Za poslednje četiri godine stranci su kupili
nekretnine u Crnoj Goriu vrednosti od 1,5 milijardi evra. Prema podacima Centralne banke Crne Gore, interesovanje za lokalno tržište ostaje visoko, ali postepeno opada. U 2021. godini stranci su kupili nekretnine u vrednosti od 278 miliona evra, u 2022. godini — za 448 miliona, što je za 60% više, a u 2023. godini obim kupovine iznosio je 463 miliona evra, što je svega 3,3% više nego u 2022. godini.
Glavni podaci:
- U 2021. godini kupci su potrošili 278 miliona evra.
- U 2022. godini interesovanje je poraslo za 60% — 448 miliona evra.
- U 2023. godini iznos je bio 463 miliona evra.
- U 2024. godini, za 11 meseci, stranci su kupili nekretnine u vrednosti od 398 miliona evra.
Prodaja nekretnina od strane stranacau Crnoj Gori takođe ostaje aktuelna tema. Za poslednje četiri godine oni su prodali imovinu u vrednosti od 421 milion evra. U 2021. godini ta cifra iznosila je 72 miliona evra, u 2022. godini — 108 miliona evra, u 2023. godini — 134 miliona evra, a za prvih 11 meseci 2024. godine — 107 miliona evra.
Stranci su kupili dve trećine nekretnina
Za 11 meseci 2024. godine u Crnoj Gori banke su odobrile stambene kredite u iznosu od 156 miliona evra, i uprkos kreditima domaćih građana i kompanija, stranci su činili oko dve trećine kupaca nekretnina u zemlji. To potvrđuje veliko interesovanje stranih investitora, posebno u kontekstu rasta cena stanovanja.
Cene nekretnina: precenjenost i očekivanja
Ministarstvo finansija Crne Gore je u svom Programu ekonomskih reformi saopštilo da su nekretnine u zemlji precenjene zbog rasta stranih investicija. U narednim godinama očekuje se spor pad cena stanovanja do njihove pravedne vrednosti. Prosečna cena kvadratnog metra u novogradnji u trećem kvartalu 2024. godine iznosila je 1853 evra, što je znatno više nego 1192 evra po kvadratnom metru u 2020. godini.
Dinamika stranih investicija
Priliv direktnih stranih investicija u sektor nekretnina Crne Gore od 2021. godine iznosio je oko 6,4% BDP-a zemlje godišnje, što je znatno više od pokazatelja od 3,5% u periodu od 2015. do 2020. godine. Ovo povećanje povezano je sa rastom interesovanja stranaca za nekretnine, a ne sa povećanjem objektivnih troškova.
