Перейти к содержимому
Тиват
Боко-Которская Бухта

Недвижимость в Тивате

114 объектов · средняя €4 772/м²

объектов
114
средняя/м²
€4 772

Тиват

Купить недвижимость в Черногории

В продаже
114
В аренду / мес
1
Посуточно
0
Новостроек
46
Средняя/м² (продажа)
€4 772
Средний бюджет
€572 771
Аренда / мес
—
Аренда / сутки
—
Цифры рассчитываются автоматически по активным объявлениям в базе MDRealty (обновляется ежечасно). Это статистика по нашим объектам, не официальная аналитика рынка.

Карта объектов в Тиват

Города региона

Баошичи
Баошичи
6 объектов
Бигово
3 объекта
Биела
4 объекта
Герцег Нови
Герцег Нови
26 объектов
Дженовичи
3 объекта
Доброта
15 объектов
Дражин Врт
1 объект
Зеленика
2 объекта
Игало
7 объектов
Кавач
7 объектов
Каменари
1 объект
Костаница
3 объекта

О городе Тиват

Тиват — один из наиболее динамичных и быстроразвивающихся городов Черногории, расположенный на западном берегу Бока-Которской бухты, являющийся главными воротами в регион и культурным центром. С населением около 14 тысяч жителей, город успешно сочетает развитую современную инфраструктуру с сохранением аутентичного черногорского характера и традиций.

Инфраструктура и сервис

Порто Монтенегро, знаменитая суперяхт-верфь и роскошный курортный комплекс, кардинально трансформировала город в последние два десятилетия, превратив его в премиум-направление для людей высокого достатка и инвесторов со всего мира.

Климат и погода

Расположение на дельте реки Ризница обеспечивает уникальные природные условия, стратегическое значение и мягкий средиземноморский климат с более 300 солнечными днями в году.

История и культура

Исторический центр Тивата тщательно сохранён и восстановлен, с традиционной венецианской архитектурой, древними церквами, музеями и памятниками, рассказывающими о богатой морской истории города, восходящей к венецианскому и австро-венгерскому периодам.

Расположение и география

Международный аэропорт Подгорица находится в 70 км, что обеспечивает удобный доступ к европейским столицам.

Современная инфраструктура включает две полностью оборудованные марины мирового класса, роскошные пятизвёздочные отели, мишленовские рестораны, дизайнерские магазины, спа-центры и спортивные сооружения.

Недвижимость в Тивате варьируется от современных апартаментов в Porto Montenegro с панорамными видами до традиционных домов в историческом центре с паркетными полами и восстановленными каменными стенами, а также роскошных вилл с приватными причалами и панорамными видами на море.

Недвижимость и инвестиции

Город привлекает международных инвесторов благодаря растущей популярности как мировой точки назначения для отдыха, низким налогам на недвижимость (3 процента один раз при покупке), возможности получения золотой визы при покупке недвижимости стоимостью более 450 тысяч евро, и значительному потенциалу для роста стоимости имущества. Тиват идеален для предпринимателей, высокодоходных профессионалов и семей, ценящих комфорт, современность, связь с морской культурой и доступ к мировому классу удобствам.

Рынок недвижимости в Тиват

Средняя цена м²
€4 772
Средний бюджет
€572 771
Цифры рассчитаны по активным объявлениям в базе MDRealty (>10 м², выборка ≥3 объекта). Это статистика по нашим объектам, не официальная аналитика рынка.

