Karadağ’da şu ana kadar yaklaşık62,5 bin kaçak yapı için yasallaştırma başvurusu yapıldı, ancak yalnızcayaklaşık yüzde altısısonuçlandırıldı, dedi Hakları Olmayan Yapıların Yasallaştırılması Dairesi’nden Nikola Ražnatović.
Hatırlatalım ki, 1 Ağustos 2025 itibarıyla Karadağ’dayürürlüğe girdiyeniizinsiz yapıların yasallaştırılmasına ilişkin yasa. Belge, 31 Temmuz 2025’te Meclis’in 28. döneminin 8. oturumunda kabul edildi ve 1 Ağustos’ta Cumhurbaşkanı tarafından imzalandı. Bu düzenlemenin yürürlüğe girmesi gayrimenkul piyasası için önemli bir gelişme oldu; çünkü artık konut sahipliği ve alım-satım kuralları, izin belgelerinin varlığıyla sıkı biçimde bağlantılı olacak.
Yeni yasa neyi düzenliyor?
Yasa, izinsiz yapıların yasallaştırılma usulünü belirliyor, izin alınmasının hukuki sonuçlarını açıklıyor ve hangi yapıların yasal hale getirilebileceğini tanımlıyor.
Bugün itibarıylanoterler işlemleri durdurdustatüsü“nema dozvole”(izin yok) olan yapılarla ilgili. Bu durum, yeni yasallaştırma yasasının yürürlüğe girmesiyle bağlantılı. Artıkyasallaştırma belgeleri doğrulanmamış gayrimenkullerin satışı veya kiralanması mümkün değil.
Ražnatović, ülkedeki kaçak yapıların tam sayısını söylemenin zor olduğunu belirtti. 2018’den Temmuz 2025’e kadar62 495 başvuruyapıldı, bunlarınyalnızca 3 589’ukarara bağlandı — bu da toplamın yaklaşık%6’sıdemek.
Kamuoyuna daha önce yapıların uydu görüntülerinin sunulduğunu, gelecek yıl ise kontrol amaçlı yeni bir çekim yapılmasının planlandığını hatırlattı. Temmuz ayında kaydedilen referans görüntü değiştirilmeyecek. Temmuz 2025’ten sonra izinsiz olarak inşa edilen tüm yapılarkadastroya kaydedilemeyecek, sonrasında da haklarında yıkım kararı verilecek. Eğer bir yapı Temmuz 2025 itibarıyla üstü kapalı bir yapı olarak tespit edilmişse, yasallaştırma için başvuruda bulunabilecek.