale nie całkowitego wycofania się inwestorów.
Czytaj także: Analiza rynku nieruchomości w Czarnogórze: gdzie kupować najkorzystniej w 2025 roku
Podsumowanie
Czarnogóra zmierzyła się zrekordowym spadkiem liczby nowych projektów mieszkaniowych
, ale rynek nieruchomości pozostaje „przegrzany” z powodu dużego zainteresowania cudzoziemców. Zmiany legislacyjne i przekazanie kompetencji na poziom lokalny tymczasowo spowolniły tempo budowy, lecz popyt nadal pcha ceny w górę.
Dla kupujących i inwestorów oznacza to: wybór nowych inwestycji będzie ograniczony, a ceny mieszkań w najbliższym czasie raczej nie spadną.
Rekordowo niska liczba pozwoleń na budowę w Czarnogórze w...
