W Czarnogórze w pierwszych sześciu miesiącach 2025 roku wydano zaledwie174 pozwolenia i zgłoszenia na budowę mieszkań– tonajniższy wynik od ostatnich 20 lat. Eksperci są przekonani: nie chodzi o spadek popytu, lecz o zmiany w przepisach, które weszły w życie w marcu tego roku.
Dlaczego wydaje się mniej pozwoleń?
Według danych Komitetu ds. Budownictwa przy Izbie Handlowo-Przemysłowej,kluczową przyczyną
spadku aktywności jest wprowadzenie obowiązkowego uzyskiwania pozwoleń budowlanych zamiast dotychczasowej uproszczonej procedury zgłoszenia rozpoczęcia prac, obowiązującej od 2017 roku.Od marca 2025 roku część kompetencji w zakresie wydawania pozwoleń przekazano gminom, jednak lokalnym administracjom przyznano okres przejściowy na utworzenie odpowiednich wydziałów. To właśnie to tymczasowe „przekształcenie systemu” doprowadziło do gwałtownego spadku liczby wydanych dokumentów.Porównanie z poprzednimi latami- W I kwartale 2025 roku zatwierdzono 30 pozwoleń (117 mieszkań).W II kwartale – tylko 10 (57 mieszkań).Dla porównania: w czasie pandemii w I kwartale 2021 roku zezwolono na budowę 86 mieszkań, a łącznie w ciągu półrocza – 324, czyli dwa razy więcej niż obecnie.Rekordowy wynik odnotowano w 2017 roku – 1 649 mieszkań w pierwszych sześciu miesiącach, niemal dziesięć razy więcej niż w 2025 roku.
Mimo spadku w budownictwie,ceny mieszkańnadal rosną
.- Średnia cena za metr kwadratowy nowego budownictwa w II kwartale 2025 roku wyniosła2 201 euro .Rok wcześniej – 1 821 euro.W 2023 roku – około 1 500 euro.
Głównym czynnikiem wzrostu jest wysoki popyt ze strony cudzoziemców, którzy tylko w pierwszym półroczu 2025 rokuzainwestowali w nieruchomości
prawie 230 mln euro. Dodatkowo wzrósł też wolumen kredytów hipotecznych – 126,5 mln euro wobec 100,6 mln euro rok wcześniej.Czytaj także: Przewodnik po zakupie nieruchomości w Czarnogórze w 2025 roku: instrukcja krok po kroku z przykładami i case studiesPrognozy i oczekiwaniaEksperci rynkowi zauważają, że obecnie w Podgoricy i innych miastach kończone są budynki na podstawie pozwoleń wydanych w poprzednich latach, dlatego spowolnienie budownictwa będzie bardziej widoczne za 1–2 lata.Komitet ds. Budownictwa podkreśla: aby obiektywnie ocenić sytuację, trzeba poczekać na wyniki kolejnych kwartałów. Niemniej już teraz widać, że wolumen planowanego budownictwa maleje: w 2023 roku – 148 tys. m², w 2024 roku – 103 tys. m². To sygnał spowolnienia aktywności, ale nie całkowitego wycofania się inwestorów.Czytaj także: Analiza rynku nieruchomości w Czarnogórze: gdzie kupować najkorzystniej w 2025 rokuPodsumowanieCzarnogóra zmierzyła się zrekordowym spadkiem liczby nowych projektów mieszkaniowych
, ale rynek nieruchomości pozostaje „przegrzany” z powodu dużego zainteresowania cudzoziemców. Zmiany legislacyjne i przekazanie kompetencji na poziom lokalny tymczasowo spowolniły tempo budowy, lecz popyt nadal pcha ceny w górę.Dla kupujących i inwestorów oznacza to: wybór nowych inwestycji będzie ograniczony, a ceny mieszkań w najbliższym czasie raczej nie spadną.