Novi zakon o legalizaciji nekretnina u Crnoj Gori 2025: šta treba da znate
Od 1. avgusta 2025. godine u Crnoj Gori je stupio na snagu novi zakon o legalizaciji bespravno izgrađenih objekata. Dokument je usvojen na osmoj sednici 28. saziva Skupštine 31. jula 2025. godine i potpisan od strane predsednika 1. avgusta. Njegovo donošenje predstavljalo je važan događaj...
Od 1. avgusta 2025. godine u Crnoj Goripočeo je da važinovizakon o legalizaciji bespravnih objekata. Dokument je usvojen na osmoj sednici 28. saziva Skupštine 31. jula 2025. godine i potpisan od strane predsednika 1. avgusta. Njegovo donošenje postalo je važan događaj za tržište nekretnina, jer će od sada pravila vlasništva i prometa stanova biti strogo vezana za postojanje dozvolne dokumentacije.
Šta reguliše novi zakon
Zakon utvrđuje postupak legalizacije bespravnih objekata, opisuje pravne posledice dobijanja odobrenja i određuje koji se tačno objekti mogu ozakoniti.
Šta se smatra bespravnim objektom
Prema zakonu,bespravnim objektomsmatra se zgrada ili njen deo koji je:
izgrađen, rekonstruisan, dograđen ili nadograđenbez građevinske dozvoleili drugog zvaničnog akta kojim se odobrava gradnja,
Do danasnotari su obustavili prometobjekata sa statusom"nema dozvole"(nema dozvole). To je povezano sa stupanjem na snagu novog zakona o legalizaciji. Sada jeprodaja ili izdavanje nekretnine u zakup bez potvrđene dokumentacije o legalizaciji postalo nemoguće.
Zakon predviđa prelazni period. Vlasnici bespravnih objekata treba u roku odšest mesecida podnesu dokumentaciju za legalizaciju i dobiju mišljenje urbanističke službe. Tek nakon toga će moći u potpunosti da raspolažu svojom imovinom.
Sada mnogi čekaju pojašnjenja i dodatna uputstva, ali je već jasno da proces dobijanja dozvola postaje obavezan za sve koji planiraju promet nekretnina.
Posebno će novi zakon pogoditi primorske regione — Budvu, Kotor, Bar. Upravo ovde je tokom poslednjih decenija nastao najveći broj objekata „zaobilazeći pravila“. Mnogi vlasnici su podizali dodatne spratove, proširivali terase ili gradili čitave kuće bez dozvola. Sada im preostaju samo dva puta: da legalizuju objekat ili da izgube mogućnost raspolaganja njime.
Poteškoće očekuju i ruralna područja, gde se tradicionalno nije pridavala pažnja dokumentaciji o gradnji. Za mala gazdinstva proces legalizacije može biti skup i birokratski složen.
6 meseci za legalizaciju
Za kupce i investitore novi zakon donosi više sigurnosti. Sada će svaka transakcija nekretninom u Crnoj Gori biti praćena obaveznom proverom dokumentacije o legalizaciji. To smanjuje rizike kada neko kupi lepu kuću pored mora, a kasnije se ispostavi da je nije moguće ozakoniti ili priključiti na komunalne mreže.
Za vlasnike bespravnih objekata narednih šest meseci postaju odlučujući. Ko stigne da podnese dokumenta — moći će mirno da raspolaže svojom nekretninom i da je proda po tržišnoj ceni. Ko ignoriše nova pravila — suočiće se s tim da mu je kuća faktički „zamrznuta“ na tržištu: neće biti moguće ni prodati je ni zvanično izdati u zakup.
Provera usklađenosti sa urbanističkim i ekološkim normama.
Donošenje odluke o mogućnosti legalizacije.
U slučaju pozitivnog ishoda, vlasnik dobija zvanično odobrenje i potpuno zakonska prava na objekat. U suprotnom, objekat može biti proglašen za rušenje.
Želim da legalizujem svoj objekat: šta da radim?
Pravnici savetuju da se proces legalizacije ne odlaže. Važno je imati na umu da se ne mogu sve zgrade legalizovati: ako je objekat izgrađen u zaštićenoj zoni ili krši sanitarne norme, dobijanje dozvole biće veoma teško.
Ako imate nekretninu u Crnoj Gori,koja potpada pod novi zakon o legalizaciji, naši stručnjaci mogupomoći da se razjasni procedura. Znamo koja su dokumenta potrebna, gde i u kojim rokovima ih treba predati i šta treba uzeti u obzir kako bi objekat zvanično dobio status zakonitog. Takav pristup oslobađa od suvišne birokratije i omogućava da nekretninu u budućnosti bez problema prodajete, izdajete ili koristite.
