Pređi na sadržaj
Herceg Novi
Boko-Kotorska Buka

Nekretnine u Herceg Novi

25 nekretnina · prosečna €3.160/m²

nekretnina
25
prosjek / m²
€3.160

Herceg Novi

Kupite nekretninu u Crnoj Gori

Na prodaju
25
Za zakup / mjesec
0
Dnevni najam
0
Novogradnja
7
Prosjek po m² (prodaja)
€3.160
Prosječna cijena
€751.800
Zakup / mjesec
—
Najam / noć
—
Brojke se automatski računaju na osnovu aktivnih oglasa u bazi MDRealty i ažuriraju se svakog sata. To je statistika naših oglasa, a ne zvanična analiza tržišta.

Nekretnine na mapi — Herceg Novi

Gradovi regiona

Baošići
Baošići
6 nekretnina
Bigovo
3 nekretnine
Bijela
4 nekretnine
Dobrota
15 nekretnina
Dražin Vrt
1 nekretnina
Dženovići
3 nekretnine
Igalo
7 nekretnina
Kamenari
1 nekretnina
Kavač
7 nekretnina
Kostanica
3 nekretnine
Kotor
Kotor
14 nekretnina
Kumbor
22 nekretnine

O gradu Herceg Novi

Herceg Novi — živopisan i elegantan lučki grad sa oko 12 hiljada stanovnika, smešten na ulazu u Bokokotorski zaliv, koji služi kao idealna polazna tačka za istraživanje celog regiona i kao kopnena kapija. Grad je osnovan 1382. godine i tokom vekova je služio kao važna trgovačka luka, odbrambena tvrđava i kulturni centar.

Lokacija i geografija

Grad je poznat po nadimku „grad hiljadu stepenika“ zahvaljujući svojoj jedinstvenoj terasastoj topografiji i brojnim stepeništima koja povezuju različite nivoe naselja, smeštenog na strmim padinama poluostrva. Tvrđava Forte Mare, izgrađena u XV veku i koja dominira gradom, pruža panoramski pogled na ceo Jadranski arhipelag, Bokokotorski zaliv, ostrvo Svetog Đorđa i Perast.

Plaže i priroda

Klima je ovde posebno blaga i zdrava zahvaljujući zaštiti planinskih venaca, a flora je bogata raznovrsnim mediteranskim rastinjem, uključujući cvetajuće magnolije, palme, čemprese, limunova i narandžina stabla.

Infrastruktura i usluge

Hercegnovska riva, poznata kao Rivijera, obiluje kvalitetnim restoranima sa lokalnom kuhinjom, barovima sa panoramskim pogledom, modernim galerijama, prodavnicama i spa centrima, stvarajući atmosferu elegantnog i kosmopolitskog primorskog letovališta. Grad je poznat po kulturnim događajima, uključujući Letnji festival pozorišta i muzike, morske parade, festivale magnolije i međunarodne izložbe.

Istorija i kultura

Istorijsko nasleđe obuhvata venecijanske palate, austrougarske tvrđave, crkve i sinagogu, što odražava višestoljetnu istoriju grada pod različitim vladavinama.

Infrastruktura je dobro razvijena, sa savremenim uslugama, kvalitetnim školama, zdravstvenim ustanovama i razvijenim turističkim sektorom.

Nekretnine su predstavljene apartmanima na rivi sa pogledom na more, kućama u istorijskom centru sa parketnim podovima i obnovljenim kamenim zidovima sa originalnim venecijanskim arhitektonskim detaljima, kao i savremenim i luksuznim vilama na padinama brda sa privatnim baštama.

Tržište nekretnina je aktivno i privlači i međunarodne investitore i ljude koji traže dom iz snova na obali Jadrana. Grad je idealan za penzionere koji cene klimu i kulturu, porodice koje traže udoban način života i one koji žele da spoje aktivni kulturni turizam sa kvalitetnim životom na obali.

Tržište nekretnina — Herceg Novi

Prosječna cijena m²
€3.160
Prosječna cijena
€751.800
Brojke su izračunate na osnovu aktivnih oglasa u bazi MDRealty (preko 10 m², uzorak od najmanje 3 nekretnine). To je statistika naših oglasa, a ne zvanična analiza tržišta.

