Pređi na sadržaj
Tivat
Boko-Kotorska Buka

Nekretnine u Tivtu

114 nekretnina · prosečna €4.772/m²

nekretnina
114
prosjek / m²
€4.772

Tivat

Kupite nekretninu u Crnoj Gori

Na prodaju
114
Za zakup / mjesec
1
Dnevni najam
0
Novogradnja
46
Prosjek po m² (prodaja)
€4.772
Prosječna cijena
€572.771
Zakup / mjesec
—
Najam / noć
—
Brojke se automatski računaju na osnovu aktivnih oglasa u bazi MDRealty i ažuriraju se svakog sata. To je statistika naših oglasa, a ne zvanična analiza tržišta.

Nekretnine na mapi — Tivat

Gradovi regiona

Baošići
Baošići
6 nekretnina
Bigovo
3 nekretnine
Bijela
4 nekretnine
Dobrota
15 nekretnina
Dražin Vrt
1 nekretnina
Dženovići
3 nekretnine
Herceg Novi
Herceg Novi
26 nekretnina
Igalo
7 nekretnina
Kamenari
1 nekretnina
Kavač
7 nekretnina
Kostanica
3 nekretnine
Kotor
Kotor
14 nekretnina

O gradu Tivat

Tivat je jedan od najdinamičnijih i najbrže razvijajućih gradova Crne Gore, smešten na zapadnoj obali Bokokotorskog zaliva, koji predstavlja glavnu kapiju ka regionu i kulturni centar. Sa oko 14 hiljada stanovnika, grad uspešno spaja razvijenu savremenu infrastrukturu sa očuvanjem autentičnog crnogorskog karaktera i tradicije.

Infrastruktura i usluge

Porto Montenegro, čuveno brodogradilište za superjahte i luksuzni odmarališni kompleks, u potpunosti je transformisao grad tokom poslednje dve decenije, pretvorivši ga u premium destinaciju za ljude visokog imovinskog statusa i investitore iz celog sveta.

Klima i vreme

Položaj na delti reke Riznice obezbeđuje jedinstvene prirodne uslove, strateški značaj i blagu mediteransku klimu sa više od 300 sunčanih dana godišnje.

Istorija i kultura

Istorijski centar Tivta pažljivo je očuvan i obnovljen, sa tradicionalnom venecijanskom arhitekturom, drevnim crkvama, muzejima i spomenicima koji pričaju o bogatoj pomorskoj istoriji grada, koja potiče iz venecijanskog i austrougarskog perioda.

Lokacija i geografija

Međunarodni aerodrom Podgorica nalazi se na 70 km, što obezbeđuje lak pristup evropskim prestonicama.

Savremena infrastruktura uključuje dve potpuno opremljene marine svetske klase, luksuzne hotele sa pet zvezdica, restorane sa Mišelinovim preporukama, dizajnerske prodavnice, spa centre i sportske objekte.

Nekretnine u Tivtu variraju od modernih apartmana u Porto Montenegro sa panoramskim pogledom do tradicionalnih kuća u istorijskom centru sa parketnim podovima i obnovljenim kamenim zidovima, kao i luksuznih vila sa privatnim vezovima i panoramskim pogledom na more.

Nekretnine i investicije

Grad privlači međunarodne investitore zahvaljujući rastućoj popularnosti kao svetske destinacije za odmor, niskim porezima na nekretnine (3 procenta jednokratno pri kupovini), mogućnosti dobijanja zlatne vize pri kupovini nekretnine vredne više od 450 hiljada evra, i značajnom potencijalu za rast vrednosti imovine. Tivat je idealan za preduzetnike, visoko plaćene profesionalce i porodice koje cene komfor, savremenost, povezanost sa pomorskom kulturom i pristup sadržajima svetske klase.

Tržište nekretnina — Tivat

Prosječna cijena m²
€4.772
Prosječna cijena
€572.771
Brojke su izračunate na osnovu aktivnih oglasa u bazi MDRealty (preko 10 m², uzorak od najmanje 3 nekretnine). To je statistika naših oglasa, a ne zvanična analiza tržišta.

