1 / 1
€350.000€3.846 / m²
Tivat'ta Daire No: 2915
DairelerTivat
3
1
91m²
580m
Güncel: 30 Eylül
MDMD Realty
Boko-Kotor Koyu
Tivat gayrimenkulleri
114 ilan · ortalama €4.772/m²
emlak
114
ort. / m²
€4.772
Karadağ'da satılık gayrimenkuller
Satılık
114
Kiralık / ay
1
Günlük kiralık
0
Yeni projeler
46
Ort. m² fiyatı (satış)
€4.772
Ortalama fiyat
€572.771
Kira / ay
—
Kira / gece
—
Rakamlar, MDRealty veritabanındaki aktif ilanlardan otomatik olarak hesaplanır ve saatlik güncellenir. Bu, resmî bir piyasa analizi değil, kendi ilanlarımıza ait bir istatistiktir.
Tivat ilan haritası
Tivat güncel ilanları
Tüm ilanları gör (115)
Bölgenin diğer şehirleri
Tivat hakkında
Tivat, Karadağ’ın en dinamik ve en hızlı gelişen şehirlerinden biridir; Boka Kotor Körfezi’nin batı kıyısında yer alır, bölgenin ana kapısı ve kültürel merkezi konumundadır. Yaklaşık 14 bin nüfusuyla şehir, gelişmiş modern altyapıyı otantik Karadağ karakteri ve geleneklerinin korunmasıyla başarıyla birleştirir.
Altyapı ve hizmetler
Porto Montenegro, ünlü süperyat tersanesi ve lüks tatil kompleksi, son yirmi yılda şehri kökten dönüştürerek onu dünyanın dört bir yanından varlıklı kişiler ve yatırımcılar için bir premium destinasyona dönüştürdü.
İklim ve hava durumu
Riznica Nehri deltasındaki konumu, benzersiz doğal koşullar, stratejik önem ve yılda 300’den fazla güneşli gün sunan ılıman Akdeniz iklimi sağlar.
Tarih ve kültür
Tivat’ın tarihi merkezi, geleneksel Venedik mimarisi, eski kiliseler, müzeler ve şehrin Venedik ve Avusturya-Macaristan dönemlerine uzanan zengin denizcilik tarihini anlatan anıtlarla özenle korunmuş ve restore edilmiştir.
Konum ve coğrafya
Podgorica Uluslararası Havalimanı 70 kmuzaklıktadır ve Avrupa başkentlerine rahat erişim sağlar.
Modern altyapı; dünya standartlarında tam donanımlı iki marina, lüks beş yıldızlı oteller, Michelin yıldızlı restoranlar, tasarım mağazaları, spa merkezleri ve spor tesislerini içerir.
Tivat’taki gayrimenkuller, panoramik manzaralı Porto Montenegro’daki modern dairelerden, tarihi merkezde parke zeminli ve restore edilmiş taş duvarlı geleneksel evlere, ayrıca özel iskelelere ve panoramik deniz manzaralarına sahip lüks villalara kadar uzanır. Gayrimenkul ve yatırımlar Şehir, dünya çapında bir tatil destinasyonu olarak artan popülaritesi, düşük emlak vergileri (satın alımda bir defaya mahsus yüzde 3), 450 bin avrodan yüksek değerli gayrimenkul alımında altın vize alma imkânı ve mülk değerlerinde önemli artış potansiyeli sayesinde uluslararası yatırımcıları cezbetmektedir. Tivat; girişimciler, yüksek gelirli profesyoneller ve konforu, modernliği, denizcilik kültürüyle bağı ve dünya standartlarında olanaklara erişimi önemseyen aileler için idealdir.
Emlak ve yatırımlar
Şehir, dünya çapında bir tatil destinasyonu olarak giderek artan popülaritesi, düşük emlak vergileri (satın alımda bir kez %3), 450 bin Euro üzeri emlak satın alma durumunda altın vize alma imkânı ve mülk değerinde önemli büyüme potansiyeli sayesinde uluslararası yatırımcıları çekmektedir. Tivat; konforu, modern yaşamı, deniz kültürüne bağlantıyı ve dünya standartlarında olanaklara erişimi önemseyen girişimciler, yüksek gelirli profesyoneller ve aileler için idealdir.
Tivat emlak piyasası
- Ort. m² fiyatı
- €4.772
- Ortalama fiyat
- €572.771
Rakamlar MDRealty veritabanındaki aktif ilanlara göre hesaplanmıştır (10 m² üzeri, en az 3 ilanlık örneklem). Bu, resmî bir piyasa analizi değil, kendi ilanlarımıza ait bir istatistiktir.
Sıkça sorulan sorular
Tivat’a hangi havaalanı hizmet veriyor?
Tivat’ın şehir merkezine 5 km mesafede bulunan kendi uluslararası havalimanı vardır (Podgorica Montenegro Airport olarak da bilinen Tivat Havalimanı). Havalimanından Avrupa’ya düzenli uçuşlar yapılmaktadır (özellikle yaz sezonunda). Bu, Adriyatik kıyısına en yakın havalimanıdır ve turistler ile yatırımcılar için oldukça uygundur.
Porto Montenegro nedir ve fiyatları nasıl etkiler?
Porto Montenegro, Perini Navi tarafından geliştirilen seçkin bir eğlence kompleksi ve yat marinasıdır. İçinde otel, restoranlar, mağazalar ve lüks yatlar için iskeleler bulunur. Porto Montenegro’nun varlığı Tivat’taki gayrimenkul değerini ciddi şekilde artırır — yakınındaki daireler %30-50 daha pahalıdır. Bu durum varlıklı kişileri ve yatırımcıları cezbetmektedir.
