В Черногории на сегодняшний день подано около 62,5 тысячи заявлений на легализацию незаконно построенных объектов, однако решено лишь около шести процентов, сообщил Никола Ражнатович из Директората по легализации бесправных объектов.
Напомним, что с 1 августа 2025 года в Черногории начал действовать новый закон о легализации самовольных объектов. Документ был принят на восьмой сессии 28-го созыва Скупщины 31 июля 2025 года и подписан президентом 1 августа. Его появление стало важным событием для рынка недвижимости, ведь теперь правила владения и сделок с жильём будут жёстко связаны с наличием разрешительной документации.
Что регулирует новый закон?
Закон устанавливает порядок легализации самовольных построек, описывает правовые последствия получения разрешения и определяет, какие именно объекты можно узаконить.
На сегодняшний день нотариусы приостановили сделки с объектами, у которых статус “nema dozvole” (нет разрешения). Это связано с вступлением в силу нового закона о легализации. Теперь продажа или сдача в аренду недвижимости без подтверждённых документов о легализации становится невозможной.
Ражнатович отметил, что сложно назвать точное количество нелегальных объектов на территории страны. С 2018 года до июля 2025-го было подано 62 495 заявлений, из которых только 3 589 получили решение — что составляет примерно 6% от общего числа.
Он напомнил, что общественности уже представляли спутниковые снимки объектов, а в следующем году планируется провести контрольную съёмку. Базовый снимок, зафиксированный в июле, изменяться не будет. Все объекты, построенные после июля 2025 года без разрешения, не смогут быть зарегистрированы в кадастре