Налог на недвижимость в Черногории Обязательный для всех владельцев жилья годовой налог на недвижимость в Черногории довольно низкий. Он составляет 0,08-1,0% от оценочной кадастровой стоимости. Органы местного самоуправления (общины) самостоятельн...
Налог на недвижимость в Черногории
Обязательный для всех владельцев жилья годовой налог на недвижимость в Черногории довольно низкий. Он составляет 0,08-1,0% от оценочной кадастровой стоимости.
Органы местного самоуправления (общины) самостоятельно определяют величину налога, которая зависит от таких факторов:
местоположения дома;
площади здания (квартиры);
наличия дополнительных пристроек.
Для иностранных граждан, проживающих в зоне туристической деятельности, властями Черногории также введен дополнительный туристический налог (такса). Его величина составляет 10-15% от годового налога на недвижимость.
Коммунальные платежи
Коммунальные платежи для владельцев недвижимости в Черногории оплачиваются на основании показаний счетчиков. Все счета приходят по почте. Существует также возможность авансовой оплаты. Коммунальные платежи включают в себя квитанции за:
электричество;
воду;
вывоз мусора.
Цена киловатта электричества в Черногории рассчитывается по двухтарифной системе:
ночью — 3 € за 100 кВт;
днем — 6 € за 100 кВт;
абонплата за пользование электросетью — 3 € за календарный месяц.
При задолженности по счетам свыше 200 € возможно отключение электричества.
Стоимость воды в Черногории зависит от региона проживания. В туристической столице страны — Будванской Ривьере она составляет:
Централизованное отопление и газоснабжение в городах отсутствует.
Дополнительные расходы —
вывоз бытового мусора
. В среднем, владелец квартиры платит за эту услугу 5 € в месяц, частного дома — 10-12 €.
Прочие расходы на недвижимость в Черногории
Заключаются в оплате счетов:
за кабельное телевидение и Интернет;
стоимости услуг управляющей компании;
очистку септика и услуг ассенизатора.
Стоимость подключенной сети Интернет
зависит от выбранного тарифа. В среднем удовольствие пообщаться в мировой паутине обходится в 15-20 € в месяц. Некоторые мобильные операторы предоставляют 3G-4G Интернет за 16 € в месяц. В пакет услуг входит трафик в размере 10 Гб. Разовое приобретение модема обходится покупателю в 20 €.
Плата за кабельное телевидение
в среднем составляет 10-15 € в месяц. Сумма в квитанции может незначительно отличаться в зависимости от пакета оператора и количества транслируемых каналов. Русские каналы также можно смотреть за вполне умеренную плату — 11-29 € за пакет.
Стоимость обслуживания недвижимости
в Черногории специализированной управляющей компанией довольно невелика. Диапазон цен на такие услуги — 0,5-2,5 € за м² площади жилья в месяц.
Услуги ассенизатора для очистки септика в частном доме
оцениваются в 200 €. Их обычно заказывают дважды в год.
Выводы
Содержать недвижимость в Черногории — доступно и удобно. Основные расходы владельцев составляют:
годовой налог в размере до 1% оценочной стоимости жилья;
туристическая такса;
коммунальные услуги (электричество и вода);
оплата услуг специализированной управляющей компании.