Часто задаваемые вопросы

Какой аэропорт обслуживает Тиват?
Тиват имеет собственный международный аэропорт Черногория (Podgorica Montenegro Airport также известный как Tivat), расположенный в 5 км от города. Аэропорт имеет регулярные рейсы в Европу (особенно в сезон летаром). Это ближайший аэропорт к побережью Адриатики и удобен для туристов и инвестора.
Что такое Porto Montenegro и как это влияет на цены?
Porto Montenegro — это эксклюзивный развлекательный комплекс и марина для яхт, разработанный Perini Navi. Он включает отель, рестораны, магазины и причалы для люксовых яхт. Наличие Porto Montenegro резко повышает стоимость недвижимости в Тивате — квартиры рядом стоят на 30-50% дороже. Это привлекает состоятельных людей и инвесторов.
Какие цены на недвижимость в Тивате?
Квартиры в районе Porto Montenegro стоят 4000-7000 EUR/м², в других приморских районах — 2500-4500 EUR/м². Люксовые виллы могут достигать миллиона EUR и выше. Цены выше, чем в Баре, но ниже, чем в центре Будвы. Инвестиции в недвижимость в Тивате часто предполагают сдачу в аренду туристам.
Какой образ жизни в Тивате подходит для состоятельных людей?
Тиват позиционируется как город для деловых людей и яхтсменов. Porto Montenegro предлагает высокий уровень услуг, ресторанов Michelin-star и бутиков. Город имеет аэропорт для приватных самолетов, связи с Европой и инфраструктуру для состоятельных клиентов. Здесь создается ощущение безопасности и эксклюзивности.
Какая была история развития Тивата?
Тиват историически был военно-морской базой Югославии, затем стал портовым городом. После войны город переориентировался на туризм и яхтинг. Строительство Porto Montenegro в 2006 году трансформировало город в город премиум-туризма. Сейчас Тиват быстро развивается и привлекает международных инвесторов.
Какова стоимость жизни в Тивате?
Тиват дороже других приморских городов Черногории. Обед в хорошем ресторане стоит 15-25 EUR, кофе в кафе — 2-3 EUR. Аренда квартиры в центре — 600-1200 EUR/месяц. Туристические зоны около Porto Montenegro дороже в 2-3 раза. Коммунальные услуги стоят 100-120 EUR/месяц.
Какие пляжи есть в Тивате и окрестностях?
Главный пляж Тивата (Plaža Tivat) находится в центре города с хорошей инфраструктурой. Пляж Kalimanj и Lastva Gale более спокойны и подходят для семей. Вода в Тиватском заливе чистая, море спокойнее благодаря защиченности заливом. Пляжи соединены с Porto Montenegro набережной для прогулок.
Какие возможности для инвестиций в Тивате?
Тиват привлекает инвесторов возможностью сдачи недвижимости туристам с высокой доходностью (5-10% годовых). Porto Montenegro и аэропорт обеспечивают постоянный поток туристов. Есть программы для инвесторов в недвижимость (Golden Visa), которые дают право на проживание в Черногории после инвестиций от 250 000 EUR.

Отзывы клиентов

4,9(30)
Евгения
Евгения
март 2025 г.

I've been working with MD Realty for over a year. The well-coordinated team of Vyacheslav, Taisiya, and Alexandra imbues every process with professionalism, attention to detail, and customer care. For the first time, I don't have to think about or calculate all the pitfalls—Vyacheslav himself uncovers them from the depths of any property and brings only the best possible outcome to the transaction. As a result, I always successfully purchase apartments, and they provide a full package of services, including rental and subsequent management, if needed. They are also ready to assist with various issues unrelated to real estate—their experience and knowledge of Montenegro's legal framework are inspiring. I thank these guys for their quality participation in my projects and highly recommend them to anyone looking for specialists in this field.

Google
Olesya D
Olesya D
март 2025 г.

Very happy with their professional approach! Bought myself an apartment this year with MD Realty, great support thought out the transaction + excellent management and rental service afterwards. Multi-language team with great knowledge of local laws.

Google
Oli 777
Oli 777
сентябрь 2025 г.

Excellent service. The staff's 15 years of experience and expertise were truly impressive. Many thanks to Viachaslav for the comprehensive advice on the entire Montenegrin real estate market and for guiding us through the entire process with the notary, etc. We wholeheartedly recommend them to anyone looking for land or property in Montenegro.

Google
Eva Kozlova
Eva Kozlova
март 2022 г.

We just purchased an apartment in Budva and wanted to send our biggest thanks to the realtor team Alexandra and Slava for their incredible work. They have the utmost professionalism, both are such a pleasure to work with - kind, diligent and really attentive to the specific needs of each respective client. Beyond just that, Slava and Alexandra were incredibly helpful all around, we got so much interesting and useful information from them - they answered all our questions, even outside of the purchase of property, we were always able to turn to them and they helped us out tremendously. Thank you both so much for your work and all your help, we couldn’t be happier, and can’t recommend them enough!

Google
Andrei Boulescu
Andrei Boulescu
март 2025 г.

I have collaborated with MD Realty every year since 2021, and I couldn't be more satisfied with them. Professionalism, honesty, support, promptitude, all in the highest degree. I would warmly and wholeheartedly recommend them!

Google
Milenko Nestorov
Milenko Nestorov
март 2025 г.

If you ever decide to buy your own home this will be the best agency to work with. 5 stars is not enough… Best recommendation… Excellent service and staff.. …

Google

Подобрать недвижимость в Тиват

Расскажите о ваших пожеланиях, и наш агент подберёт варианты под бюджет, район и срок переезда.

Смотреть объекты