Kişisel konut kiralama artık taşınmazların hukuki statüsüyle bağlantılı olacak: bu yılın ağustos ayından itibarenİzinsiz yapıların yasallaştırılmasına ilişkin Kanunyürürlüğe girdi; bu kanun ilk kez konutların turistlere kiralanabilmesini doğrudan yasallaştırma süreciyle ilişkilendiriyor. Bu karar, ülkedeki turistik tesislerin önemli bir bölümünün izin belgeleri olmadan işletilmesi nedeniyle hem sahipler hem de misafirler için riskler oluşturan uzun süredir devam eden bir soruna yanıt olarak geldi.
Kişisel konut kiralama: geçici izin ve zorunlu koşullar
Kanuna göre, yasallaştırma başvurusunda bulunan veasgari teknik gereklilikleriyerine getiren sahipler, konutlarını üç yıla kadar kiraya vermeye devam edebilecek. Bu geçiş dönemi, piyasanın kademeli olarak hukuki çerçeveye alınmasını sağlarken turistik kapasitenin bir kısmının korunmasına imkân tanıyor.
Zorunlu koşullar paketi şunları içerir:
- tesisin teknik normlara uygun olduğuna dair beyan,
- konut ve misafirler için sigorta bulunması,
- yasallaştırma için belgelerin sunulması.
görevli memurlar, yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlamayan veya belgeleri belirlenen sürelerde sunmayan kamu otoritelerinde,60 ila 4.000 avroarasında para cezasına çarptırılabilir. Bu önlem, şeffaflığı artırmayı ve yolsuzluk risklerini ortadan kaldırmayı amaçlıyor.
Ayrıca, kaçak yapı sahipleri, alanın kullanımına ilişkinyıllık tazminatödemekle yükümlüdür — yapıya ilişkin belgelerin sunulup sunulmadığına bağlı olarak, metrekare başına inşaat ortalama maliyetinin %0,5’inden %3’üne kadar.
Gayrimenkul için ekspertiz talep etmekTurizm yasanın koruması altındaYetkililer, reformun temel amacınındaha güvenli ve daha rekabetçi bir turizm ortamı oluşturmakolduğunu vurguluyor. Geçiş dönemi boyunca — en fazla üç yıl — sahipler “yasallaştırma sürecinde” statüsüyle faaliyet gösterebilecek. Ancak bu sürenin sonunda tesis resmi izin almazsa, turistik amaçlarla işletilmesi yasaklanacak.
Yeni yasallaştırma kanunu hakkında bilmeniz gereken her şeyYeni yasa hakkında ayrıntılı olarakKaçak yapı nedirKanuna göre,kaçak yapı; şu şekilde inşa edilmiş bir bina veya binanın bir kısmı olarak kabul edilir:
- inşaat izni
- veya inşaata izin veren başka bir resmi belge olmadan inşa edilmiş, yeniden inşa edilmiş, tamamlanmış ya da üzerine kat çıkılmış,izin koşullarının ihlaliyle yapılmış
- veya şehircilik ve teknik normlarla belirlenen izin verilebilir alanı aşan. Kaçak yapı kategorisine ayrıca şunlar da dahildir:
- tarımda, kültürel mirasın korunması ve muhafazasında ya da kamusal yeşil alanların düzenlenmesinde kullanılan yapılar,
- ruhsatsız olarak kaba inşaat işleri yapılmış yapılar. Başka bir deyişle, “temiz” belgelere sahip olmayan ve bugüne kadar bir tür gri alanda varlığını sürdüren tüm binalardan söz ediliyor.
Günümüzde
noterler işlemleri durdurdustatüsü“nema dozvole”(izin yok) olan taşınmazlarla ilgili. Bu durum, yeni yasallaştırma yasasının yürürlüğe girmesiyle bağlantılıdır. Artıkyasallaştırma belgeleri doğrulanmamış gayrimenkullerin satışı veya kiraya verilmesi mümkün olmuyor.Yasa bir geçiş dönemi öngörüyor. Kaçak yapı sahipleri,
altı ayiçinde yasallaştırma belgelerini sunmalı ve şehircilik biriminden görüş almalıdır. Ancak bundan sonra mülklerini tam anlamıyla tasarruf edebilirler.Şu anda birçok kişi açıklama ve ek talimatları bekliyor; ancak artık açıkça görülüyor ki, gayrimenkul işlemi planlayan herkes için izin alma süreci zorunlu hale geliyor.
2025’te Karadağ’da gayrimenkul satın alma rehberi: örnekler ve vaka analizleriyle adım adım talimat
→Sorunlu bölgelerYeni yasa özellikle kıyı bölgelerini — Budva, Kotor, Bar — sert şekilde etkileyecek. Son on yıllarda kuralları aşarak yapılan yapıların en büyük kısmı tam da burada ortaya çıktı. Birçok sahip, ek katlar inşa etti, terasları genişletti veya izin almadan bütün evler yaptı. Şimdi önlerinde yalnızca iki yol var: yasallaştırmak ya da taşınmaz üzerinde tasarruf etme imkânını kaybetmek.
Kırsal bölgelerde de zorluklar bekleniyor; çünkü buralarda geleneksel olarak inşaatın belgelendirilmesine yeterince önem verilmedi. Küçük işletmeler için yasallaştırma süreci pahalı ve bürokratik açıdan zor olabilir.
Yasallaştırma nasıl yapılacakProsedür birkaç adım içeriyor:
Yerel yönetim organına başvuru yapılması.- Teknik belgelerin sunulması (planlar, projeler, mühendis raporları).
- Şehircilik ve çevre normlarına uygunluğun kontrol edilmesi.
- Yasallaştırma imkanına ilişkin karar verilmesi. Olumlu sonuç halinde, malik resmi izin alır ve taşınmaz üzerinde tam yasal haklara sahip olur. Aksi halde yapı yıkıma tabi olarak değerlendirilebilir.
Hukukçular, yasallaştırma sürecinin ertelenmemesini tavsiye ediyor. Unutulmamalıdır ki tüm yapılar yasallaştırılamaz: eğer yapı koruma altındaki bir bölgede inşa edilmişse veya sağlık kurallarını ihlal ediyorsa, izin almak son derece zor olacaktır.
Gayrimenkul için ekspertiz talep etmek
siteden yapılabilirEğer Karadağ’da yeni yasallaştırma kanununatabi olan bir gayrimenkulünüz varsa, uzmanlarımızsüreci anlamanıza yardımcı olabilir. Hangi belgelerin gerektiğini, bunların nereye ve hangi sürelerde sunulacağını ve taşınmazın resmen yasal statü kazanması için nelere dikkat edilmesi gerektiğini biliyoruz. Bu yaklaşım sizi gereksiz bürokrasiden kurtarır ve gelecekte gayrimenkulü sorunsuz şekilde satmanıza, kiraya vermenize veya kullanmanıza imkân tanır.
Ayrıntılı bilgi için bizimle iletişime geçin —sales@mdrealty.meveya +382 67 447 626 numarası üzerinden (WhatsApp, Telegram) iletişime geçin
Или свяжитесь по номеру +382 67 447 626 (WhatsApp, Telegram)