Često postavljana pitanja

Koji aerodrom opslužuje Tivat?
Tivat ima sopstveni međunarodni aerodrom Crne Gore (Podgorica Montenegro Airport, takođe poznat kao Tivat), koji se nalazi 5 km od grada. Aerodrom ima redovne letove ka Evropi (posebno u sezoni letovanja). To je najbliži aerodrom Jadranskoj obali i pogodan je za turiste i investitore.
Šta je Porto Montenegro i kako to utiče na cene?
Porto Montenegro je ekskluzivni zabavni kompleks i marina za jahte, razvijen od strane kompanije Perini Navi. Obuhvata hotel, restorane, prodavnice i vezove za luksuzne jahte. Prisustvo Porto Montenegra značajno povećava vrednost nekretnina u Tivtu — stanovi u blizini su 30-50% skuplji. To privlači imućne ljude i investitore.
Kakve su cene nekretnina u Tivtu?
Stanovi u oblasti Porto Montenegro koštaju 4000-7000 EUR/m², a u drugim primorskim zonama 2500-4500 EUR/m². Luksuzne vile mogu dostići milion EUR i više. Cene su više nego u Baru, ali niže nego u centru Budve. Investicije u nekretnine u Tivtu često podrazumevaju izdavanje turistima.
Koji stil života u Tivtu odgovara imućnim ljudima?
Tivat se pozicionira kao grad za poslovne ljude i jedriličare. Porto Montenegro nudi visok nivo usluga, Michelin-star restorane i butike. Grad ima aerodrom za privatne avione, veze sa Evropom i infrastrukturu za imućne klijente. Ovde se stvara osećaj sigurnosti i ekskluzivnosti.
Kakva je bila istorija razvoja Tivta?
Tivat je istorijski bio mornarička baza Jugoslavije, a zatim je postao lučki grad. Nakon rata grad se preorijentisao na turizam i jedrenje. Izgradnja Porto Montenegra 2006. godine transformisala je grad u grad premium turizma. Sada se Tivat brzo razvija i privlači međunarodne investitore.
Koliki su troškovi života u Tivtu?
Tivat je skuplji od drugih primorskih gradova Crne Gore. Ručak u dobrom restoranu košta 15-25 EUR, kafa u kafiću 2-3 EUR. Iznajmljivanje stana u centru košta 600-1200 EUR/mesec. Turističke zone oko Porto Montenegra su 2-3 puta skuplje. Komunalni troškovi iznose 100-120 EUR/mesec.
Koje plaže postoje u Tivtu i okolini?
Glavna plaža Tivta (Plaža Tivat) nalazi se u centru grada i ima dobru infrastrukturu. Plaže Kalimanj i Lastva Gale su mirnije i pogodne za porodice. Voda u Tivatskom zalivu je čista, a more je mirnije zahvaljujući zaštiti zalivom. Plaže su povezane sa Porto Montenegrom šetalištem za šetnju.
Koje su mogućnosti za ulaganje u Tivtu?
Tivat privlači investitore mogućnošću izdavanja nekretnina turistima uz visoku profitabilnost (5-10% godišnje). Porto Montenegro i aerodrom obezbeđuju stalan priliv turista. Postoje programi za investitore u nekretnine (Golden Visa), koji daju pravo na boravak u Crnoj Gori nakon investicije od 250 000 EUR.

Utisci klijenata

4,9(30)
Евгения
Евгения
mart 2025.

I've been working with MD Realty for over a year. The well-coordinated team of Vyacheslav, Taisiya, and Alexandra imbues every process with professionalism, attention to detail, and customer care. For the first time, I don't have to think about or calculate all the pitfalls—Vyacheslav himself uncovers them from the depths of any property and brings only the best possible outcome to the transaction. As a result, I always successfully purchase apartments, and they provide a full package of services, including rental and subsequent management, if needed. They are also ready to assist with various issues unrelated to real estate—their experience and knowledge of Montenegro's legal framework are inspiring. I thank these guys for their quality participation in my projects and highly recommend them to anyone looking for specialists in this field.

Google
Olesya D
Olesya D
mart 2025.

Very happy with their professional approach! Bought myself an apartment this year with MD Realty, great support thought out the transaction + excellent management and rental service afterwards. Multi-language team with great knowledge of local laws.

Google
Oli 777
Oli 777
septembar 2025.

Excellent service. The staff's 15 years of experience and expertise were truly impressive. Many thanks to Viachaslav for the comprehensive advice on the entire Montenegrin real estate market and for guiding us through the entire process with the notary, etc. We wholeheartedly recommend them to anyone looking for land or property in Montenegro.

Google
Eva Kozlova
Eva Kozlova
mart 2022.

We just purchased an apartment in Budva and wanted to send our biggest thanks to the realtor team Alexandra and Slava for their incredible work. They have the utmost professionalism, both are such a pleasure to work with - kind, diligent and really attentive to the specific needs of each respective client. Beyond just that, Slava and Alexandra were incredibly helpful all around, we got so much interesting and useful information from them - they answered all our questions, even outside of the purchase of property, we were always able to turn to them and they helped us out tremendously. Thank you both so much for your work and all your help, we couldn’t be happier, and can’t recommend them enough!

Google
Andrei Boulescu
Andrei Boulescu
mart 2025.

I have collaborated with MD Realty every year since 2021, and I couldn't be more satisfied with them. Professionalism, honesty, support, promptitude, all in the highest degree. I would warmly and wholeheartedly recommend them!

Google
Milenko Nestorov
Milenko Nestorov
mart 2025.

If you ever decide to buy your own home this will be the best agency to work with. 5 stars is not enough… Best recommendation… Excellent service and staff.. …

Google

Pronađite nekretninu — Tivat

Recite nam šta tražite, a naš agent će izdvojiti ponude prema budžetu, lokaciji i roku preseljenja.

Pogledajte nekretnine