Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторный дом площадью 218 кв. м в живописном районе Шушань станет идеальным местом для жизни, предлагая комфорт четырех спален и уютные гостиные для теплых встреч. Расположенный всего в 500 метрах от лазурного моря, этот объект сочетает в себе приватность, близость к побережью и великолепные террасы для отдыха. Стоимость этого уютного дома составляет 330 000 EUR.

Дома№ 763

Дом в Шушани №763

Шушань · Барская Ривьера, Шушань, Черногория
330 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
218 м²
Участок
450 м²
Спальни
4
Парковка
Есть
До моря
500 м
Цена за м²
1 514 €

Описание

Дом окружен оливками и реликтовыми соснами, дарящими свежий воздух, ощущение уюта и близости к природе.

Современные стандарты и технологии строительства: высокие потолки и панорамные окна из дерева и алюминия системы тепло-гидроизоляции и кондиционирования, позволяющие экономить первоклассные керамика и паркет, а также отделка натуральным камнем.

Подключены все городские коммуникации, а также кабельное ТВ с русскими каналами, интернет и ай-пи телефония.


Трехэтажный дом площадью 218 м2, на участке 450 м2.
Планировка:


1 этаж - апартамент с отдельной спальней и с санузлом


2 этаж - гостиная, кухня, столовая, санузел, кладовка


3 этаж - три спальни с двумя санузлами


Гараж, зона барбекю, камин, просторные террасы.


За 20 000 евро, возможно строительство бассейна - 3х6 метров, силами застройщика.

Удобства

БассейнВид на мореПаркинг

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
330 000 €
Налог на передачу права собственности
13 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 9 000 € (5% × 180 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы14 335 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 344 335 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаШкола-Сад Компас1.6 км
  • ДетсадVilla Sky1.5 км
  • МагазиныMarket N&B1.2 км
  • АптекаLenapharm1.4 км
  • РесторанMediteran I1.5 км
  • Остановка1.6 км
  • Банкомат1.6 км
  • АэропортАэропорт Подгорица29.1 км
  • ПортMarina Bar3.0 км
  • Море500 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 500 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
330 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 642 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 695 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 722 €/мес
Ежемесячный платёж
1 525 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита231 000 €
Переплата по процентам134 879 €
Сумма кредита
231 000 €
Переплата по процентам
134 879 €
Итоговая выплата
365 879 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

330 000 €
1 514 €/м²№ 763