Son dört yılda yabancılar
Karadağ’da gayrimenkuliçin 1,5 milyar avro harcadı. Karadağ Merkez Bankası verilerine göre, yerel piyasaya ilgi yüksek kalmaya devam ediyor, ancak kademeli olarak azalıyor. 2021 yılında yabancılar 278 milyon avro değerinde gayrimenkul satın alırken, 2022 yılında bu rakam 448 milyon avroya çıktı; bu, %60’lık bir artışa denk geliyor. 2023 yılında ise alım hacmi 463 milyon avro oldu ve bu, 2022’ye göre yalnızca %3,3 daha fazla.
Temel veriler:
- 2021 yılında alıcılar 278 milyon avro harcadı.
- 2022 yılında ilgi %60 artarak 448 milyon avroya ulaştı.
- 2023 yılında tutar 463 milyon avro oldu.
- 2024 yılında 11 ayda yabancılar 398 milyon avro değerinde gayrimenkul satın aldı.
Yabancıların gayrimenkul satışıda Karadağ’da güncel bir konu olmaya devam ediyor. Son dört yılda yabancılar toplam 421 milyon avro değerinde mülk sattı. 2021 yılında bu rakam 72 milyon avro, 2022 yılında 108 milyon avro, 2023 yılında 134 milyon avro ve 2024’ün ilk 11 ayında 107 milyon avro oldu.
Yabancılar gayrimenkullerin üçte ikisini satın aldı
2024’ün 11 ayında Karadağ’da bankalar 156 milyon avro tutarında konut kredisi verdi ve yerel vatandaşlar ile şirketlerin kredilerine rağmen, yabancılar ülkedeki gayrimenkul alıcılarının yaklaşık üçte ikisini oluşturdu. Bu durum, özellikle konut fiyatlarındaki artış bağlamında yabancı yatırımcıların yüksek ilgisini doğruluyor.
Gayrimenkul fiyatları: aşırı değerleme ve beklentiler
Karadağ Maliye Bakanlığı, Ekonomik Reform Programı’nda, yabancı yatırımların artması nedeniyle ülkedeki gayrimenkullerin aşırı değerli olduğunu belirtti. Önümüzdeki yıllarda konut fiyatlarının yavaşça gerileyerek gerçek değerine yaklaşması bekleniyor. 2024’ün üçüncü çeyreğinde yeni yapılarda metrekare başına ortalama fiyat 1853 avro oldu; bu, 2020’deki metrekare başına 1192 avroya kıyasla oldukça yüksek.
Yabancı yatırımların dinamiği
2021’den bu yana Karadağ’ın gayrimenkul sektörüne giren doğrudan yabancı yatırımlar, ülke GSYH’sinin yıllık yaklaşık %6,4’üne denk geldi; bu oran, 2015-2020 dönemindeki %3,5’lik seviyeden çok daha yüksek. Bu artış, nesnel maliyetlerin yükselmesinden değil, yabancıların gayrimenkule olan ilgisinin artmasından kaynaklanıyor.