Tivat’ta gayrimenkul fiyatları ne kadar?
Porto Montenegro bölgesindeki dairelerin fiyatı 4000-7000 EUR/m², diğer sahil bölgelerinde ise 2500-4500 EUR/m² arasındadır. Lüks villalar bir milyon EUR ve üzerine çıkabilir. Fiyatlar Bar’a göre daha yüksek, ancak Budva merkezine göre daha düşüktür. Tivat’ta gayrimenkul yatırımları çoğu zaman turistlere kiralama amacı taşır.
Tivat’ta varlıklı kişiler için nasıl bir yaşam tarzı uygundur?
Tivat, iş insanları ve yat sahipleri için bir şehir olarak konumlanmaktadır. Porto Montenegro, yüksek hizmet standardı, Michelin yıldızlı restoranlar ve butik mağazalar sunar. Şehirde özel uçaklar için havalimanı, Avrupa ile bağlantılar ve varlıklı müşteriler için altyapı bulunmaktadır. Burada güvenlik ve ayrıcalık hissi oluşur.
Tivat’ın gelişim tarihi nasıldır?
Tivat tarihsel olarak Yugoslavya’nın deniz üssüydü, daha sonra bir liman kentine dönüştü. Savaştan sonra şehir turizm ve yatçılığa yöneldi. 2006 yılında Porto Montenegro’nun inşası, şehri premium turizm merkezine dönüştürdü. Günümüzde Tivat hızla gelişmekte ve uluslararası yatırımcıları çekmektedir.
Tivat’ta yaşam maliyeti nedir?
Tivat, Karadağ’ın diğer sahil şehirlerine göre daha pahalıdır. İyi bir restoranda öğle yemeği 15-25 EUR, kafede kahve 2-3 EUR’dur. Merkezde daire kiraları aylık 600-1200 EUR arasındadır. Porto Montenegro çevresindeki turistik bölgelerde fiyatlar 2-3 kat daha yüksektir. коммунальные услуги aylık 100-120 EUR tutarındadır.
Tivat ve çevresinde hangi plajlar var?
Tivat’ın ana plajı (Plaža Tivat) şehir merkezinde yer alır ve iyi bir altyapıya sahiptir. Kalimanj ve Lastva Gale plajları daha sakin olup aileler için uygundur. Tivat Körfezi’ndeki su temizdir ve körfezin korunaklı yapısı sayesinde deniz daha sakindir. Plajlar, yürüyüş için sahil şeridiyle Porto Montenegro’ya bağlanır.
Tivat’ta yatırım fırsatları nelerdir?
Tivat, gayrimenkulü turistlere kiralayarak yüksek getiri elde etme imkânı sayesinde yatırımcıları cezbetmektedir (yıllık %5-10). Porto Montenegro ve havalimanı sürekli bir turist akışı sağlar. Gayrimenkul yatırımcıları için Karadağ’da yatırım sonrası oturum hakkı veren programlar (Golden Visa) bulunmaktadır; bu hak 250 000 EUR ve üzeri yatırımlarla elde edilebilir.
Müşteri yorumları
4,9(30)
Евгения
Mart 2025
I've been working with MD Realty for over a year. The well-coordinated team of Vyacheslav, Taisiya, and Alexandra imbues every process with professionalism, attention to detail, and customer care. For the first time, I don't have to think about or calculate all the pitfalls—Vyacheslav himself uncovers them from the depths of any property and brings only the best possible outcome to the transaction. As a result, I always successfully purchase apartments, and they provide a full package of services, including rental and subsequent management, if needed. They are also ready to assist with various issues unrelated to real estate—their experience and knowledge of Montenegro's legal framework are inspiring. I thank these guys for their quality participation in my projects and highly recommend them to anyone looking for specialists in this field.
Google
Olesya D
Mart 2025
Very happy with their professional approach! Bought myself an apartment this year with MD Realty, great support thought out the transaction + excellent management and rental service afterwards. Multi-language team with great knowledge of local laws.
Google
Oli 777
Eylül 2025
Excellent service. The staff's 15 years of experience and expertise were truly impressive. Many thanks to Viachaslav for the comprehensive advice on the entire Montenegrin real estate market and for guiding us through the entire process with the notary, etc. We wholeheartedly recommend them to anyone looking for land or property in Montenegro.
Google
Eva Kozlova
Mart 2022
We just purchased an apartment in Budva and wanted to send our biggest thanks to the realtor team Alexandra and Slava for their incredible work. They have the utmost professionalism, both are such a pleasure to work with - kind, diligent and really attentive to the specific needs of each respective client. Beyond just that, Slava and Alexandra were incredibly helpful all around, we got so much interesting and useful information from them - they answered all our questions, even outside of the purchase of property, we were always able to turn to them and they helped us out tremendously. Thank you both so much for your work and all your help, we couldn’t be happier, and can’t recommend them enough!
Google
Andrei Boulescu
Mart 2025
I have collaborated with MD Realty every year since 2021, and I couldn't be more satisfied with them. Professionalism, honesty, support, promptitude, all in the highest degree. I would warmly and wholeheartedly recommend them!
Google
Milenko Nestorov
Mart 2025
If you ever decide to buy your own home this will be the best agency to work with. 5 stars is not enough… Best recommendation… Excellent service and staff.. …
GoogleTivat için gayrimenkul bulun
İsteklerinizi bize anlatın; danışmanımız bütçenize, bölgeye ve taşınma tarihinize uygun seçenekleri hazırlasın.
İlanları gör