Često postavljana pitanja

Kakva je klima u Herceg Novom poznata po svojim lekovitim svojstvima?
Herceg Novi je poznat po povoljnoj mikroklimi zahvaljujući zaštiti planina i mora. More donosi jodirani vazduh, koristan za zdravlje. Klima je blaža nego na jugu, sa dobrim balansom toplote i vlažnosti. Grad je istorijski bio lečilište za ljude sa respiratornim oboljenjima. To objašnjava popularnost grada među starijim ljudima i porodicama sa decom.
Koje su banje i lečilišta u Herceg Novom?
Grad ima nekoliko spa odmarališta i lečilišnih centara, specijalizovanih za lečenje astme i drugih respiratornih oboljenja. Popularni sanatorijumi nude tretmane blatom, fizioterapiju i morske tretmane. Grad privlači penzionere i ljude koji vode računa o zdravlju. Cene lečenja i boravka u lečilištima su relativno pristupačne.
Koliko je Herceg Novi blizu Hrvatske?
Herceg Novi se nalazi samo 30 km od granice sa Hrvatskom i 50 km od popularnog letovališta Dubrovnik. To omogućava lako posjećivanje Hrvatske radi šopinga, zabave ili turizma. Granica se lako prelazi automobilom. Neki dolaze u Herceg Novi upravo zbog brzog pristupa Hrvatskoj i obali Jadrana.
Kakve su cene nekretnina u Herceg Novom?
Stanovi u centru Herceg Novog koštaju 2000-3500 EUR/m², a u primorskim zonama 2500-4000 EUR/m². Vile se mogu naći od 300 000 EUR. Cene su niže nego u Budvi i Tivtu, ali više nego u Baru. Grad privlači porodice i penzionere, pa je potražnja za nekretninama stabilna.
Šta je poznato o starom gradu Herceg Novog?
Stari grad Herceg Novi izgradili su Mlečani 1382. godine i sačuvao je prepoznatljivu arhitekturu. Uske ulice, stare zgrade i tvrđava stvaraju atmosferu istorije. Stari grad je manje prepun turista nego Kotor i autentičniji je. Ovde se nalaze galerije, kafići i prodavnice sa lokalnim proizvodima. Šetnje starim gradom popularne su među turistima i stanovnicima.
Koliki je trošak života u Herceg Novom?
Troškovi života u Herceg Novom su iznad proseka u Crnoj Gori, ali niži nego u Budvi. Ručak u restoranu košta 8-15 EUR, zakup stana 400-700 EUR mesečno. Namirnice u supermarketima imaju prosečne cene. Komunalije su oko 90-110 EUR mesečno. Lečilišta i spa usluge mogu biti skupe za penzionere.
Kakve su plaže i aktivnosti na plaži u Herceg Novom?
Glavna plaža grada (Plaža Herceg Novi) dobro je razvijena i ima infrastrukturu. Male plaže (Zelenika, Igalo) poznate su po lekovitom blatu. Za aktivne turiste postoje plaže za vodene sportove. More u zalivu je mirno i pogodno za porodice sa decom. Iz Herceg Novog je lako stići do najboljih plaža Boke Kotorske.
Kakva je infrastruktura i zabava u Herceg Novom?
Grad ima dobru infrastrukturu: bolnicu, prodavnice, škole, banke. Zabava obuhvata gastronomske festivale, kulturne događaje i noćni život u barovima. Postoje mogućnosti za jahting i ronjenje. Grad je mirniji i porodičniji od Budve, pogodan za ljude koji više vole kulturu i zdravlje nego turizam.

Utisci klijenata

4,9(30)
Евгения
Евгения
mart 2025.

I've been working with MD Realty for over a year. The well-coordinated team of Vyacheslav, Taisiya, and Alexandra imbues every process with professionalism, attention to detail, and customer care. For the first time, I don't have to think about or calculate all the pitfalls—Vyacheslav himself uncovers them from the depths of any property and brings only the best possible outcome to the transaction. As a result, I always successfully purchase apartments, and they provide a full package of services, including rental and subsequent management, if needed. They are also ready to assist with various issues unrelated to real estate—their experience and knowledge of Montenegro's legal framework are inspiring. I thank these guys for their quality participation in my projects and highly recommend them to anyone looking for specialists in this field.

Google
Olesya D
Olesya D
mart 2025.

Very happy with their professional approach! Bought myself an apartment this year with MD Realty, great support thought out the transaction + excellent management and rental service afterwards. Multi-language team with great knowledge of local laws.

Google
Oli 777
Oli 777
septembar 2025.

Excellent service. The staff's 15 years of experience and expertise were truly impressive. Many thanks to Viachaslav for the comprehensive advice on the entire Montenegrin real estate market and for guiding us through the entire process with the notary, etc. We wholeheartedly recommend them to anyone looking for land or property in Montenegro.

Google
Eva Kozlova
Eva Kozlova
mart 2022.

We just purchased an apartment in Budva and wanted to send our biggest thanks to the realtor team Alexandra and Slava for their incredible work. They have the utmost professionalism, both are such a pleasure to work with - kind, diligent and really attentive to the specific needs of each respective client. Beyond just that, Slava and Alexandra were incredibly helpful all around, we got so much interesting and useful information from them - they answered all our questions, even outside of the purchase of property, we were always able to turn to them and they helped us out tremendously. Thank you both so much for your work and all your help, we couldn’t be happier, and can’t recommend them enough!

Google
Andrei Boulescu
Andrei Boulescu
mart 2025.

I have collaborated with MD Realty every year since 2021, and I couldn't be more satisfied with them. Professionalism, honesty, support, promptitude, all in the highest degree. I would warmly and wholeheartedly recommend them!

Google
Milenko Nestorov
Milenko Nestorov
mart 2025.

If you ever decide to buy your own home this will be the best agency to work with. 5 stars is not enough… Best recommendation… Excellent service and staff.. …

Google

Pronađite nekretninu — Herceg Novi

Recite nam šta tražite, a naš agent će izdvojiti ponude prema budžetu, lokaciji i roku preseljenja.

Pogledajte nekretnine