Правительство Черногории внесло финальные поправки в «Закон об иностранцах» для получения или продления ВНЖ. Осенние предложения, вызвавшие панику среди экспатов, были смягчены. Разбираемся, как получить и продлить вид на жительство (боравок) в 2026 году, сколько теперь должна стоить недвижимость и какие налоги придется платить владельцам фирм.
В конце 2025 года правительство Милойко Спайича пересмотрело жесткий законопроект, предложенный осенью. Подробнее о нем мы писали в этой статье. Главная новость: бюрократию заменили финансовым цензом. Черногория отказывается от массовой дешевой иммиграции в пользу обеспеченных резидентов и цифровых кочевников.
Вот краткий обзор изменений (Summary):
Недвижимость: Новые ВНЖ выдают только при покупке жилья стоимостью от 200 000 евро. Защита текущих владельцев: Если у вас уже есть ВНЖ по недвижимости, новое правило цены вас не касается. Бизнес: Директорам фирм не нужно нанимать черногорцев. Вместо этого фирма должна платить налоги — минимум 5 000 евро в год. IT и Медицина: Требование о тройной средней зарплате отменили. Условия стали мягче.
1. ВНЖ по недвижимости: стоимость не менее 200 000 евро
Самое обсуждаемое изменение касается статьи 56 закона. Эпоха, когда можно было купить недорогую студию или домик в горах ради легализации, уходит в прошлое.
Новые условия покупки
Теперь основанием для получения временного вида на жительство (ВНЖ) является владение недвижимостью оценочной стоимостью не менее 200 000 евро.
Важный нюанс для покупателей: Цифра в договоре купли-продажи не является главным доказательством. Стоимость будет подтверждаться официальным решением налоговой службы (начисление налога с оборота недвижимости). Это сделано для того, чтобы исключить фиктивное завышение цены в сделках.
Что будет с теми, у кого уже есть ВНЖ?
Правительство защитило права текущих резидентов. В закон включена следующая оговорка:
- Если вы получили ВНЖ до вступления закона в силу, то при продлении к вам применяются старые правила. Вам не нужно докупать недвижимость до 200 000 евро.
- Если вы подаетесь впервые после принятия закона, то вам применяется требование о 200 000 евро.
Это исключение не распространяется на граждан ЕС, Норвегии, Швейцарии, Исландии и Лихтенштейна — для них ценовых порогов нет.
2. Бизнес-иммиграция: новые требования
Осенняя редакция законопроекта предусматривала жесткие критерии продления ВНЖ для собственников бизнеса: исполнительным директорам предлагалось трудоустроить не менее трех сотрудников, один из которых должен был быть гражданином Черногории.
Однако в финальном пакете поправок законодатель пересмотрел данный подход. Требование по найму было заменено на финансовый ценз, что смещает фокус с формального увеличения штата на обеспечение реального вклада бизнеса в налоговую систему страны.
Новая схема для директоров (DOO)
Чтобы продлить ВНЖ на основании работы директором собственной фирмы, необходимо выполнить финансовое условие:
- Компания должна уплатить налоги и взносы на сумму не менее 5 000 евро в год.
Это около 417 евро в месяц. Фактически, это легальная плата за статус резидента без необходимости вести реальную бурную деятельность, нанимать персонал и сдавать сложную кадровую отчетность. Для фрилансеров, работающих через ИП или ООО, это упрощает жизнь, хоть и делает её дороже.
Данные требования не распространяются на граждан ЕС, Норвегии, Швейцарии, Исландии и Лихтенштейна — для них таких финансовых условий нет.
3. IT-специалисты и врачи: условия смягчили
Черногория испытывает дефицит квалифицированных кадров, поэтому барьеры для айтишников и медиков решили снизить.
Ранее предлагалось выдавать ВНЖ в IT-секторе (Blue Card аналог) только при зарплате не ниже трех средних по стране (около 2500–3000 евро «чистыми»). Это отпугивало стартапы.
Что в итоговом документе:
- Зарплатный ценз убран. Достаточно стандартного трудового договора минимум на 12 месяцев.
- Зарплата: Должна соответствовать нормам Закона о труде (минимум 600 евро для среднего уровня квалификации, 800 евро — для высшего).
Это прямой сигнал: страна хочет видеть у себя цифровых специалистов и врачей и не будет создавать им искусственных препятствий.
Когда изменения вступят в силу?
На данный момент документ представляет собой пакет поправок Правительства к законопроекту. Для вступления в силу он должен пройти голосование в Скупщине (Парламенте) и быть опубликован в «Официальном вестнике Черногории» (Službeni list).
Рекомендация экспертов: Если вы планировали покупку недорогой недвижимости для получения ВНЖ, стоит ускорить процесс сделки и подачи документов до официального вступления закона в силу. Текущие заявки будут рассматриваться по старым правилам.
Следите за обновлениями. Мы опубликуем финальный текст закона сразу после его подписания.